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首套房贷"休克"了?

据报道,从11月以来,华东房贷市场上“停贷潮”蔓延态势日趋明显,停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也由原来的仅限二套房扩展到首套房。据在线金融搜索平台“融360”的统计,截至上周,无锡、温州、上海、南京等城市相续出现暂停房贷现象。其中上海的停贷占比为13.33%,无锡和温州均达到20%。 而对于刚需购房者最为关心的首套房房贷利率8.5折优惠已开始收紧,有些银行只对优质客户发放,部分银行甚至取消首套房利率优惠。

2013-12-13 第40期

被利润抛弃的刚需

  • 兴业银行、平安银行等针对首套房停贷可能仅仅是个开始。这背后,利润则是最大的考量因素。中原地产市场研究部总监张大伟称,在目前市场情况下,一二线刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。这部分购房者首付能力弱,绝大部分房款需要贷款。虽然中央政策提及保护刚需,但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。

    链家地产分析师张旭通过计算表明,利率折扣的上涨将会增加购房者的月供压力。以100万贷款金额,按照30年贷款期限每月等额还款法计算,从八五折利率上调到9.5折,月供将会增加7.3%。月供的增加再加上2013年以来房价的明显增长,这对部分刚需购房者的购房能力产生明显影响。

部分中小银行现停贷潮 首套房刚需“雪上加霜”

  • 对于首套房刚需而言,他们目前不仅要接受房价过快上涨的现实,还要面临银行贷款利率优惠上浮的压力。

    首套房购买者小柯(化名)自今年6月份开始向银行申请商业贷款,但至今也未获批。近期,他收到兴业银行通知称,银行现在已经没有额度放款,而且即便等到明年贷款利率也不能打折。兴业银行建议小柯尽快联系其他银行贷款。

    小柯所面临的情况是普通现象。记者近期从多家银行了解到,首套房八五折利率优惠已经全面绝迹,目前只有交通银行、浦发银行有可能可以申请到首套房9折,其余银行均表示,即便是首套房购房,也只能实行基准利率。而一些三四线城市,一些大型银行甚至将首套房贷上浮到1.1倍。

    由于兴业银行的突发变化,小柯近期寝食难安。小柯称,他已经与兴业银行签订了贷款合同,本以为很幸运可以贷到款,但没想到银行说变就变。让他担心的是,兴业银行现在没有额度放款,但如果他又不能顺利更换银行,开发商并不愿意等到明年。

    记者从链家地产也证实,从链家地产经手的房贷案例来看,目前银行信贷政策明显收紧,首套房贷八五折的优惠利率已经成为历史,利率普遍上调九折以上,甚至有个别银行首套房执行基准利率。

合肥首套房未停贷 优惠已取消

  • 从今年4季度起,银行停房贷的消息不断蔓延,近日网上有传闻,暂停房贷现象已经由一线城市发展到二线城市,停贷产品逐渐从原来仅限的二套房扩展到首套房,包括合肥在内的13个城市相继出现暂停房贷现象。事实果真如此吗?记者走访了多家银行发现,目前合肥商业银行基本已经停办二套房房贷,部分仍在进行二套房贷款的银行也表示申请的时间有所延长,不过首套房贷款方面暂时没有受影响,只是首套房利率优惠已基本取消。

    “二套房贷款在隔壁几家银行已经停办了,我们虽然没有停办,但是要排队。年底各银行的额度都不多,因此额度将优先给首套房使用。”长江路某银行大堂经理告诉记者,目前申请房贷的周期一般是两到三个月,相对年初的一个月已大大延长。“这几乎是年底的惯例。今年上半年买房的人较多,使用了很大一部分的额度,年底自然开始紧张。”此外,记者还了解到,为数不多的银行二套房贷款均需上浮贷款利率。

    首套房虽未停贷,但收紧趋势也不减。临泉路某银行客服人员明确表示:首套房85折利率优惠政策已取消。记者随后又联系了多家商业银行,首套房利率优惠均停止,基本维持在基准利率的水平上。其中一家银行客户经理向记者透露,由于银行额度所剩不多,即使是首套房贷款,年底拿到贷款的可能性也变小。

    “目前本行首套房贷款申请和审批都可以正常进行,不过贷款额度有些紧张。过了这个月就好了。根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例,临近年底,银行年内的个人按揭授信额度基本用完,有些银行申请的房贷放款已经排到明年。”政务区某银行个贷部经理告诉记者。

    记者又联系了两家房产中介的工作人员,其中一位客户经理说,“虽然并没有收到银行停贷的消息,但是放款时间已经变慢,之前房贷从提交申请到放款需要20天左右就可以,现在需要两个月左右,有些甚至可能要等5个月。

一位业内人士分析称,房贷暂停的背后,是这一业务逐步被商业银行视为鸡肋的过程。国家政策要求银行信贷为首套房提供利率补贴,等于要银行补偿购房行为,而针对“限购”、“限贷”的繁琐审批,又增加了银行的工作成本。在银行贷款利率已经放开的今天,房贷业务的边缘化也无可挽回了。

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