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多位大佬齐看衰 房地产转身难?

一前一后的差别,王健林、潘石屹、冯仑等多个地产大佬一起站出来说了一个不算秘密的“秘密”——房地产市场不好了。

  之所以说不算是一个秘密,是因为整个2014年全年这样的猜测都在房地产市场上空环绕,降价啦、跑路啦、维权啦,甚至限购取消、央行降息等都被看做是房地产需要“救市”的信号,一直到年底,房地产市场似乎难以转身……

2014-12-17 第61期

多位大佬唱衰房地产 

  •  万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑:“以前房地产跟地方政府的关系,直接是招商引资,登堂入室,吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了,互联网扶正了,房地产下堂了。现在唯一给的面子,就是边上坐着,但看别人吃。”

    SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹:“中国经济发展有很多问题,房地产的日子一天不如一天,但还是有机会。”

    华远集团原董事长任志强:从目前情况来看,今年年底和明年年初房地产投资将延续下滑趋势。如果货币政策没有发生大的变化,投资下降趋势仍会继续,至少到目前为止没看到任何理由能阻住。

    恒大地产集团总裁夏海钧:去库存增销量,以价换量,中国的房地产行业才能度过现在的寒冬。

    万达集团董事长王健林:“不要再抱有房地产再次高潮的幻想。”说黄金时代过去白银时代到来也好,房地产危机也罢,中国房地产行业在接下来十年不转型将岌岌可危。

悲观言辞的背后含义

  • 三四线城市房价上涨乏力。冯仑认为目前“三四线城市人口几乎没什么增长”,这句话有一定道理,因为三四线城市大多数缺乏产业支撑。再加上三四线城市房屋库存积压严重,从短期来看,房价缺乏上涨动力。

    “去库存化”仍是今后一段时间主流。今年以来,库存高企已成为楼市最突出的一个问题。住建部政策研究中心主任秦虹最近透露,全国在建房屋九成没卖出去。再加上开发商资产负债率居高不下,因此,以价换量才是开发商的“不死之法”。

    不要幻想房地产再现高潮。过去很多年,中国楼市大多数时候都是高歌猛进,继而是持续不断的调控,这是一种非正常现象。在笔者看来,开发商不要再幻想房价疯狂上涨,地方政府也不要再幻想卖地收入像前多年那样疯涨,楼市“疯增长”时代已经结束,任何幻想都不 切实际。

    “经济新常态”将会带来“楼市新常态”。中国房地产业协会名誉副会长朱中一有两个观点值得地方政府和开发商参考:一是随着经济增速转变, 房地产进入换挡期;二是房地产与经济新常态也有关系。这样的判断是比较准确的,经济增速放慢,房地产不可能快速增长;中国经济步入新常态,房地产也要认识 和适应新常态,惟有如此,房地产才能不“落伍”。

因不看好而转型吗?

  • SOHO中国董事长潘石屹透漏SOHO中国要进行上市后的二次转型,但具体细节将于明年2月公布。他说,对即将进行的“第二步转型”资金方面消费不会很多,由于是对现有项目进行改造,整个空间会符合互联网时代的办公需求。每个项目通过能源项目节约的电费每年可达1000万元人民币,通过碳交易还能卖出60万人民币。潘石屹认为,“在互联网时代,办公室是看不到老板的。互联网带来的人们生活方式的转变,应该也是人类史上的一次变革。”

    王健林称,“房地产无法产生长期、持续、稳定的现金流,所以必须向文化旅游转型,这将成为未来万达新的支撑点和利润增长点。”如果转型成功,那么商业地产将不再是万达未来的发展主业,“去房地产化”将不可避免,商业地产甚至很可能面临被抛弃的命运。王健林也表示,到2020年,万达的房地产收入占总收入的比例将降到50%以下,届时万达将不再是房地产企业,而是一个综合性企业。

     经历了8月高管“大换血”后,万通地产10月17日正式宣布,嘉华东方控股(集团)有限公司成为万通地产间接控股股东,从此冯仑不再是万通地产的实际控制人。

     11月24日下午,任志强发布微博称,“刚刚主持完临时股东大会,代表二股东投出决定性的一票。选举出了新的董、监事。他们开始召开新的董事会、监事会和新的领导班子及管理机构。我终于卸任了。从宣布临时股东大会结束,走出会场起,我自由了。”

他们仍在战场“厮杀”

  • 老大之争
      稳坐地产“一哥”头把交椅十年后,万科终于迎来了真正的实力较量,对手是绿地:12月初,第三方机构发布国内房企前11月销售榜单,其中绿地1918亿元的销售规模,以7亿元的微弱优势取代万科暂居行业首位。
      对于这一状况,“万科周刊”仅仅给出了“你们懂的”四个字答复,既简短,又意味深长,“气定神闲”背后的刀光剑影已经展开:万科上下已经下了军令状,12月份必须抢数字,北京等地万科项目全部降价,有的项目已经明显亏本,但是各地销售负责人签了军令状,价格可以降低,数字必须保证。
       随后绿地方面也通过官微发出了“上天入地出海”,同样没有繁文缛节,言简意赅,但是却直接“亮剑”:超高层建筑和海外项目的销售额。并且在本地住宅方面,绿地11月有多个项目“日光”:如上海绿地璀璨天城、重庆绿地城等。万科虽然也有新开项目取得了良好的销售成绩,但总体去化率低于绿地。

  • 绿城归属
      5月份,绿城中国董事长宋卫平和融创中国董事长孙宏斌兄弟般相拥一抱,宣告国内最大的一起房企并购成交。但180多天后,卖方宋卫平后悔了。11月19日凌晨,宋卫平还在杭州首度对外公开回应“融绿并购之争”,并口述了《我的检讨与反省》,认为自己把绿城卖给了不应该卖的人。
      但是,事情并不是一句“卖错了”那么简单,“兄弟情深”瞬间演变成一场狗血剧,而绿城的归属,至今仍是个谜。
      

房地产市场的未来走势永远摆脱不了猜来猜去的命运,各位大佬的集体看衰或许透露了他们面临的压力,但是并不代表就从此难以“转身”,宋卫平不惜代价要回归,绿地仍然在努力把万科拉下“第一”的宝座……退一万步讲,不管市场未来如何,现在我们依然需要买房。

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