巨量综合体 合肥能否hold住?

接送车停在门口、电梯静止不动、卷闸门紧闭……合肥沃尔玛黄山路店7月20日起正式休业。沃尔玛公开的媒体声明称,大厦业主单方面终止租赁合同。

  近年来,合肥动工的房地产项目中,随处可以听到“综合体”的宣传。而沃尔玛的休业,使人们对于综合体能否带来价值提升、能否聚集人气的疑问多了起来……

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2013-8-23

合肥综合体现状

密集开张 蔓延迅速

2004年,国购广场竣工封顶。

元一、新都会、大唐国际、百大港汇、万达、新地、欢乐颂接踵而至。

2012年合肥百货业大发力,从步行街商圈银泰中心 开业到黄潜望商圈百大港汇购物中心扎根,再到天鹅湖万达广场进驻。

2013年,天鹅湖商圈新地mall和欢乐颂购物中心大开业。

合肥人均商业面积4㎡

2004年到2014年底,十年的时间,合肥市民的人均商业面积在4平方米,这个数字已经超过了上海的2.9平方米。合肥以每年开张至少两家的速度,迅速蔓延开来。2014年年底,合肥的综合购物商业中心将达到55家,总商业面积将要超过1500万平方米,而平均每家的商业面积都以10万平方米为基底。

综合体成功案例

之心城:五个月进入合肥第二名

合肥之心城位于蜀山区三里庵长江中路与肥西路交口,是一家集吃、购、休闲、娱乐于一体的大型综合购物中心,定位于合肥中产阶级家庭和追求时尚潮流的年轻消费群体。该项目总建筑面积35万㎡,包括5A甲级写字楼及购物中心两部分。其中,12万㎡的购物中心,从地下1层到地上7层,汇聚时尚品牌服饰、主题餐饮、时尚数码、儿童娱乐、护理等多元业态。

2012年10月,之心城正式开业。截止到2013年5月底,之心城日均客流达到3万多,店铺出租率99%,租金回收率高达96%。从2012年11月份正式营业,之心城大概用了五个月,就进入到了合肥的第二名。

大唐国际购物广场:大型超市的完胜

位于合肥商业黄金地段——望江路与潜山路交汇处的大唐国际购物广场共六层,建筑面积约8万㎡,分地上四层和地下二层。项目层高5.6米,豪华电梯,中央空调、地下停车场、立体停车场等商业配套一应俱全。同时引进了乐购超市、左岸国际影城、屈臣氏、梦幻电玩城等多家大型主力店,涵盖商超、百货、品牌店、影城、健身等多种业态。

自从2009年开业以来,不管阴天晴天还是白天夜晚,这里永远有众多的购物者,优势的地段加上周边众多的住宅小区,大唐国际购物广场的人气得到了很好的保证。

中环城:经开区内最旺的商业中心

中环城坐落于合肥翡翠路与繁华大道交叉口,集商业、住宅、酒店、写字楼、艺术馆为一体的大型城市综合体项目。2011年11月11日,中环城大润发试营业便万众瞩目,人气爆棚。中环城一共分为五层,一层为时尚购物街,二层为大润发,三层是国美电器和儿童天地、电影院等,四层是桌球会所、KTV等商业,五楼则为大型停车库。

随着经开区多家楼盘相继交房入住,消费人群增多,经开区的综合体同样发展迅猛。中环购物中心目前已经成为区域内目前人气最旺的商业中心。

合肥综合体失败案例

西环百货:未满2年停止营业

潜山路和黄山路交口往西的西环百货,2011年12月正式开业,陆续被曝惨淡经营客流量低。经过越半年的跨度西环百货更名为名媛时代百货定位女性市场,但是此举并未得到成效,名媛时代百货试营业遇冷导致员工哀怨连天。而最近,“整楼出租”的大字赫然贴在了西环百货的正门上。

从改名到试营业再到如今的停业,原西环百货的一系列举动让周边的市民更加不看好,“什么叫作暂停营业,我感觉应该不会再开业了,以前就一点人气都没有,即使再怎么升级改造我觉得都没什么用。”

合肥胜利广场欢乐城:开发商携款玩失踪

合肥胜利广场欢乐城的投资商是香港名店街商业地产开发集团股份有限公司,由其在合肥的子公司,合肥帝宇房地产开发有限公司对欢乐城项目开发建设,公司的宣传册上自称,他们是中国地下空间开发领域的先行者。但由目前现状来看,香港名店街商业地产开发集团股份有限公司已在全国多个城市造成了“地下窟窿”停工无法继续的局面。

合肥胜利广场于2010年开始建造巨大的地下“欢乐城”,如今三年已过,胜利广场的欢乐城没有给业主带去欢乐,反而众多业主都高呼绝望。放眼欢乐城项目,如今已搁浅半途、停滞一旁,开发商更是于2013年7月份卷款玩起了失踪。

合肥市部分在建综合体

项目名称
所属区域
概况

iCAR汽车生活综合体

瑶海区

项目占地约5万方,总建方约30万方,是一个集数码、休闲、娱乐、购物、美食、汽车后生活为一体的多元化城市综合体,意在创造安徽首座以汽车为主题的复合型商业中心。

安粮城市广场

蜀山区

项目占地面积约230.69亩,总建筑面积约80万平米,是以国际顶级城市综合体为规划蓝本,海纳顶级购物中心、休闲街区、5A级写字楼、时尚商务公寓、大城名宅等多种物业类型,集购物、休闲、商务、社交、居住等多功能于一体的超大规模城市综合体。

华邦ICC

政务区

占地面积7.2万平方,总建筑面积约40万平方,是集商业、写字楼、住宅为一体的都市综合体项目。

宝业东城广场

瑶海区

宝业东城广场占地面积近7万平米,总建筑面积约33万平米,容积率3.6,绿化率高达30.2%。以国际旗舰级城市综合体为规划蓝本,海纳10万平米顶级购物中心、5A级写字楼、商务公寓、传世名宅等多种物业类型,集购物、休闲、娱乐、商务、居住等多功能于一体的超大规模城市综合体。

闽商国贸中心

瑶海区

该项目总占地77.8亩、总建筑面积逾40万方,共分两期开发建设。集国际甲级写字楼、世界级标志性万丽酒店、精品公寓式酒店、大型时尚MALL和BLOCK国际街区等五大顶级商业物业于一体。

祥源广场

庐阳区

项目地上总建筑面积约24万平方米,涵括国际化高端精品私家花园住宅、5A甲级写字楼、泛会所主题商业广场。其中住宅建筑面积约16万平方米,办公楼建筑面积约6万平方米,商业建筑面积约2万平方米,物业配套等用房建筑面积约2000平方米。

钱荒来了!房价能扛多久?_腾讯房产_腾讯网

语:城市综合体不但可以使自己的地块价值提高,同时也会带动整个周边土地、住宅综合价值的提高。因此不难理解开发商们都对城市综合体趋之若鹜。然而,在利益的趋势下,很多综合体的开发却没有玩转这个复杂的数字游戏。巨大体量的城市综合体,意味着组成城市综合体的住宅、公寓、酒店、写字楼等产品扎堆面市。城市综合体的疯狂扩张已经驶入单行线,黄山路沃尔玛的休业提醒着我们,是时候冷静的沉思一下综合体发展的未来了。

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