房价上涨过快!住建部约谈7城市

近日,住建部约谈包括南京、郑州在内的7个房价上涨过快的城市,引起众多关注,也让房产调控又一次被推上风口浪尖。

  住建部的约谈对房价能起到降温作用吗?这样的约谈能帮助各城市完成房价的全年控制目标吗?对于这些问题,目前恐怕不能给出乐观的答案……

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楼市壹周刊35期_腾讯房产_腾讯网

2013-9-10

住建部约谈事件始末

由于房价涨度过快,8月下旬,住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策,并指出,各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。

从国家统计局7月发布的数据来看,除一线城市外,上涨城市较高的有:郑州同比上涨12%,南京同比上涨12 .8%,厦门上涨13.9%,福州上涨10.9%,沈阳上涨10 .6%,长沙上涨9 .4%,太原上涨9.1%。以此推测,上述7个城市极有可能就是此次被约谈的对象。

中部省会城市占据其三

郑州:楼市调控升级

9月2日,郑州市房管局公布“新版”限购令,将外地人购房门槛中的居住证持有年限由之前的1年以上提高到了3年以上,并追加未满20周岁的单身人员暂停在限购区域购房的条款。抬高限购门槛的条文之外,郑州推出堪比北京的“最严”限价令,商品房项目预售价格需环比“零增长”,否则暂不发预售许可证。

据相关媒体报道,此次加码最直接的导火索是今年8月住建部对包括郑州在内的7城市的房管局相关人士的一次约谈。是次座谈会上,住建部的聚焦点在于了解该7座城市房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。

长沙:房价高居涨幅榜

2013年1月以来,长沙市一直居于“百城房价指数”涨幅榜,有数据显示,2013年8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%;其中,长沙8月城市(新建)住宅平均价格为6783元/平方米,环比7月上涨0.64%。而从国家统计局7月发布的数据来看,长沙房价同比上涨9.4%,位居全国第6。

太原:房价控制目标未达成

2013年3月31日,太原市政府响应住建部“国五条”政策,提出太原房价控制目标,目标提出:今年太原市将严格执行新建商品住房价格调控政策,新建商品住房价格增幅控制目标低于7.5%。但事实是,从国家统计局7月发布的数据来看,太原房价同比上涨了9.1%,进入全国涨幅前7的行列。

约谈引网友热议

@李连源

目前我国楼市已呈分化趋势,一线继续大幅涨,二线缓步涨,三四线静等涨的消息。一二线城市的调控加码并不能改变房价上涨趋势,三四线城市放松调控则会加大房价上涨预期,从而出现全国性房价上涨的可能。约谈是嘴上功夫,下狠手才治病。

@胡杨751121

相比“约谈”这种方式,住建部更应该去各个地方亲自掌握第一手资料,然后再制定相关政策。

@中小企业主

大量民间资本以各种方式流向房地产行业,财政政策、货币政策都难以让这种趋势转向,行政手段结果可想而知。房地产能从金融问题回归到柴米油盐的生活问题,估计才会有效。

@N om adeer

十多年来的事实证明,越调控,房价涨得越快。调控总是在控制供给,抑制需求。供给被控制后,供给就减少了。但需求被抑制后,需求只是暂时被抑制住了,并没有消失,总会在某个时候爆发。所以供不应求的局面越来越严重。要想控制房价上涨,最好的办法就是增加土地供应,从而增加住房供给。另外,为了打击投资、投机、炒作需求,有时会误伤刚需———名目繁多的税费和手续,导致购房成本上升。什么时候行政干预少了,房价有涨有跌了,中国的房地产市场才是真正的市场。

专家为抑制房价支招

推进土地制度改革

目前大量土地的供应与地方政府前期供地计划未完成有一定关系,土地城市化,是我国目前土地市场的主要特点之一。在这种模式下,中低收入人群,面临高房价、住房压力大的困难。应打破城乡二元结构,改变政府垄断土地供应的局面,积极开展集体土地入市的探索。

增加普通商品房及用地供给

适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下,加快普通商品住房建设。这样才是是解决房价高涨的根本手段。

建立楼市调控的长效机制

市场化手段快速推进尤为重要,房地产调控长效机制的三大基础性工作,包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度,应一举并行,这样才能在根源上有效的控制房价上涨。

合肥楼市现状

房价已连涨10个月

近来,合肥房价一直看涨,进入2013年以来,合肥楼市的火爆程度有增无减,特别是6月份,一反往常的淡季形势,日光盘、时光盘频频出现,合肥楼市呈现出一种恐慌性性购房的态势。“现在不买,以后更贵”成为大部分购房者的心中所想。

2013年8月18日,国家统计局公布了2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中合肥上涨1.0%,已连涨10个月,位列全国第十位,涨幅比6月份有所加快。

专家表示,一二线城市已经出现房价失控风险。而业内人士也表示,“房企敢以如此高的价格拿地入市,证明了都在豪赌市场爆发式上涨。”

钱荒来了!房价能扛多久?_腾讯房产_腾讯网

语:住建部约谈的本意应该是想保护和支持刚需,打压投资投机性需求,抑制房价过快上涨。可现实的情况却是房价持续上涨、多地“地王”频现,说明行政手段难以遏制房价上涨。住建部召集7个房价上涨较快的二线城市座谈,欲以此促使后者加强楼市调控的力度。可惜约谈这类的口头上的工作,早就失去实际效果,更何况谈来谈去压根就没有实质性的措施。如此“约谈”,不如不谈。

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