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时隔两年再降准 房价上涨更有底气

这是央行自2011年11月的降准周期中的第四轮,也是距上一轮2012年5月的一次降准时隔两年。

  2015年2月4日,中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准金率0.5个百分点。对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

2015-2-5 第65期

央行超预期降准 

  • 本次央行降准时点略超预期,全面降准与定向降准相结合,共释放流动性约7000亿元。继去年11月全面降息之后,市场期待已久的全面降准终于来临,而本次的额外降准体现了2014年的两次结构降准政策的延续性。全面降准约释放流动性约5800亿元,定向释放城商行流动性约600亿元,非县域农商行400亿,农发行200亿元,共计约7000亿元。

央行降准的三大原因:流动性 季节性 稳增长

  • 中国人民银行研究局首席经济学家马骏对此次降准的解读如下:

    1、由于央行已基本退出对外汇市场的常态式干预,外汇占款已经不是一个投放长期流动性的来源,因此必须使用其它流动性投放渠道和工具。在这个背景之下,有必要通过降准来提高货币乘数,并配合其它货币政策工具,来保持广义货币的合理增速和适度的流动性水平,保证贷款和社会融资规模的平稳增长。

    2、季节性因素也是这次央行降准的考量之一。春节之前的一段时间,需要投放的现金量很大,会出现较大的流动性缺口, 有必要搭配使用降低准备金率和公开市场操作等手段来保证流动性的供节。

    3、宏观经济条件的变化也要求央行通过预调微调来维持稳健的货币政策,保持政策的松紧适度,起到稳增长的作用。最近一段时间实体经济面临的下行压力较大,比较有代表性的指标包括继续走低的PMI指数和继续减速的房地产投资等;通胀率持续走低,实际利率面临上行压力。

    4、此外,同时宣布的定向降准的措施在帮助调结构的同时,在一定程度上也能起到稳增长的作用。

    这次降准和前期降息政策的后续效果应该有助于降低市场利率和企业的融资成本。

开发商最困难时刻已过

  • 降准正如外界预料一般到来。今日晚间,央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年11月21日央行宣布降息以来,货币政策再次宽松化,也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来利好。

    中原地产首席分析师张大伟表示,目前无论中国经济还是全球经济均不乐观,央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。

     张大伟认为,对于购房者来说,层出不穷的刺激政策,这次降准会放大市场利好,将提高其入市的积极性。

     而从房企资金层面来说,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的难度降低了,融资的成本降低了,房企最困难的时间已经过去。

专家:央行降准有利经济

  •  独立经济学家、楼市春天掌门人陈宝存:中央目前至少三分之二提振的都是房地产。政策肯定是没有问题的,完全是房地产的利好,鼓励老百姓买房,鼓励开发商去购置土地,鼓励开发商新开工。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭:2014年M1不给力,但无风险利率比2013降了点。楼市要想实质回暖,货币须全面放松。降息有了,降准也有了,楼市回暖,板上钉钉!

    安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚:央行降准是在释放积极信息,向市场释放资金的流动性。其中,对农业银行定向降准主要还是为了重点扶持农业和中小企业。降准是一种比较常规的金融手段,为市场提供更多资金,增加资金的流动性。简单的来说,就是让市场的资金更加充足。

    合肥房地产研究所副所长凌斌:以往是经济火爆带来楼市火爆,现在是楼市萧条导致经济萧条;开发企业的马太效应加剧;大型房企更受银行偏爱,中小型房企贷款难度估计继续;大型房企的房价上涨信心更有底气,反正不差钱,拿地勇气增加;楼市成交量继续萎靡,购房者空存房价下跌的理想。

对于一直“缺钱”的房地产行业来说,本轮降准着实带来了利好消息。2014年上半年全国楼市都显出了疲态,于是央行开始降息、力挺首套房置业者。2015年的这次降准,大量流动资金的出现可以说是给楼市回暖带来了一针强心剂,房价上涨也会更有底气

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