合肥或将“全城限购”!

二套房首付提至六成,合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”,限购范围暂定为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区……2011年合肥版限购令落地,成效立竿见影。

一年之后,“为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展”,国务院再出细则,要求已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,限购区域应覆盖城市全部行政区域,合肥又掀“限购”风暴。

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2013-3-22

为啥要限购?

国务院:2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展……

统计局:2月66城房价环比上涨 合肥环比涨1.1%

新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为3.1%;(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。 2月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为8.2%……(详细

全国拿地热情高涨 前2月十大房企投483亿抢地

2013年以来,土地市场延续了2012年年底的热度,各地政府土地供应量相对集中,房企也纷纷出击抢地,圈地动作频繁。在今年仅两个多月的时间里,仅国内十大房企投入土地市场的金额就超过483亿元人民币,平均每家房企月均仅买地就花去20亿元。对于楼市走向的看法使得这些大房企提升了今年的销售目标,这直接刺激了企业对于土地资源的渴求……(详细

要怎么限购?

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继续严格执行商品住房限购措施

已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)基础上,进一步完善现行住房限购措施。

限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。

住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市,要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施;其他城市出现房价过快上涨情况的,省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。各地区住房城乡建设、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。

要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为,对存在规避住房限购措施行为的项目,要责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,要责令其停业整顿,并严肃处理相关责任人;情节严重的,要追究当事人的法律责任。

北京市住建委否认出台楼市新政细则

近日,有报道称北京已落实“国五条”细则,其中规定唯一住房视情况减免20%个税。对此,北京市住建委方面作出澄清,称并目前并未出台楼市新政细则,如果相关政策出来将第一时间发布。

传言称北京“国五条”细则规定,如果出售房产是满5年唯一住房,那么政策仍和以前一样,免征个税。如果是满4年唯一住房,则只征收卖房所得的4%个人所得税,满3年唯一住房征收8%,以此类推。若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税……(详细

合肥全城限?

合肥某微博达人

“合肥购房或将全面限购,具体细节尚在研究中……”

相关部门知情人士“爆料”

合肥原本的执行“预案”是,限购区扩容(将政务区、新站区纳入其中),保留其他三个非限购区(滨湖区、经开区、高新区),后经调整,将原来的非限购区(滨湖区、新站区、经开区、高新区、政务区)全部纳入限购范围,提高房地产预售的“门槛”,没有封顶的楼盘一律不许预售。楼市细则出台的时间,应该是在国家规定的时间期限内,即本月底之前。

而调整后,合肥将在全城范围内执行升级版“限购令”,即对本市户籍居民家庭“限二禁三”。而外地户籍居民家庭在本市城区无住房的,须凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房……(详细

谁呼声最高?

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滨湖区

规划中唯一比肩老城中心的区域,未来的省府重地、金融中心,地铁一号线的起讫点,房产投资重点考虑对象,六年多的发展历程,房价已经成功翻了两番……

政务区

2012年合肥市平均房价最高的区域,也是新城区中房价破万楼盘最多的区域,并且目前在售楼盘不多,但市民购房意愿的倾向性仍然明显……

有哪些影响?

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合肥学院房地产研究所所长朱德开

新措施调控力度更大,不过综合来看,合肥楼市受影响不会太大。

新措施中要求各地“限购区域应覆盖城市全部行政区域”。目前合肥限购区只在主城区,包括庐阳、瑶海、包河、蜀山等四区,其他住房销售热门区域包括政务、滨湖等均为非限购区。合肥是否会扩大限购区域还要看地方政府的落实力度。即便扩大限购区域,他认为限购对楼市的影响并没有太大,不及限贷。

新措施还是重在对投资投机购房的限制……(详细

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语:3月1日国务院版“国五条”细则之后,新房、二手房市场同期出现的抢购潮,更多地被归结为“金三”、“二套房首付比例提高”、“20%税收”等,“限购令”被再度重提,似乎被忽略,但这一政策是否真能“覆盖城市全部行政区域”,及其效果尚有待考究。

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合肥楼市“酝酿”全城限购

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