“限降令”—政策似在病重乱求医

“杭州”,今年楼市字典中出现频率最高的字眼。从年初的引发首批楼市降价潮到降价后前期业主的打砸售楼部再到前几天的“限价令”,杭州楼市似乎一直都在风口浪尖上飘荡。

   “实际成交价低于备案价格15%以上,将无法进行网签;开发商如要大幅降价,需重新申请备案价格。”两条规定一出,议论之声四起。尽管杭州市物价局、住保房管局发布消息,称此举并非为了“限制降价”,而仅仅是要求“随意调整”价格的开发企业重新备案。但事实上,由于重新备案耗时较长,这一政策依旧被不少开发企业理解为“变相限制我们降价”。

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多地公积金新政,就好贷了吗?_腾讯房产_腾讯网

2014-05-28

各方解析“限降令”

杭州楼市卷入“限降令”漩涡
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“限降令”内容

杭州市有关部门出台规定,从5月26日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,将通过技术手段限制网签。如想大幅降价销售,开发商需重新申请,降低楼房备案价。

杭州市物价局相关负责人:规范市场

这些规定是针对个别房地产开发企业存在销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格不一致,申报价格虚高,申报备案后随意调整价格,以及发布使人误解的价格信息误导购房者等问题而出台的。

业内专家:实际上是限制降价

“想降低楼盘的备案价,前提是重新申请,降低楼房备案价,只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内。但问题是,重新申请备案价至少要耗费7到10天时间,甚至更长,楼盘降价本身就是为了跑量,哪能耽误这么长时间?更关键的是开发商的备案能不能被通过?”

为何“涨”要限?“降”还是被限?

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楼市惨淡直接影响到土地市场

对于杭州推出的降价备案制度,一些人认为,与土地市场有关,因为楼市降价将影响到政府土地出让的收入。3月1日至5月26日,除工业用地外,杭州土地市场仅有4宗商用地成交,住宅用地零成交。5月5日,杭州市区土地拍卖现场,计划出让的杭政储出[2014]10号和11号两宗商地,均只有一家单位报名参加竞拍。而杭州土地市场的溢价也在不断下降,今年主城区地价平均溢价率仅为9.3%,而去年平均溢价率达20.9%。

防止楼盘大幅降价引市场恐慌

如今杭州面临房价不断下行的风险,而据统计截至5月25日19时,杭州市区目前可售的商品房房源高达12.50万套,其中住宅8.38万套,两者都居于历史高位。政府在这个时候推行“限价令”,表明了其想稳定房地产市场的心态,市场库存居高不下,如果个别盘突然大幅降价,便会给市场带来恐慌。

市场低迷 政策百出

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安徽三市出台公积金政策刺激市场

5月5日,安徽省铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,宣布首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降至20%,并给予契税补贴;5月20日,宣城市住房公积金管理中心对外发文称,对宣城市的住房公积金最高贷款额度进行了调整,住房公积金最高贷款额度调整为30万元;5月26日,安徽芜湖市住房公积金中心在其官网发布了《通知》,对该市住房公积金政策作进一步完善。新规允许二套房申请贴息贷款、外地调入人员使用住房公积金贷款购房,并调整了二手房住房公积金贷款额度。

除北上广深,其他城市限购可自行调节

近日,住建部多位人士表态,除北上广深,其他城市限购可自行调节。虽然没有明确政策批文下来,但是这一剂“强心针”确实给地方政府释放了不少的权力。与过去两年一有地方试探就被叫停不同,这一次中央在一定程度上给予了默认。楼市低迷的整体格局已经定调,多地库存压力大,现在似乎限购的实际意义已经不大。

后期“救市”政策或频出

业内人士预计,从后期市场来看,二三线城市采取救市手段将会很普遍。部分城市如杭州萧山、南宁、无锡、天津等已出台“救市”措施。这些措施或出台刺激首套自住需求、或放松限购等调控政策执行力度、或降低土地竞拍门槛,以此稳住房地产和土地市场下滑态势。

本轮市场转冷 政策手段似乎难“挽救”

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量价齐跌已成趋势

据统计,2014年4月份房价下降城市又增加了4个,上涨的城市为44个,较上个月大幅减少了12个,价格环比上涨城市数量为近18个月以来最少。且全国“五一”期间楼市54个城市总成交同比下滑32.5%,这其中还包括不少为跑量而降价促销的楼盘。合肥市场上周也是出现了销售量跌至1405套的大幅度下滑的现象。

潘石屹:中国房地产是泰坦尼克号 就要撞冰山了

“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。”5月23日,在清华经管学院中国企业家论坛上,潘石屹如是表示。之所以看跌房价,原因有三。一是,不动产统一登记条例出台后,会增加市场上的供应量;二是房产税政策的退出;三是三中全会决定中提到,允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。

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语:杭州的“限降令”是继11个月前推出“限涨令”后的又一稳市“重弹”,但是这次政策一出便讨来一片骂声,在楼市全面下行的时候,出此政策未免显得有些“病重乱投医”。多位业内人士认为,本次市场调整是今年来唯一一次不受政策影响而由市场供需变化产生的调整,其调整的深度和时间都会超过以往。

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