绍兴首发“限贷”松绑第一弹

吵吵闹闹,从楼市松绑第一城——呼和浩特开始,连续几个月,全国已有几十个城市对楼市做出了调整。但是,松绑“限贷”似乎还是全国第一城。

   8月4日,“绍兴十一条”的出现立即轰动了全国市场,之所以如此“爆炸”,是因为“绍兴十一条”从很大程度上放开了限贷,更有放松公积金二次贷款等重磅消息,绍兴也因此成了全国首个给楼市“限贷”松绑的城市。

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掐指算算,房地产还能有几年好日子?
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2014-08-08

绍兴十一条:松绑限贷第一弹

绍兴首发“限贷”松绑第一弹
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银行贷款政策:

首套房贷款首付比例按人民银行及各商业银行有关规定的最低限执行;除首套房外的新购房贷款首付比例地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行,其他商业银行也按人民银行或总行规定的最低限执行。严格执行首套房贷款利率不得超过基准利率的规定。

认定二套房标准,以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数。

公积金购房贷款政策:

已用住房公积金贷款购买商品住房并还清贷款的,可按双职工最高60万元、单职工最高50万元的额度第二次申请住房公积金贷款购买住房。

敦促银行放贷:

各商业银行应加强对房地产的金融服务工作,加大有效信贷投入。市人民银行、市银监局应对各商业银行房地产金融服务工作情况进行监督。

各商业银行要加快对房地产按揭贷款的发放速度,从5月17日起按揭手续办理完成后应在1个月内放贷到位。

地方法人银行业金融机构要积极给予信誉好的房地产企业信贷支持,其他商业银行要积极向上争取房地产信贷规模。

政策解读

首付从60%下降到40%

除首套房外的新购房贷款首付比例地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行。二套房首付比例从原来的60%,降到40%,这无疑是给改善性住房需求的人群雪中送炭

买房不考虑贷款次数

认定二套房标准,以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数。对于之前贷过款买过房的家庭,只要卖掉房产后再买房,可按首套房执行首付比例和按揭优惠。

公积金贷款额度之高

已用住房公积金贷款购买商品住房并还清贷款的,可按双职工最高60万元、单职工最高50万元的额度第二次申请住房公积金贷款购买住房。又是一条给力的政策,公积金贷款利率之低大家都懂的,以前想用公积金二次贷款是不可能的事,再者就是本次调整担任额度就可达50万之高,刺激作用可想而知。

加大房贷投入、加快放贷速度

从政府层面又一次要求银行加大房贷投入;要求5月17日后的房贷必须在一个月之内放贷;还要求银行争取更大规模的房屋贷款规模,总结一下就是按揭贷款办理,速度更快,更积极。

多地取消限购 购房者仍需看银行“脸色”

限购政策风风光光调整或取消之后,市场成交量价表现如何?随着各地7月楼市销售数据的出炉,就7月整体成交情况来看,限购松动城市的成交量环比变动并不大,市场去化速度依然在低位徘徊。

央行喊话已有数月,但是房贷并未出现任何松动。相反,多地的房贷不松反紧,这让很多购房者叫苦不迭。合肥已有多家银行提升了首套房贷款利率,从原来的30%提高到40%,如果想要享受基准利率,就不得不多交首付款。

有专家分析称:“相比松绑限购,用信贷政策或者财政补贴救市的实际效果更大,楼市能否真正回暖,关键还得看银行'脸色',因此地方政府应将重点转移到了放松信贷政策。”

松绑限购还得“因地制宜”

市场因素叠加土地财政致松绑跟风

房子不好卖,是今年全国楼市的一个“通病”,多地库存高企、甚至出现了弃房断供的现象,开发商卖不掉房子,政府急了,出手“救市”。然而市场因素只是此轮松绑限购的原因之一,更深层次的原因还在于土地出让金下降,房市下行、信贷收缩等种种原因使得房企资金吃紧,不愿意拿地,不拿地直接影响了地方政府的财政状况,所以纷纷出手松绑限购,但是真正的“解铃人”——房贷,并未被大面积的松绑。

秦虹:中心城市无底线无条件放松限购不可取

“我个人不赞成中心城市没有底线,没有条件的放开买房。一旦取消购房资格限制,短期内或许没有大量人口买房,但在房价预期上涨时,需求便会涌入市场,这违背了抑制投资投机性需求,保证合理购房需求的调控初衷。”

@专家:跟风松绑限购或成新隐患

首先,跟风救市不可取,各地楼市具体情况不同,矛盾也不同,既然“分类调控”仍是主旋律,那么各地因地制宜实施相应的房产政策才能得到支持,盲目跟风的结果可能是带来更大的问题。从救市的效果看,财政直接补贴购房的刺激性强,能够带来部分购房者在短时间内快速入市,但这一做法无异于饮鸩止渴,短期刺激楼市快速增长,会让经济运行的风险加大。

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语:“房贷”“房贷”楼市松绑的命根,终于有城市从“限贷”放开着手“救市”,这次的政策调整似乎已经不是单纯意义上的楼市松绑了,而是真正的楼市刺激政策!但是,房贷貌似不属于地方政府管辖范畴,这样“狗拿耗子”式的对银行硬做要求,是不是有点过了呢?地方政府“救市”是不是真的已经到了“无底线”、“无节操”的地步了呢?

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