无障碍说明

央视PK任志强 购房者终受害

央视《每周质量报告》一篇报道,调查出SOHO中国、富力、万科、招商地产等多家知名房地产公司欠缴土地增值税3.8万亿元。任志强发“任八条”驳斥央视愚蠢,随即引起一番“大V”讨论。
大多企业跨城市开发,当然也不排除政府招商引资过程中的减免政策、或是懈怠催缴,总之欠税问题无法详细考证。专家表示,应完善税制改革与征收条件,李裕华认为,严格征收会使成本增加,在推高房价的同时,也会提高土地竞买门槛,土地需求量将会大幅度减少。

2013-11-26 第38期

央视报道引出“任八条” 开发商集体声讨

  • 11月24日,央视《每周质量报告》报道,北京执业律师李劲松根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据,对没有征收到位的土地增值税做出分析测算,发现自2005年1月1日至2012年12月31日,全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元,而实际上,这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着,全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。

    报道一出,任志强连发微博抗议,痛斥央视愚蠢!并列出“任八条”进行强力反驳。微博“大V”纷纷跟进。

    微博账号“王福重”: 央视报道房企拖欠土地增值税3.8万亿,很吓人,其实是玩噱头。房地产开发过程动辄几年且计算成本十分复杂,土地增值税采取的是预先征收,等项目全部竣工后,多退少补的办法。所谓的拖欠就是没有“少补”形成的,根本不是拖欠,而是合法的行为。央视不去找权威部门核实,却找了两个外行乱说太不严肃了。

    “房地内参”表示:税收有一种是过程税,如营业税,消费税;有一种是结果税,如企业所得税,土地增值税。对前者发生行为就征收;后者要么是在年度对于企业所得进行征收,要么就是在项目完成后对项目进行清算根据扣除成本后的所得征收。预征本就有悖于税负公平的原则,央视这还是要咋的?

房企公告证实“清白” 地方政府被爆有意“放水”

  • 央视批评开发商不厚道、不守规,开发商驳斥央视造谣,并发布公告,以证“清白”。

    截至25日晚,华远地产、金地集团等10家企业发布公告,否认存在央视所报道的“欠缴土地增值税”的情况,并称预售期计提应缴税金与项目达到税款结算条件时存在时间上的差异是合理的,符合税法规定。王石也在微博上澄清,“万科不存在欠缴土地增值税的情况”。

    按照华远地产董事长任志强的说法,不是我欠税不交,而是时间未到。 “事实本身的确属于‘合法不合理’。”中国房地产学会陈国强表示,在未达到税法规定的结算条件时,开发商不缴纳,并不违背税法,所以不能认为是拖欠。

    专家认为,土地增值税“欠缴”数目虽不会有3.8万亿元这样惊人,但的确存在。一方面,部分房企利用税制政策偷、漏税或不及时缴纳,另一方面,存在地方执行者因地方利益主动选择“不收税”。

    芜湖名流商业管理有限公司总经理李裕华表示,一般来说,企业都会预缴一部分土地增值税,到竣工备案结束统筹,多退少补。不排除部分企业拖欠,也不排除存在减免现象,“有影响力的企业进驻,政府为了在招商引资过程中更好的吸引企业,会出台相应的减免政策。”

增值税清算要“累死税官” 严格征收或致房价上涨

  • 针对土地增值税“欠缴”之争,先不论是否属实,光是3.8万亿的漏洞,对于清算部门来说,也是个天文数字。叶檀认为,未交的土地增值税总额超过3.8万亿元,看似离奇的背后只是寻常。土地增值税体现了税收漏洞、激励机制扭曲、操作困难等弊端。要真实清算,房地产行业得关张很长一段时间,全部征收成本算下来要“累死税官”。

    有了先前遗留的天大漏洞,后期也要努力堵上才行。专家建议应完善税制改革与征收条件,严格征收土地增值税。

    羊毛出在羊身上,这个道理我们都懂。土地增值税严格征收,意味着部分企业的土地成本开始增加,这些成本会反映到房价上,毫无疑问的最终会转嫁到购房者身上。

    李裕华表示,严格征收土地增值税,意味着房企的成本增加,成本增加,房屋的销售价格也会随之上升。“并且,房企拿地的准入门槛也可能会提高,土地的需求量也会下降,随之而来的结果可能是土地绑架财政问题会得到缓解。”

结语:土地增值税,这个看起来貌似复杂的名字,背后却是一个简单的真相。场面上是开发商与政府之前的博弈,购房者纯属旁观。辩来争去,终于现出结果,实则是开发商政府与购房者之间的博弈,购房者成为执着的受害者。

在线调查

您认为土地增值税清算对哪一方最有利? (必选)

相关报道

网友评价

您觉得本期专题质量如何?

房产微信

腾讯房产官方微信

欢迎大家添加腾讯房产为微信好友,我们每日将向您提供最重要的房产资讯。可以通过扫描左侧二维码来添加…[详细]

联系我们

0551-63481011 //hefei.house.qq.com/
版权声明:腾讯网原创策划,欢迎转载或报道,但请注明出处。违者必究
出品:腾讯房产频道合肥站

网友评论

更多