温州松绑楼市限购或促调控拐点

近几天,温州市官方确认住房限购令放松,引发业界热议。根据温州新规,温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房,现在可以再购买一套市区住房,而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。温州市房管部门对此进行确认,温州成为首个放宽限购令的城市。

  有业内人士表示,此次温州的政策调整,能否获得国家通过尚不可知。而温州方面的观点则认为,温州的限购令此前比国内其他地方版限购令更为严格,此次放松是回归到全国平均水平。

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合肥住宅产业化起步走_腾讯房产_腾讯网

2013-7-31

温州再次成为“第一个吃螃蟹的人”

放宽限购——温州再次“第一个吃螃蟹”

22个月房价在同比下降,全国70个城市中唯一一个房价在连续下降的城市,房价领跌全国,而部分豪宅的房价与几年前相比几近腰斩,这一切促使温州或将成为“松绑”楼市限购令的第一城。在实行了近3年后,温州楼市“限购令”出现松动。业内人士分析,温州房地产泡沫已明显消退,此次放松限购的尝试可能“闯关”成功,但考虑到目前仍须保持一定的政策压制力度,限购和限贷等调控手段不会大规模放开。但无论如何,温州“松绑”楼市限购令无疑让其再次成为全国“第一个吃螃蟹的人”,并或将对全国楼市调控产生深远影响。

温州曾制定全国最彻底最坚定限购令

这不是温州楼市第一次走在全国最前列。从2008年7月到现在,温州房价的顶峰在2011年4月份,而在2011年3月14号,温州出了限购令的细则,也就是从这一天开始,不论是温州的户籍人口,还是外来人口,只能再买一套房子,是全国最严格的限购政策,当时温州的这个限购政策比国务院要求的更严厉。有了这个政策以后,由于它本身就是一个投机性非常强的市场,所以立竿见影,马上就下跌,在半年的时间里下降了将近30%,现在基本上处在一个比较平缓的区间里面。

温州放宽限购会产生连锁效应么?

专家:非省会城市松绑有潜力

温州“松绑”限购令对全国楼市调控会产生连锁效应么?温州是全国70个城市中唯一一个5月和6月房价都同比下降的城市,同时自2011年9月以来,温州房价连续22个月同比下降。业内人士表示,一些非省会城市可能有变化。住建部相关人士曾透露,对于房价上涨过快的城市,将更加严格地执行包括限购在内的各种调控措施,而对于一些供给过大、需求不足、销售不畅的三四线城市,将给予一定的政策。包括我省芜湖在内的非省会限购城市,或许成为限购松绑的“潜力”城市。

政府或将考量调控政策延续性

“房地产调控长效机制”由发改委、住建部、国土部、财政部、税务总局、银监会共同参与研究制定,据内部人士透露,未来房地产调控将在加强落实现有短期政策力度的背景下,着重进行中长期政策制定,建立房地产调控长效机制。“一方面短期政策频繁出手,多次运用后调控效果在减弱;另一方面,短期政策需随着市场波动而调整,不能长期运行。因此,现阶段亟待能够长期执行的调控政策出台。”

合肥住房限购暂不变

合肥四大行政区住房限购政策依旧

合肥限购政策会不会出现变化?合肥市房产局人士近日表示“暂不会有变化”。据了解,根据合肥现行政策,合肥市城区(瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区)实行住房限购政策,合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房,暂停购买第3套住房;外地户籍居民家庭在合肥市城区无住房的,可凭纳税证明或社会保险缴纳证明,在城区购买1套住房,暂停购买第2套住房;不能提供纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在城区购买住房。

合肥限购查询只依据社保证明

3月份,合肥限购令悄然收紧。不少外地购房者发现,房产部门限购查询的依据仅剩下社保证明,纳税证明已不作为限购查询依据。合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心人士介绍说,“国五条”出台后,一些人恐慌性购房,出现了不少所谓的临时性“劳务税票”,甚至从中介和开发商处购买。为了堵住这一漏洞,房产部门对纳税证明进行严格控制。目前,限购查询已恢复正常。

温州楼市限购令真的“松绑”了么?

这几天,关于温州“松绑”限购令的消息引发热议。一些市民觉得温州这一做法与中央的房地产调控政策相抵触,“这政策还是想靠房价来拉动GDP,对百姓太不负责任了。”事实的确是这样么?15日下午,温州市房屋登记中心主任黄齐向媒体表示,“温州楼市限购政策一直以来都在国务院规定的限购政策框架内严格执行,目前的变化主要体现在市区购房不再有时间节点限制,限购措施和其他城市相同。” 在黄齐看来,新政不会导致房产价格反弹,“从6日开始,成交登记的数量和以前基本差不多,每天也只50套左右。”同时黄齐强调:“这绝不是松绑!”

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语:尽管市场关注度颇高,但温州并不是第一个试图放松楼市限购的城市。2011年下半年以来,广东佛山、中山等地曾试图放松“限购令”,均迅速被有关部门叫停。与此前有所不同的是,目前距温州传出放松“限购令”的消息已过去数日,但并未被叫停。分析人士表示,这可能意味着有关部门对待放松限购的态度已由“严禁”转为“默许”,而新一届政府履新的表态显示,楼市调控的政策思路将从行政干预逐渐转变为市场主导。因此,作为行政性调控代表手段的“限购令”,其放松乃至退出可能是大趋势。种种迹象显示,楼市调控政策的思路正在寻求改变,此次温州对“限购令”的放松很可能是该过程中的一个拐点性事件。

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