李嘉诚底价抛售内地房产?嘛意思!

和记黄埔出售百佳超市业务、60亿人民币底价叫卖上海陆家嘴核心区开发的写字楼项目“东方汇经OFC”、长和系突然宣布抛售其在广州的一宗大型综合购物商场,这一系列的消息令原本就已陷入“撤资香港”、“投资重心西移”等舆论漩涡的李嘉诚再一次成为外界关注的焦点……

  对此,万科董事会主席王石在微博中表示,“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”这是一个信号?在地王频出的现在,我们不仅要想:这是一个怎样的信号?

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近60盘入市迎战“金九”_腾讯房产_腾讯网

2013-9-6

教父李嘉诚底价抛售内地房产

李嘉诚其人

长江实业集团有限公司董事局主席兼总经理,首位收购英资商行的华人,1999年亚洲首富,2013年福布斯华人富豪榜统计,李嘉诚的总资产值达310亿美元蝉联华人首富,全球排名第八。

近期资产转移动态

抛百佳超市

 目前,百佳超市的出售报价在30亿~40亿美元,已有乐天百货、沃尔玛、永旺百货及华润创业等8家竞购方。据悉,和黄集团已委托美国银行美林证券和高盛对第一轮竞购企业进行评估。

叫卖东方汇经OFC

 8月21日,据内地媒体引述多名知情人士透露,李嘉诚旗下公司长江实业(集团)有限公司打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目--“东方汇经OFC”,售价60亿元人民币以上。资料显示,“东方汇经OFC”是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼,位于陆家嘴金融核心区,也是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目,毗邻上海中心、环球金融中心及金茂大厦。

抛售西城都荟

8月29日晚间,和记黄埔发布公告,拟以13.92亿港元作价,出售附属公司RhineRise的股份,另以约2.42亿港元作价转让RhineRise贷款;长江实业旗下的长江中国物业则以16.34亿港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有广州西城都荟广场50%股权。

减持在港资产

置富产业信托日前公告称,打算出价58.49亿港元,向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本,意味着通过此次资本运作,长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。

业内探源揪发多种猜想

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@万科董事会主席王石

精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!

@盛富资本和协纵国际总裁黄立冲

现在市场上普遍认为,新兴市场随着美元的升值会出现一些大幅度的调整,李嘉诚家族近期的策略是大举投资欧洲特别是英国的资产,因为李嘉诚认为,现在欧洲的资产处于低位阶段,内地和香港是高位,减持高位资产,增持低位资产,符合李家的投资理念。

@中房信研究总监薛建雄

李嘉诚是跨越周期投资的高手,每次都获得超高利润,曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国QE退出,亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动,李嘉诚选择在现在的时间点退出,潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。

@亚太城市房地产研究院院长谢逸枫

以李嘉诚的动作来判断中国房价封顶,并不客观。首先,地价仍有上涨空间,“地王”频现,“面粉”贵了,自然会拉升“面包”的价格。其次,庞大的市场需求尚未得到完全满足,供求关系决定了房价将继续上行。第三,中国楼市的涨幅始终领跑宏观经济增速,未来房价很可能保持这一趋势。

李嘉诚公司这样回应

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@李嘉诚部下、长江实业董事郭子威

9月5日在北京澄清:公司出于稳健的投资考虑,只是不把鸡蛋都放在一个篮子里,“今天卖出去,明天价格合适还可能再买回来。国内外的投资机会同样都在关注,只是目前到欧洲投资的机会更多。”

连续缺席北京农展馆地块、上海徐家汇中心项目、杭州华家池等地块拍卖现场?

以上海徐家汇中心项目为例,“这块地仅地价就已经投入200多亿,等到上市怎么也需要投入400多亿,打造成什么样的项目才能保证在一定时间内有投资回报率呢?时间一定短不了,风险也不小。”

李嘉诚转战海外是因为资金吃紧?

“仅北京今年在售的誉天下项目,至今已累计售出800多套,销售金额累计近70亿元。同时计划上市的长实系在北京最后一个花园大宅—瑞景花苑,预计单价在4万元至4.5万元之间,一套面积近400平方米。可见,资金回笼都不是问题。”

市场同步上演的拿地疯狂

7.3万元/平,仅是楼面价!

当地消息,9月4日下午,融创以21亿的总价,加异地建27.8万平方米医院的出价夺得北京农展馆地块,折合楼面价73099元/平方米,成为北京新单价地王,不仅刷新了之前中粮地产创下的4.8万元/平方米的孙河单价地王,也远远超过了北京万柳地王和崇文门地块的单价。

217.7亿元,独立开发哦!

9月5日上午,新鸿基以总价217.7亿元夺得上海徐家汇中心项目地块。此前全国出让总价最高的是2009年出让的广州亚运城地块,总价达255亿元,但是由富力、雅居乐、碧桂园三家巨头联手才得以吞下。

一天诞生三个“地王”!

9月5日成了名副其实的“地王日”。上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价地王,上海徐家汇中心项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元拿下,杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元,苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中。

你认为李嘉诚给的是什么信号呢?

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语:其实,不管李嘉诚最近的动作中包含了哪些深意,对于咱普通的老百姓来说,买房只是“衣、食、住、行”其中的一个生活需求,或许有其必然性。当然,如果你手里有很多房产的话,眼观六路、耳听八方,则肯定是必然的了。

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