多地揪违建 合肥别墅被“增肥”

“继北京最牛违建曝光之后,苏州、深圳、郑州、合肥等全国各地引发了搜索违章建筑的浪潮。据统计,这些违章建筑不仅局限于普通的住宅、商铺等,连别墅也牵涉其中。

  据媒体报道,合肥的维也纳森林花园存在多栋“增肥”别墅,物业多次下达整改无果。“我仔细看了一下,这套别墅的业主属于乱搭建,本来二三层没有平台,他自己改变房屋结构,延伸加装阳台。”小区其他业主说道。目前小区涉嫌违章搭建的房屋有4、5套,绝大多数都是别墅。

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2013-8-29

全国各地违建物

北京最牛楼顶“花果山”

这座“花果山”从08年开始建设,它的始作俑者是居住在该小区顶层2605的张姓业主,一座楼约1000平方米的楼顶,被他加建了两层的楼房,已经远远超出别墅的范畴,而且这私建的两层还敷设了岩石质感的外壳,种植了花草、树木,还设有假山。 由于断续施工多年,楼下住户受不了施工噪音,已经换了三茬。还有住户不堪常年施工和漏水的困扰,纷纷卖房。

矿老板公寓楼里拆墙建祠堂

朝阳区国贸附近的一栋公寓内,一矿业老板购买相邻两套房,打通后,建起奢华的祠堂,供奉祖先牌位。 据现场施工负责人介绍,当初业主购买了两套房子,将中间的承重墙打通,变为一套大房子。除此之外,业主还将二楼改动,将二楼一部分地板拆除,修建祖先牌位。

合肥多处回迁小区顶层居民违规加盖简易房

晚上11点,隔壁还有人在砸墙,而砸墙的人家居然是在盖房子。已经入住多年的小区,还有人盖房子?没错!这样的事情最近就被住在合肥政务新区绿怡居小区的小王碰到了。据了解,像小王邻居这样偷着加盖房子的还有不少,在政务区的几个回迁安置小区,顶层加盖房屋的现象已经持续一段时间了。

合肥维也纳森林花园现多套“增肥”别墅

合肥市蜀山区维也纳森林花园小区内也有别墅存在乱搭建行为,且不止一户。虽然物业多次下达整改通知,但仍无济于事,昨天记者探访时发现违章搭建的别墅仍在施工。

违建的危害

楼顶违建诸多危害

建筑行业人员:房屋的最顶层必须要做防水的,结构层完了做保温,保温上面做防水,上面一层保护层,做违建必须要进行开凿,肯定会破坏防水,那下面一层住户,包括整个住户(的防水)都会破坏掉,到时候下雨渗水就屡见不鲜了。

而且楼顶私自违建,影响的不仅是生活。对安全也有严重隐患。比如房子设计到10层,你上面加一层,必须要通过设计来验算,否则地基和房子结构安全肯定得不到保障。还有高层房屋的楼顶作为消防来说也是个逃生通道。

住户私自拆建住房的危害

北京市住房和城乡建设委员会工作人员表示,房子与房子中间的墙壁肯定是承重墙,如果将承重墙拆掉,会危及整座楼的安全,“眼前看不出来,一到地震的时候就看出来了。”清华同衡规划设计研究院结构工程师徐珂称,在高层结构中,两户之间的墙体除了分户外,也有可能起到承重作用。他表示,这要看具体情况,“即使不是承重墙,将其拆除也会有影响,只是大小的问题。”此外,打掉复式结构二层的部分地板,也会为建筑安全埋下隐患,未经设计允许或技术鉴定自行拆除肯定是不允许的,一般情况下,住宅建筑在建好后是不允许改的。

这些私自拆建,对周边住户的生活都造成了一定程度的影响,许多住户都反应会被这些违建行为的噪音、灰尘所扰乱生活。

许多违建物都占用了小区其他住户的公共空间,影响市政规划和城市市容。

各地乱搭乱建为何屡禁不止

原因一 违建者为图一己私利

大部分人都是为了扩建自家使用面积,用来生活居住。更有胜者,将加盖的房子用来出租。在位于合肥市政务区的绿怡居小区就有这种情况,很多顶层的居民就是在平台上加盖房屋,与原有的小阁楼连起来,成为一层“新房”,有的房主甚至将这“小阁楼”对外出租。

原因二 加盖防漏水

合肥政务区一小区顶楼现2层精装玻璃小楼,遭小区居民投诉后。知情人士透露,业主也很郁闷。当初花大价钱买下了顶楼房屋,然而入住没多久,就发现房屋大面积渗水,多次维修都没能解决。

原因三 开发商促销诱导

“买一层,送一层。买顶楼,送阁楼、赠天台。”曾经有位顶楼居民告诉记者,在买房时,也曾问过售楼员,赠送的天台可以封起来吗?售楼员回答得很快,当然,送给你的,就是你的。殊不知,楼顶天台,属于公共区域。

原因四 违建成本低

“无论是盖违建出租牟利,还是扩大自用面积,之所以敢盖,最主要原因是违法成本太低。”何为违法成本低?就是建了“楼上楼”也无人问津,更无人处罚。无形中,降低了违建者的风记者采访中,多数人这样说:“别人家都建了,也没咋地呀!为啥我就不能建?”

关于“违建”的定义

(一)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物;

(二)在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物;

(三)房屋加屋、屋面升高的建筑物;

(四)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物;

(五)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物;

(六)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物;

(七)利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的;

(八)建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的;

(九)在市政、公用设施(包括地下管线)上建造的;

(十)其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的;

(十一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道内建造的;

(十二)占用道路(包括人行道),未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑,由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理;

(十三)未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可,在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物,属违章搭建,由房屋管理部门处理;在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物,属违章建筑,由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理;

(十四)未经公房产权所有人同意,未取得《建筑工程规划许可证》的房屋加层,属严重妨碍城市规划的违章建筑。

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语:各地违建层出不穷、屡禁不止,并且绝大多数违建物都是在建成之后,才引起有关方面的重视,在这中间不乏周边居民的投诉。违建长期以来得不到该有的监管和惩治,似乎并不能仅仅用监管部门畏于权势后台和富人嚣张这种理由来简单解释。这其中既有相关部门的不作为,也有监管机制的不顺畅不健全,同时还有一些值得我们反思的东西。

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