楼市数据持续走低,拐点到了?

马年开年杭州楼盘的降价曾被认为是个案,杭州市长也明确表态:杭州整个楼盘房地产没有呈现崩盘迹象。但此后不久,一线城市竟也开始跟风“降价”。先是广州,其后是北京,而受北京、广州两地降价风潮影响,深圳楼市目前也开始出现松动。

  短短一个月时间内,三个一线城市先后出现楼盘降价现象。业界大佬杨红旭更是宣称在2012年的最后一天就已通过公开文章,系统性的分析和预测了2014年走势:存在较大的市场下行风险。从现如今的市场走势看来,这个预测似乎已经开始显现二三了。

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楼市“衰声”渐起 合肥仍唱“涨”_腾讯房产_腾讯网

2014-04-23

那些降价的楼市

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杭州

“杭州某小区降房价,业主怒砸售楼部” 2014年2月22日,杭州楼市降价大战序幕拉开,大桥西板块首当其冲:在某楼盘率先降2000元/㎡后,另一竞争对手楼盘24小时内跟进,降价3400元/㎡。从2014年初开始,杭州作为第一个房价疯狂下降的城市备受关注。

北京

进入4月份以来,北京楼市一直处于持续走低的状态。据北京市住建委和亚豪机构的统计数据显示,4月第三周,北京商品住宅成交量价持续下行,成交量为1035套,成交面积11.03万平米,成交套数、成交面积环比虽与上周持平,但成交价格仅为24789元/平米,环比大幅度下降9%,这不仅是进入4月份以来周度成交价格连续第三周的下滑,也创下了2月份至今连续11周的成交最低价。

 成都

“成都华府双楠套一原价1.2万/㎡,现价9800元/㎡,套二直接送价值20万左右的标准车位和家具。”业内人士分析,随着银行信贷收紧,限贷政策的不明朗,以九龙仓为代表的地产商正在加速跑量,回笼资金,“房子不好卖,开发商正处于水深火热中。

抛售+降价+紧贷

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8日李嘉诚家族再抛内地物业

8日,李嘉诚次子李泽楷名下两家上市公司电讯盈科和盈大地产联合宣布,向地产私募基金基汇资本出售其位于北京三里屯的地标式建筑盈科中心,最终成交价格为9.28亿美元(约57.5亿元人民币)。经此交易后,盈大在内地已再无重要资产。 从去年8月和记黄埔宣布26亿元出售广州西城都荟广场起,李氏家族在短短8个月时间内已经出售位于广州、上海、北京以及南京的四处房地产资产,套现资金接近180亿元。

万科等龙头房企带头降价

位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘,毛坯房销售均价2.1万元/平方米,比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米,即使去掉精装修价格,万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方米左右,出乎市场预料。虽然业内人士分析是因为弃了精装卖毛坯,但是也能看出市场需求的低迷,开发商不得不改走“价低走量”的招数。

银行普遍调高房贷利率、甚至停贷

在2013年各大银行紧缩房贷的风波下,预期的房贷“开年松”的转机并没有出现,甚至出现了变本加厉的状况。2014年年初开始,首套房房贷利率的优惠政策逐渐消失,不仅如此,各大银行纷纷将首套房贷款利率在基准利率的基础上做出了5%-10%不同程度的上调,有些银行甚至传出了停止房贷的业务的声音。

市场现状

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3月以来多地房企资金链断裂

据不完全统计,仅2014年3月以来,被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起,设计浙江、江苏、安徽合肥、湖北、还难等多个省市。业内人士分析,被曝光的案例只是“冰山一角”,跟大的隐患已在行业内悄然积聚。“整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目,这样的风险,已从金融体系向地产行业延伸。”北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示,“下半年,房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。

全国成交持续低迷 连续3个月量价齐跌

4月16日,国家统计局公布的数据显示,一季度商品房销售面积2.01亿平方米,销售额1.33亿元,同比稍微下降3.8%和5.2%。其中住宅销售面积、销售金额分别下降5.7%和7.7%,这是今年连续3个月双双出现负增长。与此同时,商品房待售面积达5.2亿平方米,同比又增加了3000万平方米。而且今年前3个月呈现普跌现象,曾被认为成交坚挺的一线城市同样未能幸免。

行政之“手”加大触碰力度

杭州市发改委近期发出通告,要对房地产市场的风险进行积极防范,出现重大的市场谣言时,第一时间澄清,稳定市场预期。另一方面,就是建立房地产企业重大调价政策预报制度,房地产企业在重大调价发布前,必须通报市有关部门。同时,加大对房地产企业虚假广告、诱导广告的查处力度,确保房地产市场平稳。

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语:马年开年到现在,几大一线城市先后出现楼盘降价现象,楼市频频“出轨”。尽管不少业内人士认为,这些降价促销时噱头大于实质,但正如中原地产首席分析师张大伟所言,一线城市的高房价是建立在购房者信心刚性的基础上。虽然多地楼市“降价”声此起彼伏,但是目前合肥的市场确一片叫好。据调查,2014年4月13日—4月19日期间合肥市区共成交住宅类商品房2379套,均价也达到了7368.49元/㎡,上演了一出量价齐升的大戏,看来合肥的购房者依旧对楼市信心十足。

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