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央行放出降准大招 五一一起等降息

4月19日晚中国人民央行宣布,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。降准大家都不稀奇,稀奇的是居然一次降准1个百分点,感觉像是央行一次干完两次的活,非常爽快。

 降准已经来了,接下来就是降息了,有业界预测五一前后将出现降息,虽然这次降息跟每年等过年一样没悬念,但是大家依然堆着笑脸、满怀期待的等着。

2015-4-21 第67期

央行放大招降准1个百分点 7年来首次 

  • 中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度,自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
     
      根据观察,自2011年11月份降准以来,央行四次降准均为0.5个百分点的幅度,直接降准1个百分点则追溯到2008年11月份。
     
      2008年11月26日,央行宣布下调工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。   
     

降准之后是降息 业内称五一前后或会实现

  • 时隔7年的大幅度降准,是业内所没预料到的,业内专家认为,大幅度降准为降息提供了充足的空间。
     
      本次降准后,大型金融机构的存款准备金率将降至18.5%。下调1个百分点的存款准备金率后,释放的流动性资金至少在1万亿以上,考虑额外多降的部分,释放流动性规模约1.5万亿。

        房地产行业是资金密集型行业,若融资成本较高,资金链受阻,将直接影响到房企的入市节奏。只有先降准来降低银行成本,才有可能降息。

        目前,市场普遍预计我国已经进入了降息降准周期,专家认为,今年年内央行或会进行2~3次降息,年内也有降准空间,具体将根据经济数据特别是外汇占款数据的表现而定。降准主要针对银行间利率,降息对降低实体利率更有效,预计降准之后,降息将很快出现,而且降息的空间比降准更大。
     更有甚者,银行业资深研究师认为,后续央行将采取降息的措施,“最快五一前后就能实现”。
     

降准改变市场预期 合肥楼盘集中入市

  • 合肥地产专家凌斌4月14日发布的微博里,就有这样一段描述,“教书匠午休梦景:午饭刚结束,又一场叫降准的大宴开始。名曰“股市”的二孩独霸着餐桌,嚼着肉喝着汤;吃饱喝足名字叫“楼市”的大孩,美滋滋站在一旁,时不时伸手抢块大排骨噎着...”

        足可见,降准对于楼市的影响。目前,还没有降息,降准吹来的暖风就已经让市场蠢蠢欲动。据了解,全国各地出现市场回暖,房价上涨传闻,合肥市房源也集中上市。

       据透露,该项目已经开始将加推提上日程,准备“趁热打铁”。

        业内人士总结道,降准降息能够降低房企融资成本之外,还能够影响购房者购房预期,房企对未来市场的预期,市场出现回暖,使市场各方主体均看好楼市,加速楼市资源流入市场,甚至会推高房价。

        据悉,上周合肥市共计成交商品住宅1570套,与之前一周的1459套相比,有了较大幅度的回升,涨幅约为7.6%。同时,合肥市商品住宅成交均价出现回升,上周成交均价为8171.7元/平米,较之前上涨2.6%,重回“8”字头。
     

置业顾问:年内肯定降息 买房更划算

  • 原以为会降价,年后出现的一系列调控放松政策,使市场走势出现变化,购房者的购房预期正在发生转变,小宋就是其中一位。

       “前几年有同事要买房,我没放在心上,再加上我看上的楼盘旁边有铁路,就觉得好房子难找,打消了买房的念头。今年终于决定买房,才发现合肥的房价居然已经到8个了,太恐怖。去年年底还有人说房价会降,这两个月已经没有人再提这茬了,我还是尽早决定的好。”

        小宋看上了长江西路边的一套毛坯公寓,价格在7000以上,基本算是现房,户型设计也挺好,“但是不能使用公积金,原先我算好的使用公积金能省不少钱,现在全白搭,我还是再想想。”

       即使如此,置业顾问的一句“最近肯定会降息,降息之后买后更加省钱,公积金可以以后用,也可以取出来当首付...”,这种安慰与劝说,在其他项目销售现场并不鲜见。
     
    根据一直以来的经验,降准之后就会降息,这个经验不用依靠专家的推断,也不需要银行的透露,置业顾问知道,老百姓也知道。如果说前几次降息是惊喜,那么这一次的降息将会是意料之中的平静。
     

降准降息像是双生兄弟,随着政策的紧松进行上调或下调,下调之后,房企们可以笑着喘口气了,购房者买房更加省钱了,当然,对于很多存钱买房老百姓来说,存钱利息更不值得一提了。这到底是好事呢,还是好事呢?

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