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合肥无证卖房将被重罚

近日,合肥预售资金监管出台新政策,《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》自10月1日起正式施行,其中明确对无许可证卖房开发商的处罚,设定为预付款的1%以下,且又规定预售资金监管的商品房范围,包括住宅、办公、车库等。此规定一出,业界表示合肥或将开启新一轮行政调控!

2013-10-11 第28期

新规出台 开发商无证卖房可罚1%以下预付款

  • 近日,《合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法的通知》正式公布,该通知称,商品房预售中若预售人未取得《商品房预售许可证》,便擅自预售或者变相预售商品房的,将由监管部门按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定,责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

    新规定的监管范围明显加大,将包括住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋纳入预售资金监管范围,这些房屋在没有取得《商品房预售许可证》的情况下,都不得进行商品房预售或者变相预售。

市场监管加强 预售金使用更加合理

  • 预售金的概念

    商品房预售资金,是指预售人将其开发的商品房(含住宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋,下同)在竣工验收前销售,由预购人按合同约定预先支付的定金、首付款及后续付款(包括预售商品房按贷款)等预购房款。

    预售金监管明细化

    监管专用账户内的商品房预售资金分重点监管资金和一般监管资金。重点监管资金是指本监管项目达到竣工交付条件所需的工程建设费用,用于购买必需的建筑材料、设备及支付建设施工进度款;一般监管资金是指超过重点监管资金以外的资金。

    重点监管资金由监管项目的工程建设费用总额(含建筑安装工程、基础设施及公共配套设施费用),加20%不可预见费组成。工程建设费用总额由监管部门依据市建设工程造价管理部门确认的商品房建设工程单位综合造价乘以监管项目的测绘建筑面积核定。

    预售金拨付需提交《申请》

    预售人需要使用重点监管资金时,应当向监管部门提交《商品房预售资金重点监管资金拨付申请表》及以下资料:(一)用于支付购买建筑材料、设备的,应当提供采购合同;(二)用于支付施工单位工程款的,应当提供施工合同和施工单位、工程监理单位出具的工程进度和用款证明:(三)其他需要的相关材料。预售人使用一般监管资金时,需提交《商品房预售资金一般监管资金拨付申请表》。

业界观点

  • 开发商:对我们影响不是很大

    这一新政主要是针对开发商,首先受影响的就是开发商。不过开发商们似乎不太在意,有开发商表示,“这个通知对我们影响不大,因为合肥这边预售证管的挺严的,据我所知,合肥绝大部分开发商都是拿了预售证才开始卖房的。”

    合肥或将开启新一轮行政调控

    根据今年3月份的国五条,新建商品房价格增长幅度不能高于城镇居民人均可支配收入的增长幅度规定,合肥今年的商品房价格顶峰是7200元/平,而九月份的均价已经突破这个顶峰,上周成交均价更是高达7615.41元/平。参考合肥近日的房价已远远突破今年的官方价格,有专家表示,这次新规的出台或将开启新一轮的楼市行政调控。

    政策将规范市场秩序

    新规中对未取得预售资格进行预售房屋的行为进行重罚,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,“这是规范市场的做法,楼市确实有这样违规卖房的行为出现,更明细的政策约定肯定要好过之前。”

各地商品房预售资金监管规定

  • 北京:规范资金使用节点 切实保障建设资金

    北京的《北京市商品房预售资金监督管理办法》于2013年7月1日施行。

    《办法》规定,入账资金超出剩余工程建设节点所需费用时,房地产开发企业可申请使用超出部分资金。即重点监管工程建设未完成部分所需资金额度,切实实现预售资金规范合理使用。拟预售楼栋中含7层以上建筑的预售项目,可根据工程建设实际需要,适当增加用款节点,保障项目建设资金。

    广州:违规使用预售款 将被处违法使用款10%以上20%以下罚款

    预售人不按规定用途使用或擅自挪用商品房预售款专用帐户内的款项及直接收取商品房预售款的,按《广东省商品预售管理条例》第四十一条处理,降低或者注销其房地产开发资质,并可以处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。并对预售项目进行检查,对检查中发现的不规范预售行为,应责令预售人整改,并通过媒体曝光。

    温州:预售金专用账户不得支取现金 项目造价130%资金需入监管账户

    《温州市区商品房预售资金监管实施细则》中规定,房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况,按照商品房预售许可规模作为独立的预售资金监管对象(即“监管项目”),在当地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户。一个预售项目只能开立一个资金账户,该账户不得支取现金。房地产开发项目的工程造价的130%资金要存入资金监管账户,确保工程顺利开展,避免因资金短缺等方面原因出现烂尾楼现象。

任何一项新政的出台都跟购房者的切身利益息息相关,在合肥房价连续上涨的情况下,出台新的规定,加强对预售资金的监管,这将有利于规范市场秩序,防止”烂尾楼“的出现,在一定程度上保护了购房者的利益。至于新政对合肥楼市的调控作用还得看市场后期的发展。

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