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楼市“衰声”渐起 合肥仍唱“涨”

从去年李嘉诚抛售多处内地房产开始,“楼市崩盘”“房产泡破裂”“房价暴跌”等言论不绝于耳。王石一再坚持李嘉诚抛售房产是一个“信号”,并坦言今年楼市“非常不妙”,连一直唱涨的任大炮也开始改口发出“盛世危言”。
春节后,杭州、常州等城市仿佛是商量好的,要与专家的论调保持一致,房价出现下调。购房者看着半信半疑,地产专家也各执己见,2014年楼市越发显得波云诡谲,相比看来,2014年,合肥楼市将何去何从?

2014-2-24 第41期

2014年楼市走向预测 房产大佬集体“唱衰”

  • 据报道,2013年9月,李嘉诚旗下电能宣布,将分拆上市主要为香港供电的港灯,套现305亿元“走人”。李嘉诚在一个多月的时间里,相继抛售百佳超市、上海陆家嘴物业410亿港元的中港资产。

    李嘉诚抛售内地房产的消息一传出,就已经掀起轩然大波,对于未来的楼市走势判断,分歧空前,楼市暴涨论与崩盘论共存于市。

    马年春节之后,各地楼市销量表现不理想,崩盘论逐渐占据优势。王石继续坚持年前论点,表示“我哦不改变我的观点,今年的楼市非常不妙。

    华远地产董事长任志强也发出“盛世危言”,今年宏观经济下行的压力加大,土地供应量比去年增加很多,库存在不断增加,与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”

    中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示,2014年的市场没有想象当中那么好,并对住宅市场提出风险警示。尽管他对一线城市的未来发展还是比较乐观的,特别是依然看好住宅市场,但不能否认的是,北京、上海、广州、深圳这四个城市都已经过了房地产高速发展的最快阶段。从目前的趋势来看,除了有“畸形需求”的北京(楼盘)之外,上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)的房价涨幅已经趋缓。

    经济学家马光远认为,“今年房价下跌是大概率事件。唯一担心的是,已经极度依赖房地产的中国经济,能否承担房价下跌的风险。”

杭州、常州等城市房价“应声下跌” 走势如何专家寄望两会

  • 整体来看,2014年的楼市难言乐观。值得注意的是,任志强和王石都是房地产行业的利益中人,二者看平或者看淡房价的言论特别值得关注。犹如要符合房产大佬的预判一样,部分城市的房价果真出现下跌。

    2月19日,杭州一家热销楼盘推出近4000元/平方米的价格降幅,被业界视为“杭州楼市马年第一降”。随后,另一家楼盘也喊出6000元/平米的降幅,导致业主大脑售楼部。目前,浙江省三四线城市普遍存在库存量大、需求跟不上的现象,开发商靠降价回笼资金的愿望日渐迫切。

    2月20日,江苏省常州市一家楼盘也加入降价行列,单价直降5000元。与此同时,少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区深陷泥潭,温州房价已经连续30个月下跌,山东、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。

    中原地产市场总监张大伟认为,房地产业持续一年多的暴涨后,市场势必要理性回归。因此,市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落,房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。

    专家表示,此次降价城市特征明显,其待售库存较大,新增需求却难以跟进,因此,持续一年多的暴涨后,在资金流动性偏紧的背景下,库存高,人口新增放缓,消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价,楼市开启阶段性降价区间。但值得注意的是,2014年全年房地产市场趋势仍难以判断,其是否会延续现在的走势,仍需看两会后市进行定夺。

静观其他城市“剧变” 合肥楼市或持续“量价齐升”

  • 与其他城市一样,2014年的合肥楼市走势同样存在分歧,但是从目前的楼市表现来看,仍然以“涨”为主。

    根据全国房地产市场数据中心发布1月房价排行榜百强名单,其中合肥房价为7384元/平方米,排在第44位,房价与去年同期相比则上涨了12.84%。成交量方面,统计数据显示,上周(2014年2月16日—2月22日)期间合肥市区共成交住宅类商品房1937套,较之前一周(2014年2月9日—2月15日)期间的1678套出现了上涨的现象,销售量较之前一周期间上涨了259套,涨幅达15.44%。值得一提的是,1937套的销量是近五周来销售量最高的一周,而且合肥楼市单周销量连续两周呈现大幅度上涨现象

    合肥楼市成交量开始回升,为今年的“金三银四”做好了铺垫,鉴于合肥楼市刚需是主流,对于未来,合肥业界仍然报以乐观的态度。

    安徽信达地产策划总监吴小路表示,目前,合肥正在快速发展中,大量的外来人口涌入,有业界专家预测,2015年合肥的市区人口或超500万,相对于住房来说,是僧多粥少,为了解决居住问题,需要大量的商品房供应。在我个人看来,今年合肥仍然是卖方市场,2013年合肥楼市销售火爆,住宅均价也出现明显的上涨,2014年合肥楼市仍然是量价齐升。房价会上涨,但是上涨幅度将缩小。

    原树提香项目总经理王虹也对2014年的楼市抱着谨慎乐观的态度,明年10月份之前,合肥的楼市销量将会有良好的表现,销售火爆,房价也会出现上涨。10月份之后,再谨慎观察。

    合肥学院房地产研究所所长、副教授朱德开曾在采访中 表示,合肥市2014年市场需求仍然会保持,个人预计房价涨幅在5%-10%。

结语:房价下跌,是老百姓一直期盼的字眼,目前,多个地市出现房价下降的局面,但是楼市崩盘仍不现实。对于合肥来说,以刚需为主的市场,暂时不会出现大的波动,还是那句老话,买房要趁早!

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