合肥房产中介被严打

信息泄露、虚假房源、虚假宣传、克扣押金等等中国式的房产中介服务尽管已经治理多年,但是却依然困扰着购房者和租房者。

  从现在起至11月,合肥将对全市236家房地产中介开展市场专项治理活动,耍花招的房屋中介将受到严厉处罚,而房产中介的备案门槛也有所提高。

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2013-9-6

合肥房产中介现状

中介之间竞争大

合肥市场上目前备案的就有236家,还不包括一些没有备案的小中介机构。

公积金“轮候”、部分银行停止二手房贷款,二手房市场又开始进入了“寒冬”。现在投资客在观望、刚性购房者也在观望,二手房成交量就直线下滑。

中原房产的小张告诉记者:“ 现在每天下午我们都会派两个人去小区门口驻守,旁边放着写满优质房源的白板,站在小区门口留意潜在客户。每天同一时段基本都有四五家中介,最高峰的时候甚至有十家。”

十个房源九个假

大街小巷上,我们时常能看见房屋出租广告,每每为了突出广告的可信度全注明:非中介信息,可见大家对于中介所提供的信息信赖度并不高,甚至反感。有过买房、租房经历的消费者都知道,即使千般万般小心,但是往往拿到的依然是中介虚假信息。

每天中介员工最少要在网上发布10条房源的帖子才算完成工作量,而且还要每天去带客户看房,这样就导致了中介人员为了完成工作,胡编乱造出来一些房源,同时对现有房源夸大描述,以求客户来访看房。

狂轰滥炸的电话销售

许多人都有这样的感受,无论是找房、租房、买房、卖房、咨询甚至路过被中介聊天,那么只要你提供电话,以后的日子你就会被中介狂轰滥炸。

房产中介收费乱

记者电话询问了三和房产、众邦房产和21世纪不动产三家中介公司的门市店,其中只有一家表示按买卖双方各0.8个点收取中介费,其余两家都表示按照成交价的2%来收取。针对贷款客户的评估费收取也是五花八门,有的按照基准价的4‰收取,有的分区域地段收取不同的费用。而合肥市物价局规定中介费应在成交价的0.8%到1.6%之间。

重点整治房产中介“十宗罪”

“十宗罪”

一、一旦发现房产中介发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为,房地产管理部门、工商行政管理部门将严肃查处;

二、诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的;

三、采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的;

四、协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的;

五、擅自改变房屋内部结构分割出租,为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的;

六、侵占、挪用房地产交易资金的;

七、强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的;

八、泄露、出售或不当使用委托人的个人信息,谋取不正当利益的;

九、未取得营业执照或未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务的;

十、借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同,以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的。

合肥重拳出击 治理房产中介

严打违规行为

合肥市房地产管理局发出《关于明确房地产经纪机构备案条件和工作流程的通知》,要求从现在起至11月,合肥将对全市236家房产中介开展市场专项治理活动,此次重点严打19项违规行为:如发布虚假房源信息,或者恶意抢占房源信息;诱导、教唆、协助人通过伪造证明材料等方式骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷行为,采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为等。

二手房网签将全面推行

《合肥市存量房交易合同网上备案管理暂行规定》中明确,委托多家房地产经纪机构交易的房源采取先到先得,同一房源在同一时间只能由一家经纪机构挂牌。经纪机构接受存量房交易经纪业务后,应当通过存量房网上备案系统与委托人签订经纪合同,将经纪合同文本传送至登记机构备案,并及时发布委托交易房屋的信息。房地产经纪机构在从事存量房经纪合同和交易合同网上备案前,应当到合肥市房地产管理局办理网上用户认证手续,取得网上操作资格。

中介准入“门槛”提高

市房产局近日发布了相关通知,今后在我市设立房地产经纪机构(分支机构),要求必须“有1名全国房地产经纪人和1名安徽省房地产经纪人协理或2名以上安徽省房地产经纪人协理”,而此前仅要求拥有市级房地产经纪人即可。

新政出台后 各方声音

业内人士:对于正规大中介是好事

对于新规,一家不动产的一位业内人士则称,二手房网签对于大中介是好事,他说道:“根据规定,要求有1或2名经注册的专职房地产经纪人员,这条给行业带来很大压力。但是现状是这个行业有相当部分是中小企业,明显达不到房地产管理部门的要求。如果之前实施网签,难免会关门倒掉一半公司,为了给小企业一个政策缓冲时间,所以近期开始全面推行。”

购房者:对我们购房者是种保护

有购房者表示:自从去年出台有关备案规定,就一直关注,中介市场规范了,对于我们这些二手房购买者,也起到一定保护作用。但也有部分购房者 对于二手房中介备案和网签还不是很了解。

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语: 众所周知,目前在欧美一些发达国家,房地产中介业已经非常成熟。这些国家几乎所有的新房与旧房交易都是经过中介来完成的。房产中介市场的整治不是一蹴而就的,长久以来形成的市场“潜规则”,想要一瞬间改变,难度应该不小。新政策的出台,会不会给合肥的房产中介市场带来新的局面,我们拭目以待。

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