“松绑限购”为何总要遮遮掩掩?

“10日起,沈阳市限购政策取消。外地人不限购,可以购买多套住房。沈阳本地人也可以购买多套住房。”这则消息一出,业界一片哗然,难道调控主管部门真的要自毁“贞节牌坊”?

   然而,还没等大家做出过多的评论,消息就再次传了出来,沈阳取消限购,但是不宣传,半公开。沈阳这一消息出来,成了首个“推倒”楼市“贞节牌坊”的城市。沈阳这是在“悄悄”的取消限购?表面上政府并不急于取消“限购令”,实际上“嘴硬”的背后,地方政府是不是已经在酝酿如何调整与解除楼市“限购令”?

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“限降令”—政策似在病重乱求医_腾讯房产_腾讯网

2014-06-11

消息源

杭州楼市卷入“限降令”漩涡
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消息来源

“中介内部消息:即日起,沈阳限购取消,本地人和外地人可购多套住宅。如消息属实,则沈阳把贞节牌坊全面推倒了!”杨红旭的一条微博首先揭开了沈阳取消限购的大幕。随之这则消息便在网上大肆传播开来,多家媒体进行了报道。

沈阳限购放松的过程

6月6日,有消息人士称对非本市户籍居民家庭购买住房大大降低了门槛。

7日,有消息称之前针对本市户籍家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停售房的规定,变成以个人为单位。

8日,住建部再次传来消息,沈阳取消限购,但是不宣传,半公开。

10日,在沈阳房地产大厦限购窗口,工作人员对购房限购政策给予的回复是“现在限购查询不针对个人开放了,随便买”。

传言:有草案但未公开

“沈阳市没有全面取消限购,只是调整,这是误读。”6月10日19时50分,沈阳市住建系统一位官员透漏,沈阳市正在调整限购政策。6月10日当天沈阳多个房地产人士证实,沈阳房产局当日已经发布草案,将在近期内出台取消限购政策,“草案尚未公开,只是房产局的人向我们透露了有这回事。”

沈阳:没有取消限购 仅是稍作调整

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6月10日晚上,沈阳市住建系统一位官员就网络上疯传的“沈阳全面取消限购政策”言论向媒体证实,全面取消限购政策是误读,仅是稍作调整。

本次调整针对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,即对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋,但银行不提供任何贷款,需要一次性付款,不给予任何形式贷款。

而对于已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在上述区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)政策依然不变。

“松绑限购”真假难辨 为何已掀轩然大波

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沈阳或成“全面松绑限购”第一城

之前部分城市放松限购,都属于局部放松,所以这次传出沈阳(可能)取消限购,就显得特别扎眼。再者就是今年的楼市一直萎靡不振,量价在双杀,政府出手救市的传言总在不时飘荡,沈阳这则传言一出,媒体一哄而上,猛烈炒作,自然就成了爆炸性的新闻。

 

限购政策似乎已“水土不服”

限购为的是通过抑制需求,进而防范房价过快上涨或使楼市趋稳。然而当前的形势是,全国主要城市成交量明显萎靡,全国房价已经面临短周期性质的小拐点,限购存在的意义已经不是很大。

近几个月开始,房地产已经开始拖经济的后腿,1-4月全国全社会固定资产投资增幅为17.3%,而房地产开发投资增幅为16.4%,后者低于前者,即意味着房地产拖后腿了,这在近十年都是不多见的。

那些“传闻”中的限购松绑

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天津:滨海或将推差别化限购

4月28日天津滨海新区房交会新闻发布会称,将实施差别化限购,只要滨海范围内无房,即可在新区购房。并将推出共有产权模式购房政策,购房人交一成首付就能先住房,待经济条件成熟后购回其它产权,全部拥有产权。

 

福建:将在限购、限价等多方面做出松绑

4月13日晚,一份《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》(以下简称“闽十条”)开始疯传。这份没有抬头、没有盖章的文件共提出了10条意见,在限购、限价和信贷等多个方面松绑调控政策。但是这个消息出来之后也是随之被否定,有关人士称“闽十条”按照要求是不能被公开的。

杭州:“被”传将松绑房地产限购

4月17日左右,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会,有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展额政策正在酝酿,其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。但是当媒体欲证实的时候,发出此消息的相关人士并没有正面回答,“等官方的消息”,依然以“传言”面试。

为何“放松限购”总在“传言”中徘徊

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在房产调控的敏感时期,政府想救市但是又怕做“出头鸟”,一边做出行动挺住楼市,一边予以否认是完全有可能的。所谓空穴不来风,沈阳的住宅库存压力已经山大了。今年以来,沈阳市场成交萎缩,出现了明显供大于求的情况,成交价格也有所下跌,且其临边城市天津已经在限购上做出放松,沈阳此次“松绑限购”也属正常,不过官方暂时不会做出正面回应。

目前并没有论证可以显示一旦放开限购,就可以扭转市场的趋势。且无论是地产商或者是专家学者,甚至是购房者都敏感于中央的政策导向问题,如果公开放开限购,谁也无法预料市场将会出现什么样的状况,所以政府不会轻易正式公开松绑限购。

限购令源于2010年的“新国十条”,北京率先实施楼市“限购令”,后在二三线城市全面铺开,截至2011年,全国共有46个城市实施了“限购令”,目前还没有一个城市公开的表示要“全面松绑限购”,大家都在等,谁也不愿意被“打”。

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语:每逢楼市低迷,地方政府总会有异动。从今年第二季度开始,各地关于楼市政策调整的消息就没有中断过。从南宁至无锡,再到佛山天津。不断传出的“松绑”传闻有的被证实,有的被腰斩,有的则是不了了之。为何各地市的“松绑限购”总是在各种“传闻”声中出现?且“松绑限购”真的能救市么?楼市真正的健康发展不是应该让刚需买得了房么?

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