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合肥住宅产业化起步走

已在中国有过15年发展历程的住宅产业化,因遭遇高昂成本、产业链不成熟等多重阻力,目前还仅在发展初期。职能部门以保障房为契机,为住宅产业化寻求突破之路,合肥市这一突破口已经打开。

据了解,天门湖公租房作为合肥市首个住宅产业化项目,在8月初就迎来了首批住客。合肥市约有5个公租房项目试行标准化生产,明年,住宅产业化将试点商品房市场。

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楼市调控去行政化预期渐强
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2013-5-30

什么是住宅产业化?

何为住宅产业化?顾名思义,就是将住宅的部分或全部构件,如楼梯、墙板、阳台、浴室等,在工厂大规模生产后运到施工现场,将构件像“搭积木”一样拼组建成整体住宅。有人形容,这样的造房方式犹如流水线上生产汽车。

住宅产业化又称建筑工业化,这种工业化生产,具有质量可控、成本可控、进度可控等优势,施工周期仅为传统方式的1/3,同时,用工量也大大减少,施工现场无粉尘、噪音、污水等污染。

保障房成住宅产业化突破口

15年历程仍处发展初期

中国对住宅工业化的探索已达15年,早在1998年,住房和城乡建设部住宅产业化促进中心(简称住宅中心)便已成立,该中心的成立旨在统一管理、协调和指导全国有关住宅产业化方面的工作。15年间也只有万科等少数企业在艰难摸索。除此之外,能够在产业化进程中寻找捷径并突破的开发商寥寥无几。

高昂成本、产业链不成熟

据调查,当前,我国企业在成本核算和市场需求方面并没有工业化生产的利益驱动,这成为困扰我国实现住宅产业化的最大阻力。除高额成本挡道,产业链不成熟也是住宅产业化的一大阻力。

业内专家表示:“住宅产业化适合于同时拥有水泥、建材、开发等业务,上下游产业链联系紧密的开发商,但目前大部分中国开发商只做开发,上下游打不通,开发商做住宅产业化会面临较大的风险。”

合肥保障房撬动“门扉”

从目前各地在住宅产业化的试点项目来看,北京、深圳、上海、江苏、合肥等一些城市正在以保障房为载体,推动住宅产业化的发展。以合肥为例,“十二五”期间,合肥住宅产业化将实现千亿产值,如今,合肥约在5个公租房项目中试行标准化生产,首个住宅产业化公租房已于8月初招租。除此之外,明年,住宅产业化将试点合肥商品房市场。

肥西或是合肥住宅产业化基地

合肥将住宅产业化打造成千亿产业

2002年年初,合肥市相关领导提出,要把合肥的住宅产业化打造成一个千亿元产业,培育成全市新的经济增长点。这也为合肥市住宅产业化发展指明了方向。按照合肥市的规划,未来5年,将通过试点推进产业培育和产业化推广,提高合肥住宅产业规模化、标准化、产业化水平,逐步形成适应本市特点的装配整体式住宅体系,培育3至5家国内领先的住宅产业集团。在城市重点区域(二环内、开发区等)内,全面推行装配整体式住宅方式,5年后各类住宅产业化项目实施面积达1000万以上。

合肥引进住宅产业化四“巨头”

目前,合肥市已引进4大住宅产业化业内的“巨头”进驻,包括远大住工、亚泰集团、宇辉集团、上海城建。其中,远大住工先期在经开区租赁厂房安装生产线,预计12月底可调试生产。同时在合肥选址投资建设住宅产业园,该项目初步规划用地约300亩,总投资约10亿元人民币。目前,远大住工已在对接总建筑面积约136万的住宅产业化项目,分别为中科大先进技术研究院学生公寓、专家楼项目、经开区拆迁安置房项目和滨湖新区拆迁安置房项目。合肥也是安徽省首个装配式产业化试点项目“天门湖”公租房3#楼目前已成功建设。

合肥住宅产业化基地将迁址

根据合肥规划,“十二五”期间,合肥住宅产业化将实现千亿产值。据安徽省房地产业协会副秘书长李国昌介绍,“为了完成任务,我们会到各地取经,学习先进的成功经验。谨慎选择引进哪些企业进驻、哪个区域作为产业化基地。之前,经开区作为产业化基地,如今土地规模已经不能满足基地的需求,暂定肥西将会作为合肥住宅产业化基地。

住宅产业化将是房企核心竞争力

2002年以来,全国各地建立了33个国家住宅产业化基地,在此过程中,房企也逐渐参与进来。作为住宅产业化的领军者,万科在2000年成立了专门的研究中心研究住宅产业化。并且,经过工业化试验表明,工业化生产将施工时间缩短了一半,而且节约了80%的劳动力并大大缩短了项目的设计规划时间。

开发成本越来越高,地价越来越高,利润持续走低,最终房地产的走向是集约化发展,这就会导致小企业退出,大企业和品牌房企版图提升,形成更好的服务。

产业化意味着规模化,集约化,不但有助于房屋质量和品质,也逐渐形成大浪淘沙的态势,这对未来房地产发展是很有利的。业内人士认为,住宅产业化是未来房产行业的核心竞争力,是必然趋势。

合肥住宅产业化起步走“连环涨”_腾讯房产_腾讯网

语:安徽省房地产业协会副秘书长李国昌介绍,住宅产业化的推进,对于当地经济的发展,将会起到促进作用。在房地产业界人士看来,住宅产业化生产模式是会改变房地产开放行业的运作模式,也会改变包括建材、建造等在内的房地产行业的运作模式,将对相关行业产生巨大影响。基于此,住宅产业化标准化将会改变市场,推动行业的发展与繁荣。

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