合肥两行上调房贷首付 说好的"保首"呢?

近期,本站对合肥的多家银行进行摸底,发现已有两家国有银行上调首套房首付额度。与此同时,各家商业银行基本上都上调了贷款利率,幅度在5%~10%。

   2014年5月12日,央行“喊话”,明确提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。”然而两个多月过去了,不仅房贷没有放松、利率没有优惠,反而贷款更紧、贷款利率也上浮了。这不禁让人想问一句:说好的“保首”呢?

  • 合肥两行上调房贷首付额度 首次置业贷款或更难_腾讯房产_腾讯网
  • 合肥两行上调房贷首付额度 首次置业贷款或更难_腾讯房产_腾讯网
  • 合肥两行上调房贷首付额度 首次置业贷款或更难_腾讯房产_腾讯网
松绑限购为何总要遮遮掩掩?_腾讯房产_腾讯网

2014-07-23

合肥两行上调房贷首付额度

取消限购不是救市的必胜武器
_腾讯房产合肥站

根据近期对合肥各大银行进行摸底调查的结果,本想央行“喊话”后房贷会有所松动,但是出乎意料的是,原本有可能办理到首套房基准利率的银行,现在已经有两家银行上调了“首贷”的额度,让刚需买房门槛变得更高了。

采访发现,中国银行基准利率的“享受条件”被拔高了,首付4成以上可享受基准利率,否则贷款利率均上浮5%-10%。

一直维持“有条件”上浮的中国建设银行也将首付比例从35%提高到了40%,对于首付低于40%的客户贷款利率则上浮5%。

之于其他银行方面,如招商银行上浮5%,交通、光大、徽商银行均上浮10%,浦发银行上浮5%-10%,中信银行上浮10%—20%,这些银行从2013年下半年开始,房贷利率优惠就已绝迹,在央行“喊话”后并未见放款有丝毫松动。

房企自力更生:“垫首付、0首付”崛起

垫首付

和昌都汇华郡:“首付3.5万起 幸福来敲门”是位于合肥市庐阳区汲桥路288号的和昌都汇华郡近期打出的广告语。

华地润园:“首付7万起”“如您购买的是两房的小户型,首付一成7万,剩下的14万我们先帮你垫付,到今年年底前交齐剩下的首付款便可;如果首付两成14万,剩下的一成7万在明年年底之前交齐便可,垫资的部门在规定期限内交齐免收任何利息费用。”置业顾问解释到。

金宇天地城:首付2万,在2014年12月31日之前再付5万,剩下的首付款在2015年8月31日交情即可。

0首付

保利拉菲公馆:“0首付”现在购房只需付2万元定金,到2014年11月份缴纳购房首付款的一半,剩下的一半由开发商垫资,一年之后交齐便可。

保利海上五月花:“‘0首付’购房风暴火爆来袭,首付可延期到指定日期交纳,还有最高优惠交5000享50000元空前钜惠。”

@时评

以上列举的“垫首付”楼盘仅是茫茫合肥楼市中的一小部分,据统计,目前合肥市场“垫首付”的楼盘已经超过两位数。原本几十万首付款现在一下变成了几万,这对于刚需置业者的确具有不小的吸引力。这一政策无疑将缓解置业精英短期资金不足的问题,减少购房者的首付压力。在银行“不给力”的情况下,房企开始自力更生。

下半年按揭贷款额度恐会更紧张

合肥两行上调房贷首付 说好的

央行再度定向降准 力挺“三农”小微

中国人民银行6月9日宣布,从2014年6月16日起,对一定要求的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。业内预计,“定向降准”力度的加大意味着货币政策全面放松的语言化为泡影,而且房地产行业将受到进一步的冲击。“定向降准”的开放,不仅也许会使房贷不松反紧,而且还会将房企的融资渠道进一步压窄。

存款利率一升再升 盈利空间变小

有银行业内人士测算,从目前银行吸储的资金成本来看,房贷基准利率为6.55%,而银行五年期的存款利率绝大多数已“一浮到顶”至5.225%,这意味着,存贷差仅为1.325%,远低于银行综合净息差。如果房贷利率再打折,那么存贷差将跌破1%,银行的各种人工成本、时间、资金成本投入相对更多,由此,银行不会出现大面积房贷利率打折的情况,甚至维持基准利率都会越来越少。

下半年待售房屋量大 住房按揭额度增加

从目前的各家银行的住房贷款情况看来,对于房贷审批越来越严,甚至已经出现无款可贷的现象,虽然近期合肥楼市销量有所下降,但是下半年住宅供应量在增长,相应的个人住房贷款按揭也会增加,在这种情况下,会导致银行个人住房贷款资金吃紧,未来房贷审批难度势必会增大、审批的周期也会延长,放款速度回进一步减慢。

“取消限购”风行 合肥更需信贷放松

安徽省房地产协会副会长李慧秋表示:“松绑信贷比取消限购更加有用。”

蜀山区某楼盘策划坦言,“我们的客户群主要还是刚需和改需,买第三套房的投资性客户很少。”“限购”之于合肥来说影响甚微,自始至终都只是四大老城区有“限购”之政,其他五大主力购买区域并没有受到限制。

所以对合肥楼市有重大影响的还属信贷,合肥的商业银行不仅没有实质性利率优惠政策出现,连基准利率都无法保持。这样一来,对于依赖银行贷款的自住型刚需族来说,只能无奈等待,这让“刚需族”很“受伤”。

业内人士分析道:“银行信贷环境收紧,非合肥户籍的外地人无法贷款买房,以前信贷环境好的时候,限购影响下,客户只要补足一年社保就可以了,现在补社保都没用。”

合肥学院房地产研究所副所长凌斌坦言:“促进合肥楼市成交更多应该从信贷上入手,增加信贷支持力度才能形成对市场的良好刺激,取消限购对于合肥楼市影响不大。”

语:早在央行“保首”喊话刚出来之际,就有专家指出,这或许只是一磅“空弹”,现观合肥市场预言似乎成了现实。进一步紧缩的房屋贷款额度,会导致很多购房者在初次置业的时候要付出更高的首付或者更高的利率才可以买到自己心仪的房子,一大波“穷屌丝”的房子又在向远方挪了一步。

相关新闻
合肥两行上调房贷首付额度

_腾讯房产_腾讯网

合肥两行上调房贷首付额度

继央行5月12日喊话支持首套房贷款,已经过去两个多月,合肥发现已有两家国有银行上调首套房首付额度。 ...[详情]

房产微信
房产微信_腾讯房产_腾讯网

欢迎大家添加腾讯房产为微信好友,我们将每日向您提供重要的房产资讯,可以通过扫描二维码来添加

联系我们

电话:400-700-1234

2243896692@qq.com

版权声明:腾讯房产合肥站原创策划,欢迎转载或报道,但请注明出处。违者必究

出品:腾讯房产合肥站

关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | 免责声明
Copyright © 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有