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房地产调控推高离婚率?

一对夫妻因为房子办起了假离婚,最终却因为妻子的不愿复婚而酿成了一个离世一个入狱的悲剧……近期南京的一个案件又把离婚和房地产调控联系在了一起,多个城市2013年前三季度的离婚率被挖出,果然涨了。
  于是,新的结论又来了:房地产调控推高了离婚率。是这样吗?有几个人会觉毫不犹豫的说这是一个冤假错案?

2013-11-07 第32期

前三季合肥离婚率上升

  • 安徽省民政厅公布的今年前三季度的婚姻登记数据显示,今年1至9月,合肥市共有73341对新人办理结婚登记,同时,有15648对夫妻办理了离婚。

    据此推算,今年以来,平均每天有约271对新人登记结婚,57对夫妻选择离婚,结、离婚比例约为4.7∶1。

    去年同期,合肥市的结婚登记量为69004对,离婚登记为12154对。相比之下,今年合肥市的结婚登记仅增加6%,离婚登记则出现29%的明显增幅。

原因直指房地产调控

  • 合肥
      市民政部门相关负责人介绍,今年离婚率的暴增与“国五条”政策出台有很大关系。统计显示,今年前三季度,合肥市共开出“单身证明”(无婚姻登记记录证明)124173份,去年同期为85681份,增幅近45%。这些“单身证明”的开出,很多都是冲着房子来的。

      郑州
      市房屋交易和登记中心有关负责人介绍,3月1日国务院发布楼市调控新国五条细则,3月2日至8日,郑州市房管局三个办事大厅共受理二手房交易1842件,平均每天受理263件,而以前二手房每天网签合同量平均仅50~60件;二手房税务征收7天共受理2500件,而以前平均每天受理只有70~80件,有工作人员连续工作十几个小时休克被急救。

    北京
      今年2月,“国五条”政策出台,其中规定按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。在随后北京市出台的“国五条”执行细则中,进一步明确仅对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税。受这一政策影响,很多拥有二套房的家庭选择通过离婚的方式逃避高额税负,这直接导致了一段时间内离婚率的上升。

时光回溯至3、4月份

  • “国五条”细则出台
      二套房购房门槛将提高:对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
      二手房交易征20%的个人所得税:税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

    网友发微博算账
      离婚三次,结婚三次,卖房可免税,卖房的先离婚,把要卖的房子过户到男方名下,买房的也离婚。卖房的男方跟买房的女方结婚,房子就成了俩人的共同财产,俩人再离婚,把房子过户到女方名下。然后两边都复婚就行了,一分税钱都不交。只要双方谈妥就行。房子的事情总要麻烦民政局和法院。

    合肥始现离婚潮
      记者采访获悉,合肥各区婚姻登记处三天来办理离婚手续的市民都有所增加,部分登记处还出现排队离婚的“盛况”。庐阳区婚姻登记处负责人介绍,从4日开始的三天里,该登记处每天办理离婚手续的数量为20多对,以往每天最多只有7、8对,差不多是平日的三倍。蜀山区婚姻登记处近三天来每天也有20多对的离婚手续办理量,相比以往增加一倍多。

    其他城市表现
      仅仅在3月6号这天,在北京,离婚数甚至高达一千例,比平时多出了一倍。同一天在南京,离婚人数就达到了294对,是平时的两倍。 南京市民政部门当天共开出了1600张单身证明,而单身证明上填写的用途一栏,清一色的写的是“购房”。在上海闵行区,民政局婚登中心有关负责人表示,此前离婚率每天只有几对,极端高峰也就20多对。但“国五条”出台后,平均每天离婚率涨至30多对。

但婚姻的价值是什么?

  • 以离婚规避限购,证明很多人把经济利益暂时置于家庭亲情之上。既然一些人能够毫无顾忌把千余头死猪扔进江,既然开着宝马车的人曾经堂而皇之地申请经济适用房,既然房地产已经成为多数居民最主要的财富,在这样的文化与财富土壤下,出现离婚规避限购、规避税收的情况也就不难理解。更何况,暂时离婚并非永久离婚,购房、产权分离后出现复婚潮,可以想见。

    这是经济人在缺乏外部约束下的理性选择。

    笔者不想用道德柔情来指责房地产税收改革,经济的问题、税收的问题,必须理性处理。这并非主张突破道德的底线,而是想指出,明确的预期才有明确的行为模式,在中国现实下,明确的预期可能与发达经济体完全不同。

结婚也可能是因为房子

  • 房子成“脱光”筹码
      有调查显示,有67%的受访者坚持“先买房,后结婚”,而已婚族中也有近60%的人是婚前买房,有48%的男性认为房子是结婚的首要条件。调查还显示,租房结婚最受反对,并且在女性调查者中反对声更为强烈。

    单身买房多地有限制
      北京:有北京户籍的无房单身人士购买,要满25周岁方具有购房资格的家庭。   
      郑州:2013年9月1日起,对未满20周岁的单身人员,暂停其在郑州限购区域(市内五区和郑东新区)买房;年满20周岁的无住房单身人员,限购一套住房。   
      上海:2011年上海版“限购令”规定,单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房,不能再购买第二套居住房。在2012年6月上海又对限购令升级,即未婚无户口禁止买房。

且房地产不仅影响婚姻

  •  学区:
      由于教育资源的分配大多与居住地相关,不管房龄长短、面积大小、物业优劣,只要傍上“名校”,房源便是奇货可居。

     户口:
       在不少城市,只有买房,才能落户,才能报考当地机关、事业单位和国企岗位,才能享有和当地人口一样的社保水平,才能使家里老人有机会进入当地的公办养老院。

     养老:
       以房养老,老人可以将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。

忽然间觉得这个结论有点可怕:房子已经慢慢成了一个人一辈子的主导,从出生到上学,到是否结婚,到养孩子,甚至到给自己养老……原来房地产不仅推高了离婚率,也改变了我们的人生轨迹。是谁给了它这个权利?只不过一套房子而已。

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