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7615元/㎡! 合肥房价再疯涨?

统计数据显示,9月29日—10月5日期间,合肥住宅类商品房成交均价为7615.41元/㎡,同比上周上涨了577.87元/㎡,涨幅高达8.21%。值得一提的是,7615.41元/㎡也创造了合肥楼市单周成交价的历史最高值。再联想全国房地产市场在“十一”长假十分火爆的表现,不少城市出现一天全部售完的“日光盘”,北京、上海、南京、广州、海南等地卖方“霸气十足”,很多人不禁想问:“难道房价要再次进入疯涨的阶段?”

2013-10-10 第27期

7615.41元/㎡! 上周合肥宅交均价创历史最高值

  • 上周期间合肥住宅的销售均价较之上周期间出现了大幅度上涨的现象,市区住宅销售均价上涨到了7600元/㎡以上,这是合肥市区单周销售均价最高的一周。在价格对比中,2013年9月29日—10月5日期间合肥市区住宅类商品房的销售均价为7615.41元/㎡,较之9月22日—9月28日的7037.54元/㎡上涨了577.87元/㎡,涨幅达8.21%。

    根据中国指数研究院发布的最新百城房价指数报告,2013年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%,这是自去年6月以来连续第16个月环比上涨。

调控进入空窗期 房市“银十”露端倪

  • 专家认为,70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。“本次国庆黄金周房地产市场表现的确比较热,相对而言,北方因为延期开盘,房地产市场比南方要冷清一些,但是整体上今年房地产市场的表现已经超过了去年。另外,整个黄金周的成交量攀升,新房、二手房的数据都比较抢眼。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受媒体时表示。房地产市场在“十一”长假的前几天表现十分火爆,不少城市出现一天全部售完的“日光盘”,北京、上海、南京、广州、海南等地卖方“霸气十足”,“银十”端倪已现。

    中国指数研究院副院长黄瑜表示,时至“金九银十”旺季,楼市继续升温,如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年,在“去”化压力不大的情况下,房企拥有更多市场定价权,通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。所谓“去化”,指某一特定时期内房源的销售量。

    但是,随着房地产市场的量价齐升,不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控目标,继而引发市场担忧。今年年初,直辖市、省会城市和计划单列市基本都按照国务院的要求公布了今年的房价调控目标——“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。“从当前房价持续上涨的情况来看,70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。”张大伟说。

成交价拉高源于高价盘大量备案 成交量走低

  • 上周合肥房价出现如此大幅度的上涨,很大一部分原因是由于滨湖区的高备案导致。因为单周房价的影响因素很大,像项目价格、备案量都是关键影响因素,而滨湖区动辄每平米8000元以上的房价给上周合肥均价带来的震荡也就不足为奇了。由于滨湖多个项目销售量居高——保利拉菲公馆、万科蓝山、中铁滨湖名邸项目占据了合肥九区住宅类商品房成交的前三甲,其销售均价较高的影响使得全市住宅的销售均价出现了大幅度上涨的现象。

    而且上周虽然房价创下了合肥楼市住宅类商品房成交的单周历史最高值,但销量却创17下了周新低,跌至自6月下旬以来最低点。统计数据显示, 9月29日—10月5日期间合肥市区共成交住宅类商品房1320套,较之上周期间的1958套下跌了638套,其跌幅达32.58%;出现了明显下跌的现象。这是自6月份下半月以来销售量最低的一周,也是近十七周来的最低周销量。

    因为正逢国庆长假,上周成交的低迷也在业界的意料之中。由于国庆长假,更多的人选择出去,房地产市场较为冷清,楼市销量、来访客户都降低不少,因此单周销量很低。

中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生说,今年以来,房地产企业资金充裕、地价继续上涨、货币政策稳定,在这样的大环境下,房价的走向更加市场化,房价的上涨和下跌在不同的城市同时存在,总体来说同比涨幅趋缓,房价回归了理性,市场化作用逐步取代了行业干预。

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