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合肥出严规 学区房成"小广告"

买房前最怕买不到好房子,买房后最怕好房子要维权。冲着学区买房,谁知学区年年变;终于盼到交房日,一看工地买的房子还在建;拿到钥匙入新房,谁知空鼓、开裂加斜墙...,每个质量问题都像在快乐的小心脏上抹刀子。
7月11日,合肥市政府新闻办召开进一步加强房地产项目管理工作系列新闻发布会,从工程竣工到小区规划甚至学区房广告宣传,新的通知都给出了明确限制规定。以后再看到开发商以名校打广告,俺就投诉!

2014-7-10 第52期

正本清源 合肥出台新规肃清市场不规范顽疾 

  •   2014年4月份,合肥市人民政府办公厅出台《关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》,7月11日,合肥市政府新闻办召开进一步加强房地产项目管理工作系列新闻发布会,从土地管理、项目规划、商品房预售等多方面进行规范。

    重点内容如下:

    未按期开竣工、未取得许可证就违规预售、发布虚假销售广告……这些房地产市场上的乱象,困扰不少购房者。为了规范市场秩序,合肥市政府日前发出通知,要求从七大领域加强房地产项目管理。

    在加强国有建设用地开竣工管理方面,实施开竣工报备及履约保证金制度。土地使用权人要按照不低于土地出让金或划拨价款总额的5%缴纳开竣工保证金,按期开工的返还50%,按时竣工的返还全部剩余保证金。未按期竣工的,每延迟一天按缴纳保证金的3‰扣除,扣完为止。

    在规划管理上,经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案不得随意修改。确需修改的,建设单位应当依法向城乡规划主管部门申请,规划修改申请经批准后方可实施。不得以公寓式办公、办公式公寓、公寓式酒店、酒店式公寓以及产权式酒店等建筑术语规划报批商品房。

    加强商品房预售管理方面,规定未取得《商品房预售许可证》前,不得以内部登记、认筹、认购、发放VIP卡等任何形式变相销售商品房。

    规范商品房买卖合同及广告管理方面,已经备案的《商品房买卖合同》应在商品房销售处公示,签订正式合同时,不得擅自改变已经备案的格式条款内容,房屋存在严重质量问题,开发商应当按照现价退房或换房。广告发布不得使用“名校”“学区房”等内容。

    在规范商品房交付行为上,房地产开发企业发生延期交房的,应书面告知购房人逾期交房的原因、整改措施及交房期限,同时按合同约定承担相应的违约责任。商品房交付业主时,房地产开发企业应按户(套)出具商品房工程质量分户验收合格书面证明资料。

未按期竣工 开发商要被“扣钱”

  • 在现时实行的制度中,关于延期交房也有相关的规定,并在买卖合同上会注明,若开发商延期交房,需要按照合同的约定支付违约金。在出台的新规定中,对开发商延期竣工,同样给出了相应处罚。

    根据新规,“合肥在签订土地出让合同或颁发划拨土地决定书时,土地使用权人要按照不低于土地出让金或划拨价款总额的5%缴纳开竣工保证金。按期开工的返还50%,按时竣工的返还全部剩余保证金。未按期竣工的,每延迟一天按缴纳保证金的3‰扣除,扣完为止。”

    对于在项目施工建设过程中,擅自修改既定规划的企业,这样的行为也被明令禁止。根据新规,建设单位如需修改规划必须依法向城乡规划主管部门申请,获批后才可修改。

    此外,用地单位不得以公寓式办公、办公式公寓、公寓式酒店、酒店式公寓以及产权式酒店等建筑术语规划报批商品房。

开发商敢打学区房广告 就等着领罚

  • 对于学区房,家长们又爱又恨。买房前,被好学区、名校等广告迷乱眼,买房后发现好学区是虚假宣传,只能后悔莫及。根据新的规定,“名校”“学区房”等宣传标语被严厉禁止。

    根据规定,广告发布不得使用“名校”“学区房”等内容。涉及学区的,应将辖区教育主管部门的批复文件在商品房销售处公示。

    “根据相关法律解释,商品房的销售广告和宣传资料为邀约邀请,其中的说明和允诺,即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。”合肥市房产局局长汪菊喜表示,如果开发企业事后违反当初约定,也应当承担违约责任。

房屋质量有问题 可要求现价退房

  • 空鼓、开裂、漏水、隔音不达标等等房屋质量问题,交房时最容易出现。对于存在质量缺陷的房屋,合肥要求开发商按照现价退房。

    根据合肥规定的买卖合同,经检测,对一般质量缺陷的,应明确由开发商负责消除质量缺陷并保修;涉及对建筑结构安全有严重影响的或存在严重质量缺陷影响建筑主要使用功能的,开发商应当按现价退房或换房,并承担违约赔偿责任。如遇降价的则应以购房时价格予以退还。

    合肥市政府副秘书长、市城乡建委主任常先米表示,“退房时若房价上涨,应按房价上涨幅度予以调整后退还,如遇降价的则应以购房时的价格予以退还。”常先米称,价格上涨幅度将参照商品房所在小区同等面积、楼层的在售商品房销售价格,如果所在小区商品房已经售罄,将参照该小区附近在售楼盘价格。

没拿证就卖房 认购、认筹、登记全违规

  • 开发商卖房之前,需要取得由房管部门发放的预售许可证。很多房企为赶节点,或担心客源流失,在没有拿到预售许可证的情况下就开始卖房。合肥规定,未取得《商品房预售许可证》前,不得以内部登记、认筹、认购、发放VIP卡等任何形式变相销售商品房。

    汪菊喜局长告诉记者,此前接到群众举报有一开发商未取得预售许可就对买房人收取订金,经查实后给予了480万的处罚。 “还要在诚信档案中扣分后向国家银行通报,这对企业以后拿地、贷款或上市或将存在影响,达到约束目的。 ”

    “如果房地产开发企业在未取得《商品房销售预售许可证》的情况下,以内部登记、认筹、认购、发放vip卡等形式,向购房者收取购房定金性质的费用,变相销售商品房,将被处罚。”常先米称,一旦出现此类情况,该企业除了将依法退回所收取的资金外,还将扣除企业信用分,同时计入企业的诚信档案,并将其违法、违规行为向银行等金融机构通报,影响其今后在国内经营房地产项目。

卖房违规是个病,得治!本次合肥出新规可谓是对症下药。以后开发商违规得掂量掂量,业主维权那都是小事,赤果果的罚款才最心疼。当然,再好的新规,实施好才是真的好!

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