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跟房地产比,某猫弱爆了!

2013年天猫双11最终支付宝成交总额350.19亿!!!庞大的数据可以说是深度刺激了实体店老板,成功震惊了全世界人民,甚至阿里董事会主席马云也拉起了“电商改变中国房地产市场”的大旗!
  但是电商的交易额跟动辄百万计的房地产相比,仍然相差甚远:如果说电商在双十一当天迎来了狂欢,那么中国老百姓在房地产消费上却是每天都表现出了疯狂。

2013-11-12 第33期

双十一变身“光兜“节

  • 节前广播:双十一就要来了,提醒各位男同胞们,起床第一件事情就是打开老婆的支付宝和网银,输入三次错误密码,再去上班……切记,切记,否则你到年底就得白干了!

    最终战果:2013年天猫双11最终支付宝成交总额350.19亿!!!

    光兜节奏:38分钟交易额突破50亿——1小时内支付67亿——12小时后交易额超过175.2亿——全天战况350.19亿。双11,你败了多少?

网购威胁房地产?

  • 马云:目前商业地产价格奇高,希望通过网购的发展,削弱传统商业的力量。当大家都选择网购时,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产房价就会降低。相信网购的力量可以把房价打压下来。

      如果王健林赢了,那就是我们的社会输了,如果房地产一直是我们的经济支柱,我们将输掉我们这一代人的幸福。

      关王健林何事:2012年底的CCTV经济年度人物颁奖盛典上,王健林说与马云有一赌,“2020年,如果电商在中国整个大零售市场所占的份额达到50%,我给马云一个亿,如果没到他给我一个亿。”

      @任志强:300亿,也就几块地钱。

      @王仁广:老任以偏概全了~!马云说的意思是,电商模式的扩大,意味着传统商铺相对低迷走下坡路,精品路线~!那样对房地产的需求就会缩减~!所以说会降低房价~!所谓双十一也就是个概念~!电商火了,传统凉了~!地产需求就小了。

一天350亿VS每天200亿

  • 数据说话
       国家统计局发布数据显示,2013年1-10月份,全国商品房销售面积95931万平方米,销售额61238亿元。
      10个月的时间,等于31+28+31+……+30+31=304天。
       由此可得,全国商品房平均每天的销售面积为315.56万平方米,销售额为201.44亿元。

    相关评论
      葛甲的博客:马云所做的这个表态,很像是住在海边的老马家每天从大海里取回一桶水泼地,在被问及为何这么做时,信誓旦旦地表示:“我每天都提一桶水泼地,主要目的就是为了把大海舀干,让沧海变成桑田。”他说的是那么义正言辞啊,似乎是连自己也相信了,更别提相信他所说的这一切的傻瓜,并不在少数。

      @长沙-喻磊:电商发展是大势,地产对电商有两种选择,其一是做电商的招商对象,弄个电商铺面卖房,销售渠道多元化;其二是把电商作为自己的代理商,让它帮着卖房。我觉得当二房东和招代理商两者都可为,都不丢人,甚至可同时做。

那些房地产创造的数字

  • 10万元/平:目前北京四环沿线的部分区域,房价已接近10万元/平方米。之所以这么高,因为三个字:学区房。此外上半年北京学区房价格最高涨幅达53%。

    1129亿:今年以来首个销售金额过千亿的房企揭晓。万科公布了8月业绩快报,8月销售金额152.8亿元,使得前8月销售金额达到1129.3亿元。

    10%:上海自贸区获批的消息令外高桥等板块的房价一夜飙涨。不少卖家在自贸区概念落地后主动撤牌,继续挂牌者,则把价格较上月提高约10% 。

    100年:诺奖得主席勒:“一个普通的上海人,要工作100年,才能用他的全部收入买一套房子。既然这样,为什么还要买房?答案是,大家预期房价还会上升。我觉得这样的投机是非理性的”。

    50亿美元:绿地投50亿美元进军纽约,这是纽约20年来最大规模房地产单体项目,同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。

    438元:中铁建18.1亿摘海淀限房价地块,折合楼面价18562元/平米,该项目商品住房限价为19000元/平米,楼面价与限价只差438元。可谓面粉价追上了面包价。

BUT:商业地产生存危机

  • 试衣间
      电子商务对商业地产的冲击已经成为不争的事实。连上海的南京路、北京的王府井等繁华路段的商业地产项目,也越来越多为成为电商的“试衣间”、“样板房”。据测算,2012年到2015年,国内商业地产面积的年复合增长率达到18%,届时消费需求的增长将赶不上商业面积的增长,导致商场平均效益每年降低6%,与零售地产的发展休戚相关的传统零售业态,亦在互联网的冲击下急速下滑。

     供大于求
       目前全球在建购物中心面积达到3200万平方米,其中1680万平方米在中国,占全球的一半以上,在20个购物中心开发体量最大的城市中,中国占了14个,供过于求的风险日渐明显。
       万达集团预计今年共新开业18个万达广场,仅在上半年新发展项目高达20个,包括哈尔滨、南昌两个万达文化旅游城和18个万达广场。部分新兴房企也表态将大力发展高端商业地产,今年以来大肆抢地的泰禾集团高调宣布,未来3~5年内开发10~20个地标级超大综合体。

    盈利模式
      在很多城市综合体中,仅仅是住宅与公寓部分销售已经让开发商回笼大部分资金,如果开发商预期招商效果不佳,它们会选择将购物中心部分拉长工期、甚至推迟开业。   

网购 ,或者说电商的兴盛影响实体店,进而影响商业地产、住宅市场……这样的反应链似乎带有一种“曲线救国”的意味,但是想要房价下降,还真的不能依赖于网购。

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网购能降低房价吗? (必选)

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