无障碍说明

安徽版限地令 重拳PK唱空

导语:继日前江苏省出台规定土地出让规模最大不得超过300亩后,9月20日,安徽省也出台 《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》。该意见规定,今后安徽省商品住宅用地出让规模将受到限制。

对于很多资深业界人士来说,“限定令”早已经不是新鲜词汇,关于土地出让的规定与限制,安徽省也不是第一次提出。有人认为,此举是记重拳,将推高地价,也有人摆出“唱空”姿态,表示忽视限地令。

2013-9-24 第26期

安徽版“限地令”出台 住宅用地出让将受限

  • 根据《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》第六条规定,大城市、中等城市、小城市(建制镇)商品住宅项目用地,宗地出让面积分别不得超过300亩、210亩和105亩。搭配方式供地超过上述宗地规模或者经营性用地单宗出让规模超过100亩的,须报省国土资源厅备案审查。

    此外,该意见还明确指出,安徽将在全省开展土地出让金和闲置土地专项清理活动,对开发商拍得土地后闲置的行为进行查处,一旦发现土地闲置满两年,将依法收回,并重新安排使用。

“限地令”犹如重拳 将推高地价房价

  • 对于安徽省对土地出让规模进行限制,房地产行业专家李智认为,“安徽除了合肥单宗土地的出让规模不得超过300亩外,其他城市的不得超过210亩和105亩,或许会造成一些大型地块被分拆后进行拍卖,这会影响开发商建超级大盘的想法,对楼市的影响比较大。”

    国购集团营销总监葛百会表示,“相关政策最早见于2004年的七部委联合发文。限地令必然会提高地价,进而推高房价。”

    房地产行业专家陈晟则认为,“相比江苏的政策,安徽省此次不但限制土地出让规模,同时也重申对闲置土地查处的规定,这对房地产市场影响比较大。因为开发商看到市场好,就加紧开发卖房,一旦市场不好,那么就囤地,坐等地块涨价,所以对出让规模和闲置地块联合作出规定,即限制了开发商的投机行为,又有效地促进开发商尽快开发地块,促进商品房尽快上市,楼市的供应量就会因此上涨,对楼市价格也将起到稳定的作用。”

现行出让方式灵活 “限地令”对市场无影响

  • 作为国民最为关注的行业,新政策的推出,必然会引起业界的关注,其影响力也会成为争论的焦点。在部分人士认为安徽版限地令会掀起轩然大波的同时,也有业内人士表示,安徽限地令是“新壶装老酒”,只表明了政府调控楼市、调控土地市场的决心,对于市场不会产生太大的影响。”

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,“此前和现在市场上都有大地块和小地块出让,开发商可以根据自己的需求和实力进行自由选择。如果土地规模较大,则可以多个小型房企抱团,或是与实力较强的企业联合拿地,这在土地市场上已经很常见。因此,新的政策出台,对于市场不会产生任何影响。”

    从土地出让的限制规模来看,安徽省房地产业协会副秘书长李国昌表示,根据合肥市的规划和发展状况,应划入大城市的行列,就是说,宗地出让面积分别不得超过300亩。

    根据2013年的合肥土地市场成交记录,合肥市区出让的超百亩单宗地块占比较少,出让的300亩地块寥寥无几,且规划用途是商住用地。

    李国昌认为,根据合肥的土地出让情况,很少出现300亩以上的地块出让,且土地出让的分割和搭配方式非常灵活,因此,对于现行的市场影响不大。

结语:安徽版限地令早前就出现过,这是业界共识。至于对市场产生什么样的影响,有人认为是重拳,有人则是“唱空”。在本轮新规没有标明具体实施的日期之前,我们只能说,无论出现哪一种观点,这壶老酒味道好不好,究竟是要喝过才知道。

在线调查

安徽版限地令 您觉得作用有多大

相关报道

网友评价

您觉得本期专题质量如何?

房产微信

腾讯房产官方微信

欢迎大家添加腾讯房产为微信好友,我们每日将向您提供最重要的房产资讯。可以通过扫描左侧二维码来添加…[详细]

联系我们

0551-63481011 //hefei.house.qq.com/
版权声明:腾讯网原创策划,欢迎转载或报道,但请注明出处。违者必究
出品:腾讯房产频道合肥站

网友评论

更多