三中全会召开在即 房产五大猜想待解

2013年11月9日,第十八届三中全会将在北京召开。每届的三中全会都是万众瞩目的焦点,大会召开在即,全国甚至全世界都进入了“三中全会时间”。

  关于三中全会的一字一文都会被全民热评,其中关于房地产的一举一措更是倍受关注的对象。千呼万唤的房地产调控长效机制会不会如约而至?土地改革到底走向如何?城镇化的动作究竟会有多大?房产税会不会扩容?在答案揭晓之前,我们来听听社会各界的猜想之声。

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2013-11-6

三中全会小科普

三中全会召开在即 房产五大猜想待解”_腾讯房产合肥站

召开时间:本届将于2013年11月9日召开

三中全会是指中共某届全国代表大会选出的中央委员会召开的第三次全体会议的简称,现在是五年召开一次。

召开地点:北京

重要性

通常一中和二中全会主要集中在人事机构变动上。三中全会是看新一届中央领导班子的“真功夫”的关键点,重大政策一般会在此时出台。

关于房地产的关键词

一、楼市长效机制

二、土地改革

三、房产税扩围

四、城镇化

关于会后房地产走势的五大猜想

房产税时代或来临

今年多部委在多次会议上做出扩大房产税改革试点的表述,智囊机构及高校学者均认为,房产税扩容是大势所趋。

新土改或有新动作

十八届三中全会有望对土地改革做出总体部署,未来一段时间土地改革具体路径倾向于地方先行试点,然后带动制度突破。

新型城镇化改革

由发改委牵头制定的新型城镇化发展规划计划于今年内出台,一位副部级机构人士透露,这次三中全会文件里采用了“城乡一体化”的措辞,而非“新型城镇化”。

小产权房有望转正

小产权房的“转正”难度非常大,因为涉及到土地问题、城乡二元的问题、农民土地的收益问题,包括地方政府对于土地与市场的垄断问题等,矛盾非常大,但是若小产权房在市场上能够完全流通,那么住房供应量将会大幅提升,对于稳定房价能够起到一定作用。

房企融资有望开闸

正在酝酿的房地产调控长效机制中,有关房地产企业直接融资的政策可能会得到明确,房地产企业融资将进一步市场化、多元化。其中,备受关注的房地产投资信托基金政策方案,已被相关机构提交至决策部门。

会前各地楼市百态

“金九银十”房价涨势不减

根据国家统计局发布的数据显示,9月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有2个,持平的有3个,上涨的有65个;除温州外,其它69个城市同比均上涨,北上广深涨幅甚至超过20%。

房价现“两极分化”现象

“从全国楼市看,市场已经分化,一二线城市爆涨,三四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”中原地产市场研究部总监张大伟分析道。

多地房地产调控趋紧

9月1日,郑州便收紧限购政策,暂停未满20周岁的人员在市限购区域购房;

11月6日起,深圳二套房住房贷款业务首付比例将由此前的60%上升至不低于70%;

4日,有消息称,北京年底前将暂停房价高于4万元项目的审批,暂停年底涨价项目审批,并同时将前期上市较长时间的项目(今年未取得证的),控制房价涨幅不高于10%;

上海也表示将继续严格执行既定的限购等政策措施,并继续加大普通商品房的供应量,加大保障性住房的供应量。

业界观点

前瞻三中全会中的房地产”_腾讯房产合肥站

华远地产股份有限公司董事长任志强:

三中全会会后房产限购令或停止

因为李克强已经说过好几次,要减少政府行政干预,他上任的时候,记者招待会上就说,砍掉政府那只乱摸的手,这是他自己说的话,不是我们说的。到现在我们还没有看到他砍,三中全会就是砍这一刀的时候,他要把政府粗暴地对市场进行干预的,这些错误要纠正过来,也许这个限购令对房地产市场粗暴的干预,也会被砍掉。

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我爱我家集团副总裁胡景晖:

一二线城市房价持续上涨,三四线城市或下降

“四季度,一线城市及部分活跃的二线城市房价持续上涨仍是趋势;然而,由于全国城镇化进程的预期不定,受到购房需求减少的影响,三四线城市的房价存在变数,或有下降的可能。”

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人民大学农业与农村发展学院党委书记孔祥智:

三中全会土地改革应为征地改革

“383”改革方案关于土地制度的改革,主要是征地改革,改革的尺度和力度都很大。他认为,改革的尺度和力度都很大。和国研中心一样,他认为本次改革中,土地改革会是重点,其中征地改革是肯定会推进的。

网友热议

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语:“你调与不调,房价就在那里,一涨再涨”,坊间对房地产调控措施的一个调侃。在经过年初的“国五条”后,各地房价不降反升,多地恐难完成调控目标。本届三中全会是否会啃掉“房地产调控”这块硬骨头?会成为房地产走向的一个转折点吗?这些问题都即将会有答案,让我们拭目以待!

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