下一个倒下的会是房企么?

在上周末举办的2014年中国观察家年会上, 北京中坤投资集团董事长黄怒波便直言:“金融危机一来西班牙倒下的最大企业是房地产企业,中国下一个倒下的也一定是房地产企业。”

  楼市“泡沫”说一直在各种争辩中延续,任志强义正言辞道:中国房地产业没有泡沫。2013年,楼市怪像频出,房贷紧、政策淡、高价地王,种种异于往年的现象让楼市“泡沫”愈演愈烈,下一个倒下的真的会是房企么?

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央视PK任志强 购房者终受害_腾讯房产_腾讯网

2013-12-23

楼市“泡沫论”一直在博弈

“一房四吃”:高房价的新借口”_腾讯房产合肥站

泡沫要破,房企要倒

在2014年中国观察家年会上,北京中坤投资集团董事长黄怒波便直言:“金融危机一来西班牙倒下的最大企业是房地产企业,中国下一个倒下的也一定是房地产企业。”

有“大嘴”之称的“谢国忠”也表示“买房就升值的时代已经结束;如果在座的各位目前还有高风险投资产品或民间借贷的话,建议在明年上半年前抓紧套现。泡沫即将破裂,持有现金等待机会。”

刚需支撑,房产是经济的支撑

现任中国首富王健林在接受媒体采访时表示:“一二线城市的房地产市场是由真实的需求支撑的。”

而房产大佬任志强则铿锵有力的表示支撑经济增长最稳定的还是房地产,“房地产今年是所有的中国的经济行业里头最稳定的支撑中国经济增长的行业,至少我们保持了15%以上的投资增长,换一个其他的行业,没有一个单一行业保持15%的。”

“房价涨、房贷停、鬼城多”这是闹哪样?

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北上广深房价连续3月涨幅超20%

国家统计局18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%,其中,北京为21.1%,上海为21.9%,广州为20.9%,深圳为21.0%。

一线城市房价高涨不跌,天价地王频出。

首套房利率优惠取消或停贷

据中国房产信息集团(CRIC)研究中心最新数据显示,根据对全国21个城市66家银行调研结果,三成非国有银行停止了个人住房贷款业务,二套房停贷比例略高于首套房;从首套房来看,仅剩2成城市还存在贷款利率优惠,而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。

从今年6月份开始,“钱荒”之说断断续续。每年的年末都是银行用钱紧张的时候,但今年的额度收紧似乎不太寻常,从二手房停贷到首套房利率优惠取消再到首套房停贷,不得不让人直呼不可思议。

“鬼城”频现并或继续

鄂尔多斯、温州的“鬼城”现场早已是人尽皆知的,但这些现象并不在少数,例如沈阳、合肥等地。毛大庆曾坦言:“二线城市在2012年底到2013年超量卖地的现象很多,导致供应套数快速增长,直接引发‘消化不良’。”

就合肥来言,滨湖新区发展至今入住率依然不高,大家常用“走半个小时都遇不到一个人”来形容滨湖新区的“空”,但房价依然位居高位。近期开盘的合肥万达文化旅游城仅一周的备案就达2060套,据悉,大部分买家都是外地投资客。

“泡沫”之路 或可再走一段

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董潘:北京堵车因为房价不够高

董潘的言论总是语出惊人,从“北京房价有可能涨到每平米80万元”,再到现在的“北京堵车因为房价太低”,此观点一出网上又是骂声一片。

他表示:北京交通很拥堵,恰恰反应了北京房价过低,没有对房地产这种需求产生很好的调节,导致人口过度聚集,进而造成交通拥堵。难道北京的房价应该高到让大家都逃离,让北京也成为一座大“鬼城”吗?

社科院:明年三四线城市楼市破产风险大

社科院发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告》预测,明年楼市中城市分化趋势将会继续,一、二线城市房价将于一季度短线见顶,三、四线城市将延续今年的滞销态势,部分城市还可能出现房价下跌,“鬼城”现象可能扩大。

三四线城市的滞销或许不是一个偶然,基础设施有限、人口有限、购买能力有限,但是依然盲目跟随房地产开发的狂风浪潮,便就不出意外的造就了大面积的“鬼城”。

欧元之父蒙代尔:中国一线城市房价无泡沫

近日,“欧元之父”罗伯特·蒙代尔在接受媒体采访时表示,北京的房地产没有任何泡沫,如果存在泡沫,那么北京将是最后一个出现泡沫的城市,因为外来人口进入,北京有坚实的需求基础,政府也有巨大的投资以及充裕的土地,而北京、上海、广州等一线城市的楼市现在都处于正常的增长。过去一段时间,北京的房价上升了不少,而在内地一些城市房价则比较平稳,这是非常自然的增长,未来中国房地产行业会继续增长。另外,目前人民币相对欧元和美元都在升值,这也是对房地产行业的一种支持。

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语:楼市到底是泡沫已成还是刚需支撑,双方证据都凿凿。投资客各地造“鬼城”,刚需族直呼买不起房,“泡沫”之说此起彼伏。对于楼市“泡沫”一切解释都是多余的,展望2014,楼市被一片看稳之声充斥。在跌宕起伏的楼市中,买房或许只能靠运气!

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