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“买房趁早” 不是危言耸听

2015年1月9日,知名经济学家叶檀女士来肥参加某论坛,在谈到城市发展时说到合肥的房价,就放言“不要指望合肥的房价会降到5000元/平米以下。”

  纵观合肥近年来楼市的发展,单从2014年这一年的时间来看,2014年合肥的房价均价在7745.29元/平米,相比于2013年的6993.95元/平米,上涨了751.34元/平米。且这个价格是在2014年楼市动荡下的成绩……

2015-01-13 第62期

2014合肥房价涨了751.34元/㎡ 合肥楼市最抗跌 

  • 据统计,2014年全年合肥市市区共销售了住宅类商品房90829套,相比于2013年期间的106144套下跌了15252套。从数据上来看,合肥楼市的销量确实有着明显的下跌,显然是因为买房的人少了。全国楼市的震荡不断,多个一线大城市的房价不断下跌。但是2014年合肥的房价并没有出现传说中的“拐点”。

    2014年合肥住宅类商品房成交均价为7745.29元/㎡,这一数字相比2013年的6993.95元/㎡上涨了751.34元/㎡,涨幅为10.74%。2014年合肥楼市住宅类商品房成交均价稳步上升,从最低的1月份每平米7376.07元,到最高的11月份的每平米8109.07元,波动的幅度并不算太大,但是这却是在全国楼市下行的情况下呈现的战果。

    单从2014年合肥楼市的每月均价来说,2014年年初,合肥市区住宅均价为7376.07元/平,而截至11月份底,楼盘的成交均价已经涨至了8109.07元/平,一年时间,单价每平米涨了733元,而同比2013年11月份7049.87元/平的均价,年涨幅达到了1059.83元/平。

政策力挺楼市 买房门槛降低

  • 2014年5月12日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。其中最为关注的就是会议中提出的“保首”条约,积极发放首套房贷款、加快放贷速度。

    8月2日,合肥正式解除限购令,买房不限套数,在肥买房无需向房管部门提供社保证明,但仍然过不了银行这关。房贷形式依然严峻,三套房依旧停贷,合肥各大商业银行从未将首套房贷款利率调至基准,二套房贷款利率更是大幅上浮。

    9月30日,央行下发“现代松绑”的通知:首套房贷款利率表最低可为基准利率的0.7倍;首套房结清贷款的,再买一套房,贷款政策视为首套;使用公积金贷款买首套房的,首付比例可以低至20%。

    央行自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。即购房商业贷款5年以上贷款利率为6.15%;同时,公积金贷款利率也同步下调,五年以下为3.75%;五年以上为4.25%。

    2015年元旦起,从2014年9月起就备受关注的省内异地公积金互认的细则终于下来了。只要户籍在合肥,在安徽省内任何一地缴纳的公积金都可在合肥购买自住商品房使用。

岁末抢收战 不买房也来看看形势

  • 眼看已经进入农历年底,又一轮传统的返乡置业潮已经开始。当然,各大房企定然不会放过这一“圈钱”的大好时机,抢收大战也是悄然打响。

    合肥楼市热度非常,开盘认筹接二连三,上演一波新的推盘热,滨湖将有1600套房源“扫尾”。区域内各大楼盘都使出浑身解数,赶在农历年末的大战中抢收。

    四里河与北二环交口,是四里河板块的核心区域,也是诸多房企争相追逐的“旺地”。如今的四里河板块,片区已无低于7字头房源,价格也问问破8。据数据显示,某盘2014年中推出的某楼,是项目高层住宅均价最高楼栋,成交均价在8000元/平左右。但该盘最近推出新品房源,成交均价只在7300元/平,二者相差700元/平。

     “103平米的花园洋房原价10000多,现在均价8000,相当于打了78折,…”为了最后冲刺业绩,经开某楼盘推出花园洋房现房78折优惠,引不少购房者惊呼“幅度真大”。

     在刚刚结束的腾讯房产QQ特价房交易会的现场,当场成交的就有32组客户。本次房交会吸引了超过35家房企参加,共带来了数百家楼盘,给出了史上最低的价格,现场人气爆棚。房企总不会放过任何一个可以卖房的机会。

叶檀:别指望合肥房价降到5000元/㎡ 买在当下最合适


  •   叶檀在近期的一个论坛中表示,合肥的房价不会降到5000元/㎡。合肥的发展其实是整体中国经济疲软环境下的一个特例。如果问投资房产是否还有空间,在如今的中国更加没有统一的答案。这些城市都有一个共同特点,即正在修建地铁,而且有两条以上的高铁经过,有的还是未来的交通枢纽(如合肥),因此在这样的市场投资房产,就更要看到其未来的基本面。“你不要指望合肥的房价跌到5000元再下手”,叶檀说,这个情况基本不会出现。

      或许多数人认为这是“危言耸听”,但是从近几年合肥楼市的发展轨迹来看,不得不承认这是事实。

      之于房价5000元/㎡的时代,貌似已经是10年前的事情了。在这个合肥北城新区的均价都已经逼近6000元/平米的格局下,不得不让人感叹“当下买房最划算”。

    不管是什么时候,合肥的房子都不愁卖。政务区某高端盘上周末以9500元/平米的均价首开,也仍是抢抢抢;经开区某盘从初开盘的6600多元/平米到近期开盘的7500多元/平米,在他口中也仍是“小幅上涨”;加之2014年,地王频出,2015年的房价会低么?

“年初不买房,一年都白忙”,又到了一年年初,已经错过了2014年的年初下手、也错过了年末抄底。一年结束、一年又开始,合肥的房价又涨了一大截。各位房企大佬所说的“楼市拐点”没有出现,房价也没有出现丝毫滑落,买房的征程又开启了新一轮的轮回。2015年年初,你还会再次错过么?

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