不动产登记制度 未来落实几何

11月20日国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。

  消息一出,引起一片议论之声,潘石屹在微博中表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”“反对这项政策力量也是十分巨大的”而另一部分人则认为,此举对房价调控效果不大。

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明年合肥楼市调控或“按兵不动”_腾讯房产_腾讯网

2013-11-22 第37期

百科词条—不动产登记

“一房四吃”:高房价的新借口”_腾讯房产合肥站

什么是“不动产登记”

不动产登记为物权法中的重要制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

2013年11月20日,国务院常务会议通过关于依法公开制售假冒伪劣商品和侵犯知识产权行政处罚案件信息的意见,决定整合不动产登记职责,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。

国务院常务会议关于不动产登记决定

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一、

由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下,结合本地实际,将不动产登记职责统一到一个部门。

二、

建立不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享,消除“信息孤岛”。创造条件,逐步建立健全社会征信体系,促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠。

三、

推动建立不动产登记信息依法公开查询系统,保证不动产交易安全,保护群众合法权益。会议要求,各有关部门要加强对各地职责整合工作的指导,加快清理相关规章制度,做好有关事项的整理交接,确保不动产登记职责整合工作有序、平稳推进。

业界人士观点

不动产登记_腾讯房产合肥站

SOHO中国董事长潘石屹:

“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”

“反对这项政策力量也是十分巨大的”

中原地产市场总监张大伟:

“不动产登记系统及房屋价值动态评估系统,是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前看一二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。”

“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享,也会对市场上部分灰色房源存量产生威慑作用,可能会出现部分抛售。一旦房产税试点增加,对多套房拥有者的心理影响将非常大,也有可能给部分市场带来一定的存量供给。”

CRIC研究中心研究员杨晨青:

全国统一的不动产登记系统的建成,必将大大提高楼市调控的科学性、针对性、有效性。一方面,不动产登记是楼市调控长效机制最基础的工作。无论是住房信息联网还是房产税政策,都需要以此为基础。因此,不动产统一登记将有助于楼市调控去“行政化”。

国内不动产登记现状

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酝酿6年迟迟未动

众所周知,不动产登记是《物权法》的基础内容。早在2007年,《物权法》出台时就明确提出不动产实行统一登记制度,但6年过去,不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法等难题尚未根本解决,其中有众多阻力“作怪”

很多业内专家看来,我国目前不动产登记较为混乱,主要体现在负责登记管理的部门不统一,不动产登记机构存在“多头行政”的局面,不动产登记存在着碎片化现象,使得登记成为一个社会成本很高的复杂过程。

技术上的瓶颈也阻碍了统一登记的顺利推进。某市住房信息中心一位工程师表示,虽然从技术上看,住房信息录入、联网并不困难,但实际上,由于各地技术标准、平台条件及人才素质不统一,在实际操作中还是会遇到很多困难。

除此之外,市场人士更多地认为,一些地方或部门不愿意主动配合是联网搁置的主要原因。业内人士表示,统一登记会触及部分人的利益,都不希望将这一财产暴露,地方政府不配合、官员信息难公开、基础数据整理庞杂等因素均使这项工作寸步难行。

不动产登记可能带来的结果

轻易查到每人房产及交易情况

不动产带来的最直接的结果是:我们可以轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况。再也不用各种猜测和澄清了!

房价下跌

soho中国@潘石屹微博称,若今年实施不动产统一登记,房价马上会跌。房价一跌,开发商、银行和炒房者都会陷入焦急。

出现房产抛售狂潮

由于一部分人不想让人知道自己的财产情况。尤其是一部分官员。制度执行前夕,也许会出现一波房产抛售狂潮。

新规避方式出现

不动产登记后,反腐有了新利器。但这也可能会导致一部分人寻找新的方式规避,如一人多户口等。

资金外流

长期以来,房产是中国唯一升值的投资品。未来,中国人必然会寻找其他投资渠道,官员也会寻找其他财产存储渠道。如海外购房,这可能会导致资金外流。

政府调控见效

政府出台的各种调控政策终于要奏效。因为通过各种离婚、结婚方式逃避“限购”的人将几乎无处遁形。

征收房产税前兆

业内人士认为,建立不动产统一登记制度,将打破固有利益藩篱,推动房地产长效机制的加速建立,为房产税开征铺路。这将是地方政府新财源。而房产税征收会导致租房价格上涨。

财税公开第一步

缴纳房产税的主力是中产阶层,他们透明了自己的财产,也必然要求政府透明财税,登记制度及房产税将是财税公开的第一大步。

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语:不动产登记制度将会对多套房拥有者产生微妙的心理影响,也将对不断看涨的房地产市场价格有所抑制,但是就目前国内不动产登记制度执行的现状来看,无疑是阻力重重,6年后重新将不动产登记提上议程,是否能保证其落实的到位性,相信绝大多数人的反应是静待观察。

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