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CPI、房贷、房价同涨 嘛节奏?

统计数据显示,9月份合肥市居民消费价格总水平(CPI)环比上涨1.2%、同比上涨3.3%,较上月分别高0.9、0.7个百分点。央行公布三季度金融机构贷款投向显示前9个月房地产贷款增长1.9万亿元,其余额同比增长19%。与此同时,2013年前9个月房价涨幅接近2009年,而专家称11月楼盘还要跳涨,满眼皆是“涨”字,这是什么节奏?

2013-10-24 第30期

9月合肥CPI同比上涨3.3%

  • 国家统计局合肥调查队调查数据显示,受中秋、国庆节日及季节等多重因素影响,肉蛋菜、水果等主要食品和服装、教育、旅游、房租等价格明显上涨,9月份合肥市居民消费价格总水平(CPI)环比上涨1.2%、同比上涨3.3%,较上月分别高0.9、0.7个百分点。

    数据显示,八大类商品及服务价格同比呈“七升一降”态势,其中食品类上涨6.9%,衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住类分别上涨0.5%、2.8%、0.8%、0.2%、2.0%、3.2%,烟酒类下降2.5%。

前9月个人房贷增速持续上升

  • 央行昨日公布三季度金融机构贷款投向,其中显示前9个月房地产贷款增长1.9万亿元,其余额同比增长19%,较上季度末高出0.9个百分点,也是央行统计的六类贷款中,增速仅次于住户贷款的门类。

    央行数据显示,前9月房地产贷款新增1.9万亿元,同比增长19%。这一贷款的统计中包括了地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷款、保障性住房开发贷款,其中个人购房贷款占大头。

    个人购房贷款截至9月底的余额为9.47万亿元,增加了1.37万亿元,同比增长了21.2%,增速比上一季度末高出0.1个百分点。

    这也是个人购房贷款今年以来连续第三个季度增速扩大。此前,今年年中个人购房贷款增速比一季度末高出3.7个百分点。

    中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,楼市火爆依然主要依赖信贷的支持,信贷宽松是2012年到2013年房地产市场成交量大涨的最关键原因,在目前市场情况下,房价高位运行,远超过普通居民收入上涨幅度,大部分购房者都依赖信贷作为购房杠杆。

房价涨幅接近2009年 专家称11月楼盘还要跳涨

  • 克而瑞研究总监薛建雄称,目前的房价涨幅还没有到达2009年的高位,但是,“现在市场情况已经跟2009年相当了,到11月份肯定会有很多楼盘要跳涨”。

    今年7月以来,一线城市频繁出现地王。德佑地产市场研究部监控的数据显示,9月以来沪上出现了10幅溢价率超过100%的高溢价地块。其中奉贤南桥的一幅宅地溢价率高达180.8%,为今年沪上的溢价率地王;浦东潍坊新村的一幅宅地,成交楼板价高达40106元/平方米,成为今年沪上的单价地王。这些地王无疑将进一步带动周边房价的上涨。

    截至10月22日,上海商品住宅的成交量达1000万平方米,超过去年全年939万平方米。据统计,全市成交量超过千万平方米的情况,仅在2006、2007和2009年三年出现,这也是近四年来,全市成交量首次突破千万级别,一举压倒了限购前的2010年全年成交量。

    过去一年,上海390个楼盘,房价涨幅20%-30%的楼盘有32个,涨幅10%-20%的楼盘有112个,有9个楼盘的涨幅超过30%。其中青浦新城的青筑雅苑涨幅最大,达到39%。该项目2011年7月开盘价1.8万元,至2012年6月曾跌破1.3万元,到今年9月份又上涨到2万元。业内人士认为,青筑雅苑巨大的波动,正是近两年上海楼市行情最生动的表现。

    中原地产研究总监宋会雍认为,这一波土地行情已经比2009年要高。此前2007年的地王,恰逢2008年政府救市,得以危机转折;2009年的地王,则得益于持续的宽松信贷、保增长等利好。“眼下这拨地王,似要遭遇长效机制,前景堪忧。”

2013年9月CPI环比同比皆上涨;2013年前9个月房地产贷款增长1.9万亿元,其余额同比增长19%;2013年前9个月房价涨幅接近2009年,满眼皆是“涨”字,这是什么节奏?他山之玉可以攻石,北京将采取七条措施完善限购的执行机制,合肥的调控将会落在哪里?房地产调控趋向长效机制已经毋庸置疑,至于相关政策何时出台,业界给出的统一答案是三中全会后。

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