“以房养老”行得通吗?

近期,媒体上关于“以房养老”的消息又多了起来,据称,我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”,具体操作办法和实施计划,有望明年一季度出台。

  国内目前有好多地方试行了以房养老制度,虽然模式和国外的略有不同,但性质却差不多。以房养老悄然升温,也体现出人们社会观念的转变。几千年来,中国人传统的观念是以儿养老,而自己生前所置办的房屋,死后也是自然由儿女继承。这一千年不变的传统观念,经过近些年来的社会变革,终于逐渐被打破。以房养老,必将逐渐成为社会保障体系的重要组成部分。

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人民日报批“房价会超80万一平”_腾讯房产_腾讯网

2013-9-17

住房抵押银行领养老金 “以房养老”行得通吗?

反对 没房靠锻炼身体养老吗?

这几日“以房养老”又开始热了起来,以前若干城市失败的试点似乎不被人记起。好好的社保养老的公平公正问题还没理顺,难道是提“延长退休年龄”的那帮人换了马甲又出来,意在卸下明显越来越重的养老负担,把楼市风险转移给老人?很多问题的答案,有人不是不知道,而是迫于压力,什么法子都得试一试。所以,我们经常看到既得利益不会被半点舍弃,一些古怪的细枝末节问题上有人爱兜圈子,爱钻牛角尖。不如索性不要这遮羞布,学学最近提倡“提前退休的男人去养老院做园丁,女人给老人做饭洗衣服”的清华杨燕绥教授,养老索性有房子就靠房子,没房子靠锻炼身体好了。

赞成 三方面好处 该推行了

其一,房屋不会贬值。既然置办资产为将来养老增加收入,那么就要考虑置办什么样的资产才能确保达到目的。其二,房屋可以“倒按揭”。其三,房屋可以出租。对于没有子女的家庭来说,夫妻双方一旦离世,这房屋也就自然属于其他的什么人或机构了。那么,何不在生前就将其合理利用上,换取富裕的生活费呢?国内目前有好多地方试行了以房养老制度,虽然模式和国外的略有不同,但性质却差不多。

合肥以房养老将试行 百万房产抵押每月得4200

合肥以房养老将试行

据了解,合肥市坚持重点照顾与适度普惠相结合,先行在城区开展试点,对市区70周岁以上低保老人、70周岁以上无子女老人、90周岁以上高龄老人予以先行保障。初步统计,试点推进期间享受购买服务的保障对象超过1万人。市级投入资金9000万元,按照市区1:1配套,为保障对象每月提供600元标准的服务内容。在服务商选择上,采取市场化运作,面向具备相应资质的社会组织公开招标,引导专业化社会组织参与提供优质高效服务。

百万房产抵押每月可得4200

明年中国将试行以房养老模式,从合肥来看,未来一套房子究竟每月能获得多少养老金,专家认为不好确定,对未来以房养老者每月能获得的养老金究竟有多少,目前也只能以现有房屋价值作为样本来粗略计算,因为未来房屋价值受很多因素影响。但以目前合肥最贵地段的一套100㎡二居室新房为参照,按照目前银行实物抵押按揭贷款发放比例计算,每月最多可获养老金近4200元。

警惕:养老地产需防变成圈地炒楼!

行业龙头、保险资金等大力开发“养老地产”

近日,国务院出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。在鼓励民间资本投资方面,意见指出,要对民营非营利性养老机构与公办养老机构实行相同的土地政策,对非营利性养老机构建设用地优先保障供应。另外,对养老机构的自用房产、土地等给予了一系列的税收优惠,释放了强烈的欢迎信号。放开民资进入、鼓励企业成为社会养老主体等,宏观政策的利好激发了房地产企业进军养老地产的决心。包括万科、保利、华润等房地产行业龙头,以及中国平安、中国人寿、泰康人寿等保险资金在内的多家企业已经在全国范围内大力开发“养老地产”。

需防养老地产变成圈地

此前国土资源部针对30多个养老项目用地的调查显示,个别养老用地存在偏离养老产业领域发展的倾向。房地产业内人士表示,很多开发商打着“养老地产”的名义,低价拿地,实际上仍然在做普通住宅,只是搭配少量养老服务设施。有的甚至仅仅包装一个“养老房产”概念作为拿地的策略。“养老地产到底怎么做,按什么标准做,没有现成经验,也没有统一的标准,有的企业只是宣称要做养老项目,圈了地之后盖的仍是商品房。”一位国企开发商直言指出。

以房养老在我国实行存在哪些现实障碍?

“以房养老是需要基础的”,合肥学院房地产研究所副所长凌斌说,国外实行以房养老,是建立在社会保障及金融行业发展健全基础上,但在我国,就目前社会保障及银行金融机构的发展状况,以及城乡、政企差别来说,要推行以房养老还需理顺更多的关系。此外,我国与外国在文化观念上的差异也不容忽视,在“养儿防老”及“父业子承”的传统观念下,以房养老可能短时间内只适合作为多种养老形式的补充。

钱荒来了!房价能扛多久?_腾讯房产_腾讯网

语:关于以房养老,很多专家的观点一致:以房养老值得期待。理由有二:一是“4+2+1”的家庭模式已经出现在人们眼前,面对巨大的家庭压力,独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年;二是老年人整个晚年的花费也在不断增大,而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人,现金穷人”的“中国穷老人”现状。

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