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起跑线之争 经不起一点风吹草动

又到了学区划分、中招高考、孩子入学的关键时刻!
  “五一”期间,当大家还沉浸在小长假的轻松愉悦中时,政务区5个小区的业主们却因为一个突如其来的消息淡定不了了:习友路南侧森林海、融科九重锦、国贸天琴湾、融侨天骏和发能太阳海岸等小区小学学区将由翠庭园小学变更为新建的保利小学。虽然蜀山区教育体育局很快就发布公告辟谣,但相关家长们因为一点风吹草动就变得草木皆兵的反应,却让人不得不深思:谁来解学区房之惑?

2014-5-6 第44期

“学区调整”引争议

  • 争议现场
       森林海、融科九重锦、国贸天琴湾、融侨天骏和发能太阳海岸等小区业主代表来到蜀山区教体局,与相关部门沟通此事,反对学区变更,要求就近入学。

  • 事发缘由
      小区内部传言小学学区将由翠庭园小学更改为保利小学(暂定名)。

  • 争议焦点
      保利小学距离小区远,并且要经过一段数百米的铁路桥,人行道狭窄,桥梁没有护栏,担心安全问题;保利小学毕竟是新建的,不知道教育质量怎么样;如果换了学区,房子价值也会跟着下降。

  • 消息来源
      有业主说已经收到了学校老师的短信,也有业主提到是通过内部人士获取的,还有业主说自己特地到学校去问了,校方明确表示,拒绝接收这几个小区的孩子。

蜀山区教体局急辟谣

  • 近期,有网上传言和家长电话咨询关于森林海、融科九重锦、国贸天琴湾、融侨天骏和发能太阳海岸等小区学区变动一事,在群众中引起强烈反响,也引起蜀山区教育体育局高度重视,现就相关问题公告如下:
       一、 保利小学(暂定名)为合肥市规划布点小学,占地34亩,建设规模36个班,即将建成交付。计划于2014年秋季开始招生。
       二、 为保持学区的稳定,我局将按2013年学区的划分,保持上述五个小区中小学学区不变,即小学为翠庭园小学,中学为50中新区。
       三、 广大家长如有疑问,可直接向蜀山区教体局基础教育科咨询。咨询电话:65597677。


                              合肥市蜀山区教育体育局
                                 2014年5月3日

学区纠结无独有偶

  • 中学丢了:经开区一楼盘曾在广告、宣传单页中承诺自建13年优质学区,连沙盘上都有相关的规划,学区房一直是其吸引购房者的手中大牌,但是就在去年底忽然间“中学”不见了,虽然早已签约合肥市知名小学,但如此落差依然激怒了前期业主,连续多次多天在售楼部及其周边拉横幅抗议、派发维权单页。

  • 学区晚定:还是经开区,一楼盘拿地之时规划有中小学,宣传单页上也有“12年名优教育资源”的字样,但是房子已经买了两年了,业主们都只知道学区是合肥市排名前三甲的学校,但是究竟是哪家却一直未定,这不也着急了,但好歹算是幸运的,抗议之后,这家楼盘迅速与六安路小学和45中举行了盛大的签约仪式,好学区哦,业主们也才安心啦。

  • 承诺难兑:还是有代建学校的楼盘,却是在拥有两处50中分校的政务区,有置业顾问曾承诺小学是南门、安居苑等四个名牌小学之一,初中是合肥知名学府50中(分校),后来得到的答案却是小学建好后由政府引进,具体哪所学校未定,50中也只能是近两三年确定能上,以后要由规划局划定。

  • 虚假信息:滨湖区某楼盘通过广告宣称“择邻而居,孟母不必三迁移”、“目标直指清华北大”、“房子有价,教育无价”等,将师范附小、46中、合肥一中纳入自己的学区范围,而实际上教育部出台的学区划分文件并非如此,业主们只能空欢喜一场。

学区投资成本加大

  • 资金成本
       潜山路、贵池路交口附近二手房因有50中及安居苑小学而大热。2013年7月份,贵池路安居苑东村一套25㎡的学区房以每平米14000元的价格成交,创造了学区房单价新纪录。当时合肥住宅市场均价刚刚7000元/平米。

  • 时间成本
      李翔毕业后买了三次房,每次都把学区作为考察的关键词。前两次从庐阳区到蜀山区,从海棠小学、庐阳中学到稻香村小学分校、50中分校,不是没法实现就是发现被忽悠,直到以卖掉第一套房的代价换得第三套房产。

  • 婚姻成本
      张琳夫妇觉得瑶海区的楼盘不错,但问题是两人已经有了一套房,如果再买就是二套,首付一下子就得掏30多万元,而且贷款利率也很高。最后,只能采取了先离婚买房,然后复婚的办法,这样,买这套学区房才能享受到首套房的优惠。

购买合肥学区房注意事项

  • 对于就近入学的理解:国家坚持小学就近入学的原则,就是入学要三对口,即学生户口、住房和实际居住三对口。并非你所居住的地方离名校近就一定可以就读,但是有些楼盘省略了这些一味打学区房概念。

  • 学区房购买不宜太早,一般提前1——3年为宜。因为学区房每年可能都有变化,你所购买的小区不一定与名校对口,这个必须以当年教育局公布的信息为准,另外还可能需要面临学校搬迁的风险。

  • 在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因,有时卖方会推迟户口迁出时间,对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

  • 好学校不是全部好师资,学区房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师,班里的学生要么是考进来的,要么就是“条子生”。平行班的老师有时候还不如普通学校里的老师。

  • 自住投资考察大不同:对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑面积较小一些的房子。

  •   

作为家长都希望给孩子更好的教育平台,但合肥每年的5、6月份都会在学区划分上出现局部变更,而代建学校的一手房也同样会出现各种无法预防的问题,想要买到真正的“学区房”是难上加难,也难怪这5个小区的业主如此着急。不过,笔者想问的是,付出了这么多,家长们什么时候才能不必为了学区房的一点风吹草动就揪心呢 ?

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