毛某看空,铜陵打响救市第一炮!

5月6日,安徽铜陵官方披露的一则“楼市促进意见”再度撩拨市场,被认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。与此同时,4月以来江苏无锡、天津、南宁等地纷纷出台楼市新政,通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段,希望为房地产市场松绑。

   而万科副总裁毛大庆也许不会想到,他在论坛的一次发言会产生如此巨大的影响。对于这一轮地产非政策性调控的萧条,毛大庆引用的一系列详实数据,让各大财经、房产媒体在解读时难以辩驳,这也使得“看空”阵营占领了绝对的占领高地。

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楼市数据持续走低,拐点到了?_腾讯房产_腾讯网

2014-05-06

毛大庆:全国房地产将下行

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楼市在下行

总的状况,商品房的环比供应在大幅上涨,但成交的反弹乏力,库存总量增加,绝大部分城市的存消比在上升,没有真正感受到小阳春的味道。一线城市的土地成交,除了北京、上海少有的几个地方之外,其他城市土地成交已经进入到一个下行通道里了,是比较明显的。

关于调控

过去10年,房地产一共有过43次政策行调控,颁布了179份四部委以上的文件,里面都透露了哪些信息?万科副总裁毛大庆告诉你:其实这179份文件前言不搭后语,各种事情也有很多没有落实。可想而知,最终房地产越调控越离开始的目标渐行渐远。

房价已到顶

总的来说,中国商品房新开工已经达到极限,未来仍然能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些三、四线城市,我们认为他的增长性还有潜力。至于住房的价格是否还有上涨的空间,对于库存比例很高、积压很高的城市来说,近几年根本看不到有上涨的可能性,除非国家再出台几万亿。

看空?地方政府全面救市

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铜陵全面救市

日前,铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(下称《意见》),在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策,新政策已于5月1日起实施。中原地产首席市场分析师张大伟在接受采访时表示,像铜陵这样的三四线城市,本来就没有限购,因此要救市的话只能采取税费和公积金等手段。“这相当于全面救市。” 实际上,目前随着经济形势的下行,除一线城市和部分上涨较快的二线核心城市外,其他城市都有放松房地产调整的内在需求。

铜陵之前,南宁打响第一枪

在铜陵之前,已有南宁、无锡等地或放松调控,或采取部分刺激举措,意在激活日渐冰冷的楼市。这其中,南宁更是在众多二线城市中打响了“松绑”限购的第一枪。4月,南宁市住房保障和房产管理局出台购房新政规定,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

后期“救市”或成常态

业内人士预计,从后期市场来看,二三线城市采取救市手段将会很普遍。像三四线城市,因为本身就没有限购,库存又比较严重,所以会采取类似铜陵这样的救市手段。而一些有限购的二线城市,由于库存严重,则会采取类似南宁这样的“绕道”手段,运用一些理由来松绑限购。

市场低迷 地方救市作用有限

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全国成交持续低迷 连续3个月量价齐跌

4月16日,国家统计局公布的数据显示,一季度商品房销售面积2.01亿平方米,销售额1.33亿元,同比稍微下降3.8%和5.2%。其中住宅销售面积、销售金额分别下降5.7%和7.7%,这是今年连续3个月双双出现负增长。与此同时,商品房待售面积达5.2亿平方米,同比又增加了3000万平方米。而且今年前3个月呈现普跌现象,曾被认为成交坚挺的一线城市同样未能幸免。

行政之“手”加大触碰力度

杭州市发改委近期发出通告,要对房地产市场的风险进行积极防范,出现重大的市场谣言时,第一时间澄清,稳定市场预期。另一方面,就是建立房地产企业重大调价政策预报制度,房地产企业在重大调价发布前,必须通报市有关部门。同时,加大对房地产企业虚假广告、诱导广告的查处力度,确保房地产市场平稳。

地方救市作用有限

不过,在中原地产首席市场分析师张大伟看来,本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。他认为,市场能否回暖的关键还在于信贷能否放松。在信贷不放开的情况下,地方的救市作用有限。

专家观点

凌斌:铜陵“救市”或有名无实

对于铜陵的“救市”行为,业内专家学者却是褒贬不一。合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受腾讯房产合肥站采访时表示:“铜陵的救市政策,其实是有救市之名,无救市之实,因为它主要还是在公积金这一块的政策,对整个市场的影响其实很小;另一方面,救市还应该更偏向于购房者,制定更有有利于购房者的政策,不能救市变成救开发商了。”不过,凌斌也认为虽然铜陵的做法效果不一定大,但是值得安徽各个地市学习,因为这对房地产市场的稳定具有正面作用。

救市印证楼市下行_腾讯房产合肥站

朱华锋:救市印证楼市下行

安徽行政学院、安徽经济管理学院贸易经济系教授朱华锋认为,铜陵的救市行为恰恰证实了传言中的楼市下行,地方政府着急了才会出台救市政策。不过朱华锋表示,用财政补跌方式救楼市是拿纳税人的钱补贴少部分人,不可取;政府救市短期看有利于稳定地方财政收入,但长期看不利于降低对于土地财政的依赖,不利于转变经济发展方式和结构调整,减少政府对市场的干预是保证市场健康发展的条件。朱教授特别提到,楼市下行,开发商更应该注重楼盘品质和价值营销,不应该眼中只盯着政府“救市”!

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2014,中国楼市拐点到了?_腾讯房产_腾讯网

语:有人笑言,如果说南宁出台的政策打响了中国房地产救市第一枪,那么铜陵则打响了救市第一炮!当铜陵“救市”行为遇见毛大庆的预判,不得不让人产生“原来是这样”的感慨。

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