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不动产登记后势如何还要走着瞧

房地产市场的任何风吹草动都牵动着老百姓的心。今年以来,楼市“唱衰”“拐点论”此起彼伏。4月国土资源局宣布将建立和实施不动产统一登记制度,且确定了时间表。瞬间,不动产登记被寄予厚望,登上“反腐、降价利器”的高台。
  一波叫好声之后,众多业界人士仍然不忘持谨慎态度,“不动产统一登记制度”是否会如期执行,对房价到底影响几何,只能“走着瞧”。

2014-4-24 第42期

事件:不动产登记制度进入倒计时 业界再掀讨论热潮

  •   不动产登记制度空谈了多年,总是在一波口水战之后不了了之,从去年开始不动产登记制度进程才明显加快,一直到近日终于进入倒计时。

    2013年3月,国务院发布的《关于实施〈国务院机构改革和职能转变方案〉任务分工的通知》明确要求,2014年6月底前出台不动产登记条例,出台并实施不动产统一登记制度。

    2013年11月20日,国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。

    2014年1月份有媒体报道称,国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。国土部已着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿。

    2014年4月22日,国土资源部在其官网上发文表示,在2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。并称,此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权,为市场经济保驾护航。” 至此,不动产登记制度终于有了实施的具体时间表。

影响:不动产登记被推崇 或成反腐、降价利器 

  •   从不动产登记制度提出开始,对于市场有何影响就引起业界各种猜测。“反腐利器”“控价宝刀”“房产税将全面实施”等利好消息不绝于耳。

    微博认证账号侯宁:郑重通告:中国楼市的显性下行拐点已明确出现了!(隐形拐点三年前便已出现),各位相关人等保重!

    国土资源部地籍司副司长、巡视员冷宏志表示,实行不动产统一登记制度,有利于抑制腐败,有利于降低房价,但这些都不是不动产统一登记的直接目的,客观上可能多多少少和这个有些关系。

    有专家认为,个人住房信息系统的逐步建立,对于楼市调控政策转向差别化、市场需求的调节等诸多方面会产生中长期影响。

质疑:不动产登记制度能否响应预期?

  • 就如论点从来不缺掌声一样,也从来不缺泼冷水的。全国住房信息联网从2010年启动,至今屡遭难产,使业界对于不动产登记制度实施也抱有怀疑。如今,从不动产登记制度能否按时实施,时间表是否合理,到不动产登记制度能有多少成效,业界很多人都给出了不同的观点。

    是否会降房价

    合肥地产专家凌斌在其微博表示,关于不动产统一登记制度1.不会出现无主房产;2.不会公开全部信息;3.不会登记单价;4.不会影响房价。个人意见,仅此而已。

    微博认证账号陈宝存表示,官员抛售房产致房价大跌,是十八大前开始热炒的话题,除中纪委核查贪腐官员有大量房产外,我们还有可怜的100多万名安徽干部住30万套房。官员抛售,一直只见衰炮说,没见房子大量涌入市场。不动产登记目标是用4年左右时间能够运行而不是完善统一不动产登记信息管理基础平台。跟房价有关系吗?

    信息是否公开
    中国房地产学会副会长、北大教授陈国强表示,“若实施房价不会马上大跌”,他认为,即便把住宅信息统计出来,不意味着房产信息将会无条件向社会开放。

    实施进程龟速
    微博认证账号刘胜军改革:部际联席会议召集人、国土资源部部长姜大明表示,用4年左右时间,运行统一的不动产登记信息管理基础平台。为什么要3至4年这么久的时间?早在2007年,物权法出台时就明确提出不动产实行统一登记制度,但7年来其推进过程可以用“龟速”来形容。

    能否实施
    董藩:国土部说3年全面实施不动产统一登记制度,能么?能完成土地统一登记,绝对无法完成房产统一登记!

分析:不动产登记制度是持久战 寄予厚望还需看中长期

  • 即使有各种质疑,不动产制度一旦成功实施,对于市场的影响仍是不言而喻的,但是,具体如何实施以及对市场产生什么样的影响都将是一个实践与观察的过程。

    人民大学科研处处长、经济学院教授刘元春则认为,房地产要回到市场调控中,“市场调控需要制度完善的体系:一是土地市场的制度完善。二是税收体系改革。”因此,他认为,不动产统一登记制度是一种中长期制度建设的范畴,“从中长期来讲,对房价仍有冲击。”

    其实,不动产登记是一件重要的制度建设,如果能够在设计合理的基础之上推出房产税,也许长期来看对于抑制房地产投机有所帮助,对于抑制房价较快上涨肯定有影响,但这并不是不动产登记制度的题中之意。

    基于不动产登记制度之上的房产税等政策,不仅能够为地方政府拓展新的财源,更可以使得地方政府不再一味依赖土地财政,而且也有助于厘清地方与中央长期事权与财权不对等的局面,有利于未来政府的一系列改革深化。

市场上任何与房地产有关的政策,都会挑起老百姓的敏感神经。不动产登记制度牵涉颇深,然而,很多人关心的仍然只有一点:不动产登记制度实施后,房价是否能够应声而落。其实,很多经验已经给了我们答案。对市场有影响,这是肯定的;至于房价暴跌,当然不会!

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