“央妈”放水 合肥按兵不动急了谁?

9月30日下午,央行和银监会突然出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,其中重点内容就是广大购房者所关注的个人房贷放松问题,认房不认贷,拥有一套房并已结清贷款再购第二套普通商品住房执行首套房贷款政策、“非限购”城市放开三套房贷,放松外地人贷款政策。

   《通知》落地后,多地银行传出了“福音”,然而笔者致电合肥的各大银行都是细则没出、还按原来政策执行,使得购房者观望成风,这次千呼万唤的“放水”并没给合肥楼市带来翻身,国庆期间成交量仍是惨淡。

  • 合肥楼市告急! 观望情绪浓厚致成交量创新低_腾讯房产_腾讯网
  • 合肥楼市告急! 观望情绪浓厚致成交量创新低_腾讯房产_腾讯网
  • 绍兴十一条:松绑“限贷”第一城_腾讯房产_腾讯网
网购金额抵购房款 噱头大于实惠!
_腾讯房产_腾讯网

2014-10-13

“央四条”

绍兴首发“限贷”松绑第一弹
_腾讯房产合肥站

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

7折利率去哪儿了?

“央四条”的通知中,对于刚需购房者而言,“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”这一说法无疑是天降馅饼。在现如今各大银行的房贷利率都已上浮5%-10%的情况下,“利率7折”的房贷让购房者感到幸福来得太突然,然而政策执行下来又是怎样的呢?7折利率的房贷去哪儿了呢?

政策一出,市场便传出各种“85折”、“7折”的消息,笔者随后致电银行,农行的工作人员却表示,并没有接到利率85折的通知,取消外地人原‘要求提供的个税或社保证明’也不存在。“怎么可能!”工行的工作人员更肯定表示到。“从房贷成本来说,合肥不大可能降到85折利率。按照目前一般的负债成本计算,再考虑息差收窄,银行可能就没有钱赚了”。

《通知》出来已近半个月,合肥方面依然按兵不动,“四大行”均没有对政策做出应对。然而合肥一家民营银行——东莞银行首先有了动作,“认贷不认房”落地合肥,并且表明省内买房无需社保和纳税证明,但是在提到“房贷利率7折”时,其工作人员亦表示“这不可能”。

目前合肥的银行多是在“等通知”,在广大购房者都在欢呼的时候,有专家分析称,银行方面大面积七折利率不大可能,购房者不应对其抱有太大希望。

合肥表现“淡定” 购房者观望成风

合肥市四大行按兵不动

中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行四大银行目前在合肥市区的房贷政策都无变化。工行工作人员表示,目前由于新政尚未落实,所以,首套房仍然是维持基准利率。“央行发布的只能说是指导意见,各个银行、各个地方都是根据自己的实际情况,然后结合央行政策出细则,不可能完全按照央行的来”,合肥某工行的信贷人士表示。

“涨价风”四起 噱头大于事实

政策出来后,坊间就流传着几大房企酝酿整体涨价的消息,网上晒出的绿地、绿城等开发商涨价通知,这无疑给购房者带来了恐慌。然而这一消息并没有得到证实,业内人士分析,有些项目拿地贵,成本高,融资成本财务成本均比刚需产品更高,更需要快速回笼资金,当前市场环境下,与冒险的逆市涨价相比,降价才是最见效的方式,这纯熟是“骗销”。

合肥楼市成交仍未翻身

上周期间的合肥楼市成交量仍没有出现大幅度的扭转局面,成交又创了新低,(10.5-10.11)期间仅成交了1035套。“贷款政策还没下来呢,反正也不是急着买,就想再等等。”周末在庐阳区某盘售楼部看房的小李表示。像小李这种抱着观望情绪的购房者不在少数。“政策出来后,来访量明显增加了,但是大家都说想等等房贷细则出来。”该楼盘的置业顾问表示。

业内观点

@杨红旭

本轮房贷放松远远大于限购放松,这个通知的力度很大,超过之前的预期,尤其是对于二套普通房可申请首套房贷,会有力刺激首次改善需求。但是房贷利率不会出现大面积下调,“7折”利率目前不大可能,购房者不能抱太大期望。

@朱华锋

这次政策,对地产商开发贷也有支持,对银行支持房贷也给出了新政策,应该是一个组合政策,不只是限贷解除一个方面,这是市场和业内人士预期之外的。地方政府笑了,KFS乐了,但愿不会导致楼市投资泡沫泛起,引起房价高涨,增加年轻的首次置业者的负担。

@凌斌

央行二套房贷款政策调整,改善型购房者说利好,因为购房成本下降;投资型购房者说无他,因为本来就不差钱;自住型购房者说悲催,因为贷款审批拼不过改善型的,房价拼不过投资型的。建议央行及银监会尽快出台补充措施,真正惠及首套自住型普通商品住房的购房者。建议商业银行不要再趁机弄虚作假,不要继续伪造贷款人的月收入,以新的假象掩盖旧的错误。建议保障房建设加大力度、加快速度,不要让中低收入者再受伤。

掐指算算,房地产还能有几年好日子?_腾讯房产_腾讯网

语:千呼万唤的房贷终于迎来了松绑的时候,但是《通知》已经发出了不少时日,合肥各大银行依然“按原来政策执行”,不禁让广大购房者有些“冒汗”。下手吧,还想再等等;等等不会房价就涨了吧?购房者观望情绪浓厚,房子依然卖不动,开发商也急了,房价该涨?降?不动?

相关新闻
观望情绪致合肥成交量创新低


_腾讯房产_腾讯网

观望情绪致合肥成交量创新低

合肥楼市成交告急!统计数据显示,上周(10月5日—10月11日)期间合肥市区共成交住宅类商品房1035套,相比国庆节之前一周期间的1550套下跌515套,环比大幅下跌33.23%;1035套的单周成交量创下最近15周以来的合肥楼市住宅类商品房成交最低值,险跌破千位大关的合肥楼市全面告急。 ...[详情]

房产微信
房产微信_腾讯房产_腾讯网

欢迎大家添加腾讯房产为微信好友,我们将每日向您提供重要的房产资讯,可以通过扫描二维码来添加

联系我们

电话:400-700-1234

2243896692@qq.com

版权声明:腾讯房产合肥站原创策划,欢迎转载或报道,但请注明出处。违者必究

出品:腾讯房产合肥站

关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | 免责声明
Copyright © 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有