"取消限购"不是救市的必胜武器

还记得沈阳“取消限购”仅仅一天就被收回吗?呼和浩特做到了,从遮遮掩掩到开诚布公,“取消限购”的闸门也由此打开,至少在它之后的济南不用再找诸如“打错俩字”之类的借口。

   且不说济南取消限购这一举动是否能够成功,能够光明正大的说出“现在市里正在研究,还得报住建部审批”,相比此前一直在遮遮掩掩的杭州、佛山等地,这已经是个进步。但是疑问产生了:这样的“开诚布公”会不会也成为各大城市蜂拥而至“取消限购”的信号?取消限购之后,房地产的销售压力是否真能减轻?

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松绑限购为何总要遮遮掩掩?_腾讯房产_腾讯网

2014-07-03

“取消限购”的闸门已经打开

取消限购不是救市的必胜武器
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呼和浩特成第一个取消限购的城市

6月20日,呼和浩特市房地产开发监督管理处公布了呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》,文件提出要取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。其中,括号内的“含二套住房”在6月26日的《更正声明》中,更改为“含二手住房”。

济南正在研究取消限购政策

7月2日,一份署名为“济南市城乡建设委员会”并由市长批示的取消楼市限购文件开始在社交网站流传,在经过多家媒体帐号转发后,引起网友广泛关注。

值得注意的是,此次济南市针对“取消限购”的传言,并没有单纯以“否认”、“不存在”等搪塞,而是开诚布公地表示,现在市里正在研究,还得报住建部审批。

陷入传言的其他城市

长沙

4月初,市场传言长沙、杭州等地在“酝酿和讨论松绑限购的可能性”,引发股市波动,不少房地产股上扬。长沙市住建委相关负责人表示,长沙市日前举行的房地产市场形势座谈会没有涉及取消限购的议题,目前长沙仍严格执行限购政策。

郑州

4月21日,郑州市房管局表示,未来将可能根据市场形势,对购房政策适时进行调整。这一消息的发布让郑州成为目前唯一一个官方发布楼市调控将适时松动的城市。但中国房地产报记者随后从河南省住建厅了解到,该省近期不会出台新政策。

佛山

5月上旬,佛山市政府拟在佛山五区调整限购政策,届时,一张身份证即可在五区内限购一套住宅,无需社保、纳税证明、年龄等其他限制,在执行之日之前所购买房产不计入限购范围,农村自建房不计入商品房指标。佛山市住建局相关负责人表示,暂时并未接到相关的文件通知,将向具体业务部门了解后答复记者或统一发布。

昆明

6月16日,昆明一位本土房地产从业人士透露,昆明网签已经不需要查档号,楼市限购已经取消。但昆明官方随后对此予以否认,称目前只是进行系统升级,房产查档方式由开发商代查。

温州

6月20日,某专家通过认证微博发布消息,称温州一手房将不再审查房屋拥有情况,也即不管已有多少套,都可新购房!记者在温州住房登记中心了解到,“目前相关部门没有收到任何信息。”另外也有媒体询问住建委相关工作人员,对方回应根本没这回事。

专家谈论“取消限购”

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全国房地产商会联盟执行主席顾云昌

限购的目的是为了遏制投资需求,现在投资需求比较少,市场供大于求,投资投机的价值不大,因此也是限购政策逐步放松,逐步去行政化的一个好时机。并且因为目前的市场总体上来讲是供大于求的。有些城市的供应量很大,消化不了,我们的政府对于投资投机需求的态度仍然是遏制的。所以现在看来,房价反弹的可能性不大。

首都经济贸易大学教授赵秀池

取消限购是一把“双刃剑”,不能把它作为拯救楼市的利器,放开限购的效果恐怕会事与愿违。一方面,取消限购,就给了一些人投资或投机的空间,如果某地的房地产市场被看好,则投资性和投机性需求比例过大,会助推房价不断上升,便有房地产泡沫风险加大,而泡沫破裂的后果是大家不愿看到的。另一方面,取消限购实际上更多的是一个信号的传递,它会改变人们的预期,让人们以为,住房供过于求现象已经出现。而资金是逐利的,追涨杀跌是投资者的本性。如果某地房地产市场已经出现了供大于求,没有投资盈利的机会,则投资的住房需求一夜便会化为乌有,自住的住房需求也会踌躇不前。因此,如果楼市确实已经供过于求,取消限购则不能使楼市走出困境,反而会改变人们的预期,从而减少住房需求,使楼市更加低迷。所以,取消限购未必能解决目前楼市低迷的问题。

中国房地产业协会副会长朱中一

考虑到房地产一头连着经济,一头连着民生,既要防止在稳增长中对房地产的过度依赖,又要防止房地产较快下滑对经济的伤害。尽管当前房地产的增速放缓在情理之中,但市场的观望情绪增加,部分居民买涨不买跌的心态明显,所以,要在保持定力(即按照十八届三中全会确定的改革方案、时间表与路线图推进改革)的同时,密切关注市场的变化,在调控的方式、节奏上做适当的预调和微调,防止房地产风险的积累。

其中一点就是,结合长效机制的建立,包括房地产税立法、不动产登记、户籍制度改革等,更好地发挥市场的作用,取消一些地方对高价房的上市门槛,在供明显大于求的城市,取消或放宽限购措施。

“取消限购”原因追溯

地方两会释放新思路

中央将不再把房地产调控目标锁定在具体价格,而是将重点放在保障房、棚户区等安居工程,保障人民住有所居。调控决策权则是在中央整体统筹的基础上下放至地方,由地方因地制宜地制定相关政策,并分类进行决策。

多地出现高库存压力

5月份,某机构发布数据称其监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量在4月底达到了2.49亿平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,创下了历史新高。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%;同期,35个重点城市新建商品住宅月度新增供应量为2138万平方米,环比增长10.2%,同比增长2.6%。这是今年以来单月新增供应的最高水平,表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。

 然而,开发商的积极推盘并未换来理想的成交量—4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米,环比增长0.1%,同比减少21.4%,未消化的新增供应继续“加码”本就不堪重负的楼市库存。

土地财政依赖度过高

某研究中心发布《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》,数据显示,土地财政依赖度在80%以上的城市包括宁波、温州、佛山、杭州等12座城市。这些城市患上了严重的“土地财政依赖症”。此病症将给中国经济带来诸多危害:

一是土地财政依赖在一定程度上助长了中国经济出现虚胖繁荣的发展势头;

二是土地财政依赖症令当地产业结构严重失衡,在土地财政依赖的思维模式下,各地方政府视房地产业为支柱;

三是土地财政依赖令地方政府与开发商结成利益共同体;

四是土地财政依赖在一定程度上推高了房价并激发了房地产市场矛盾。

语:高库存、低销量,加上潘石屹、毛大庆等地产大佬的集体“哭穷”,“取消限购”在这样的背景之下从遮遮掩掩变成光明正大的事情,并不让人觉得意外,后期甚至也毫无疑问会有城市继续跟进。不过当大家把行情不好的原因归结为“限购”之时,可能也要想一想:限购这几年,房地产市场同样出现过“春天”。所以,“取消限购”也不会是救市的必胜武器。

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