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第四季度楼市调控或出重拳

今年初,不少城市公布了今年房价调控目标,大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”,合肥也不例外。根据合肥版国五条细则规定,要确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI).如今,2013年过去大半,房价调控目标任务越发艰巨,各地不断传出加强楼市调控的消息。

2013-10-21 第29期

房价控制目标难完成 各地政策蠢蠢欲动

  • 8月份,广州、深圳、厦门、郑州等市房价同比涨幅均超过10%,离今年居民收入涨幅的目标,还有不小的距离。

    中原地产三级市场总监张大伟表示,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,很可能下半年最后几个月开始追求高利润。而且各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。

    业界预测,第四季度价格调控目标完成基本无望的城市,很可能会再次收紧限价政策。

房产税、土地政策等长效机制或出台

  • 与此同时,住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研,目的在于收集相关信息,总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为,此举意味着,房地产调控长效机制正在加快建立.

    据了解,正在酝酿的房地产调控长效机制中,有关房地产企业直接融资的政策可能会得到明确,房地产企业融资将进一步市场化、多元化。

    其中,备受市场关注的房地产投资信托基金(REITs)政策方案,已被相关机构提交至决策部门。

    在房产税、个人住房信息系统建设和供地政策等方面,有可能在短期内取得一定突破,在房地产调控长效机制中被明确。其中,供地政策可能将要求各地年度土地供应规模需比照此前五年供地规模平均值。以限购为主的行政手段恐仍将在一定时期内存在。

    对于房地产调控长效机制,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一曾表示,更多地采用税收、信贷等经济和法律手段进行调控,同时,在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。

三中全会后出政策成主流

  • 房地产调控趋向长效机制已经毋庸置疑,至于相关政策何时出台,业界给出的统一答案是三中全会后。

    专家认为,在短时间内,楼市调控政策总基调不会发生大的变化。虽不排除个别城市再度尝试松绑政策,但对热点城市来说,行政手段甚至有加码的可能,如“限价令”、“限房价竞地价”等手段范围可能扩大。

    由于多地房价近期快速上涨,在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓,酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。

合肥房价稳中有升 相关配套政策已实施

  • 作为二、三城市的合肥,今年以来的房价一直稳中有升,合肥房地产研究所副所长凌斌表示,合肥的房价高,价格控制目标任务同样艰巨。

    近日,合肥集中出台了预售资金监管、房企资质监测、商品房备案等方面的政策,加强市场的管理。其中,《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》自10月起正式施行,其中明确对无许可证卖房开发商的处罚,设定为预付款的1%以下,且又规定预售资金监管的商品房范围,包括住宅、办公、车库等;《合肥市房地产开发企业信用考评暂行办法》对房地产企业信用进行考评。评分结果过低的房企,将不予推荐行业评先评优,企业主要负责人须接受约谈。

自年初“国五条”出台之后,虽被评论为“无干货”,各地仍然陆续出台了实施细则,如今,细则实施近一年,房价却没有跳出“越调越涨”的怪圈。房价控制目标即将要“验收”,各地楼市弥漫出紧张气氛,且都希冀三中全会后出台长效政策,长效政策会长期实施,这点我们知道,至于能否有效,我们不得而知,通过以往的经验来看,我们也不太想知道。

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