房地产泡沫到头了?

近日,独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示,中国房地产市场的拐点去年就已经过了,北京是最后一个地方。数字都是假的,北京也已经是有价无市了,房地产泡沫已经到头了,玩不下去了……

  而在刚召开的2013年夏季达沃斯论坛上,万达董事长王健林在接受媒体采访时则表示,中国的房地产泡沫问题被放大了,而在新型城镇化过程中,无法回避房地产行业的进一步扩大。那么,中国的房产泡沫到底该怎么解释呢?

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2013-9-16

房地产泡沫

什么是房产泡沫

 由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

房产泡沫四大特征

 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;

 2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点,振幅较大;

 3.房地产泡沫不具有连续性,没有稳定的周期和频率;

 4.房地产泡沫主要是由于投机行为,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

房产泡沫的判定

1.整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态,那么由于其内在的相互关系,可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。

2.投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时,如相当于经济增长率的2倍时,就有产生泡沫的危险。

3.商品房的空置情况。一般当空置率达到10%时,就是房地产业过热的预兆。

谢国忠:中国房地产市场玩不下去了

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销售量崩盘

 大量二三线城市现在已经崩盘了,大量没人买的房子。

调控,只是宣传

房产税全面扩容也不太可能,如果房产税真的征收,房价会下跌,但是目前的调控政策都是以宣传为主,不痛不痒。

房企融资热

房企现在纷纷融资,没有被打压过,银行贷款也没说不给贷。

易宪容:房地产风险正逐步显现

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房价继续在上涨 

目前政府的政府的房地产政策处于空窗期,投资者预期较高,不断地往里“跳”,房价一直在上涨,亢奋了十年的房地产市场还在继续亢奋。

 

银行已闻出风险的味道

最近不少城市纷纷发出住房贷款告急警告,这些城市的银行或是停止住房贷款,或是把贷款利率上调。因为房价上涨过快,房地产泡沫被吹得巨大,银行减少或停止住房贷款,以便把风险降低到最小程度。

王健林:房地产泡沫被放大了

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城镇化离不开房地产

王健林认为,未来20年中国仍处在高速城镇化过程中,虽然城镇化不是房地产,但不能没有房地产。他表示,房地产,特别是商业地产在中国城镇化过程中有很大的发展机会,而且商业地产的建立可以带动相关产业的发展。 在新型城镇化过程中,无法回避房地产行业的进一步扩大,关键是要合理控制。

房产泡沫是被媒体学者炒出来的

关于中国房地产泡沫我觉得是被外国的媒体,或者中国的媒体,特别是外国的学者放大了,因为他们来看中国都是站在美国、站在英国、站在巴黎,站在那些地方来看中国,他们不是身处在中国,没对中国的情况真正地了解,做出的判断都是片面性的。

发改委官员:中国还未出现大面积房产泡沫

中心城市房价高因具有稀缺性公共服务

一些中心城市房价被推高与社会公众追逐相对稀缺的公共服务有直接关系。许多人购房实际上是购买公共服务,某些公共服务较好的一线中心城市往往拥有稀缺资源,所以这些城市的房价也很高。

局部泡沫有可能,大面积是没有的

中国的所谓房地产泡沫完全是参照西方国家标准,而实际上中国与其他国家的发展阶段、人口规模、收入结构都不一样。“当然,局部可能会出问题,但大面积、全国范围来讲是没有的。”

这些现象该怎么解释呢?

“地王”频出,价格突破市场想象力

9月4日的北京农展管地块楼面价高达7.3万元/平米;9月6日的上海徐家汇中心地块总价217.7亿元;武汉精武路地块以90.1亿元被拍出,楼面价12617元/平米,创下武汉的总价及单价双料“地王”;上海浦东新区川沙新市镇城南社区地块以25.74亿元,楼面价18436元/平米,溢价率高达132%。

多地现“鬼城”,中国空置房可供2亿人居住

今年4月份,有媒体报道称,上海、北京和深圳等城市的房屋空置率已达到40%,也即是说,将近一半的房子没有人住。拿鄂尔多斯来说,存量房就相当的惊人,按照正常的住房需求,用三五年时间都无法消化,对当地社会经济发展的构成了严重拖累。

李嘉诚底价抛售名下物业

和记黄埔出售百佳超市业务、60亿人民币底价叫卖上海陆家嘴核心区开发的写字楼项目“东方汇经OFC”、长和系突然宣布抛售其在广州的一宗大型综合购物商场。王石提醒“小心了”!

你认为现在适不适合买房?

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语:高房价、高空置率、银行紧缩贷款、地产大佬连抛物业,你心惶惶了没?房产泡沫对于买房自住的人来说或许影响不大,但如果你有个几套房在投资的,那就得注意了!

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