人民日报批“房价会超80万一平”

“25年后,北京房价会超80万元一平!”去年十月份至今,董藩的这一观点已经被多次引用、转发,并且在近日成功引起了人民日报的关注:在民生周刊《民生·民声》栏目中,提出“房价会80万元一平米吗”的疑问。

  与此同时,房价会超80万元一平的计算方法也被称为“董藩算法”,按照这个算法,25年后合肥房价会涨到多少?这几年又有多少类似的房产言论激起“报愤”?

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房价上涨过快!住建部约谈7城市_腾讯房产_腾讯网

2013-9-13

关于“房价会超80万一平”

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观点来源

董藩,青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师,兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员、北京房地产学会副会长、北京市政协委员及清华、北大、浙大、上海交大、中山大学、厦大、重庆大学等多所大学总裁班兼职教授。

三个小故事

微博抛话

 董藩2012年10月21日微博原文:1987年全国商品房每平米均价只有408元,北京500多,当时也都说买不起(那时是真买不起),若有人那时说25年后的2002年全国每平米均价6千元、北京2万元、个别楼盘20万,你信吗?你比刘胡兰都坚决:不信!全国无一人信;今天我说25年后全国均价每平米可能达到9万,北京80万,最高要千万,信吗?信吧!

被邀喝茶?

 21世纪经济报道:2012年12月24日早晨8点,董藩发布微博,“昨晚突然接到通知:不要回家了,请直接到某处,明早到另一个地方,不要带手机等任何东西了。”……10个小时之后,董藩更新微博,自称近距离见到国务院高层,见面历时一小时。很多网友关心,是不是又要出台新政策了。

  12月24日傍晚,董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中,次日,董藩接通本报记者电话后,以“这事不能讲”为由,匆匆挂断了电话。

地王刺激

融创公司刚在北京斩获单价“地王”,不久新鸿基又以217.7亿元的价格加冕上海总价地王,总价仅次于当年广州亚运城的“巨无霸”地块。

当看到农展馆地块楼面价7.3万元/平方米时,董藩兴奋地在微博表示,“80万元的日子还会远吗?”。

人民日报旧话重提

先抛疑问

某种商品,尤其是价格基数这么大的民生类商品,如何能保证连续25年、以年均两位数的速度涨价?一个一线城市出现三五个天价楼盘并不罕见,但一个城市平均房价涨至每平方米80万元,这要多大的货币量?按此标准,北京一套40平方米的小户型就要卖到3000多万元,相应的房租就要涨到五六万元,如此强悍的购买力又从何而来?

得出结论

从来没有暴涨不跌的楼市神话。房价由供需关系决定,又受到土地、信贷、货币、税收等政策与市场因素的影响。这其中任何一个因素的变化,都可能变为扼制房价过快上涨,甚至导致房价下跌的铁腕。历史上日本、香港等一些国家和地区的楼市沉浮,就是前车之鉴。

意见领袖

有些专家疏于系统深入的学术研究,只求语不惊人死不休。现代社会容忍度越来越高,鼓励观点多元,人人都有发言权。但掌握着更多话语权、甚至成为意见领袖的专家,其言论的社会影响深远,理应担当经济发展与公共管理中的知识脊梁,凭一副不屈不移的风骨、一腔忧国忧民的情怀,以更深入的研究、更充分的信息、更专业全面的观点,解疑释惑,激浊扬清。

房价怎么超80万一平?

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董藩算法

“过去10年里,中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度,25年后,北京每平米房价将超过80万元非常容易。”

我们来算算合肥

合肥属于二三线城市,暂时按照11.6%的平均增长速度来计算。

目前合肥每个月的房价平均在6800-7000元/平米之间,那么25年之后,6900*(1+11.6%)*(1+11.6%)*(1+11.6%)……合肥房价将接近11万元一平米。

有多少人相信房价会80万一平?

@阳光100集团常务副总裁范小冲

在北京上海等城市,未来出现每平米80万元的房价并非天方夜谭。房价长期上涨是一个必然趋势,因为中国经济还在持续增长阶段;另外,经济增长和通胀也是密切相关的,现在我国的货币已经超发,25年之后钱的购买力和今天也不一样。

@中国房地产数据研究院执行院长陈晟

董藩教授这个理论的正确性值得商榷,他用过去的增速推导未来房价的预测方式并不科学。未来25年,环境会发生变化,而房价测算模式中的很多条件也发生了变化。应当把多种因素考虑进去。

@北京工商大学教授陈及

从宏观经济角度讲,如果房价每年涨15%,那货币供应量增长速度也得以这个速度增长,这样的话,从通胀的角度看,这个价格才可能产生……随着经济体制改革和宏观调控的不断成熟,国家经济的管理是越来越到位,绝对不会允许出现这种情况。

@网友“袋鼠哥哥最拉风”

不好说,25年后工资估计也涨了,重点是,房地产是中国经济的支柱!保不齐到时就又是房地产繁荣的时代了!

这些言论也让报纸“看不下去”

任志强:百姓有能力消费200万房子

扬子晚报:任志强先生的思维方式是相当残酷的。管他呢,民众口袋里还榨得出一些钱来,就用尽一切手段将房子卖200万吧,他们可以几代人供一套房嘛,他们可以每天工作12个小时嘛,他们可以买更小、更小些的房子嘛,总之,民众是可以当牛作马的嘛,为了我们可以赚更多钱,他们就不用、不应、不能活得像个人样嘛!归根到底,这是一套血汗逻辑、重税思维泛滥。

金岩石:高房价不是为了让富人发财 而是让穷人能住上房子

人民日报:当前房价居高不下已严重阻碍了公民的居住消费和需求,这是社会和民众的普遍共识,该学者此时发表这种奇谈怪论极不负责任。事实上,保障房建设绝不是靠其所谓的高房价来支撑的,过度依赖高房价和土地财政只会危害中国经济稳定和健康发展。

任志强:如果按平方米算的话,房价甚至还没有胸罩贵

人民日报海外版:房地产利润较高确实是不争的事实,近年来对房地产行业存在暴利的批评之声也一直不绝于耳。房地产业过高的回报吸引了很多企业和资金纷纷涌入,在一定程度上并不利于我国实体经济的健康发展。

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语:25年之后,现在被房所苦的刚需群体已经是父母辈的人了,孩子也到了买房的年龄,按照董藩教授的算法,那时的北京房价将超过80万元一平米,而合肥房价也将接近11万……如果做不了富一代,又将有一段“勒紧裤腰带”的日子。

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