合肥版国五条细则连夜出台

没有等到4月1日,合肥版国五条细则于3月31日凌晨出台,并同时证明之前的各种猜想都是浮云。合肥版国五条细则明确规定“确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)”,对二套房首付提至七成、二手房个人所得税征收20%、新城区限购等却只字未提。业内人士认为,具体的限购、20%个税以及贷款政策由各相应部门出台,在四月中下旬合肥可能会出现一个比较低的成交量和相对低的价格。

  • 合肥版国五条细则_腾讯房产合肥站
  • 合肥版国五条细则_腾讯房产合肥站
  • 合肥版国五条细则_腾讯房产合肥站
合肥版国五条细则_腾讯房产合肥站

2013-3-22

细则内容

一、进一步稳定新建商品住房价格

坚决贯彻落实国家和省各项宏观调控政策,积极采取措施,增加有效供应,防止新建商品住房价格过快上涨,确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。国土、规划、建设、房产、财政、税务、物价、统计、公安、民政、人社等部门要各司其职,共同做好新建商品住房价格控制目标的落实工作……(详细

二、加快推进保障性安居工程建设

完成全年新开工3.9万套保障性安居工程建设任务,基本建成保障性安居工程1.6万套,各县(市)、区要抓紧把建设任务落实到项目和地块,确保资金尽快到位,尽早开工建设。完善廉租住房保障准入、审核和退出机制,确保分配公平、公正。加快拆迁安置房和保障性住房住宅产业化进程,优先规划安排在城市交通便利,基础设施和公共设施配套齐全,就业、就医、就学方便的区域建设保障性住房。加快城中村、危旧房改造和老旧小区环境综合整治进度,确保2015年底前完成二环内城中村和危旧房改造,2014年底前完成全市老旧小区环境综合整治工作。继续扩大保障范围,城镇低收入住房困难家庭实现“应保尽保”;加快解决城镇中等偏下收入家庭住房困难,有效缓解新就业职工住房问题;2013年底前,把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入本市住房保障范围……(详细

三、增加普通商品住房及用地供应

结合我市实际,科学编制2013年住房用地供应计划并按时公布,2013年住房用地供应总量原则上不低于前五年平均实际供应量。要明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设及土地供应数量,稳定土地市场预期……(详细

四、加强房地产交易秩序监管

加强商品房预售许可管理,逐步提高商品房预售门槛。继续整顿、规范市场秩序,严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为。加强预售资金监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设。加强对房地产经纪机构的管理,开展房屋中介市场专项整治,完善存量房资金托管体系,严厉打击“阴阳合同”等违规交易行为……(详细

五、严格执行商品房价格明码标价规定

继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,引导房地产开发企业理性定价。价格主管部门要切实加强商品住房价格备案管理,凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目,价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。对于价格上涨过快的项目,由税务部门会同物价、房产部门及时进行清算、审核和稽查……(详细

六、加强房地产市场信息披露与舆论引导

有关部门要加强对房地产市场的统计、分析和监测,及时发布商品住房建设、交易及房价等方面信息,正确解读市场走势和有关调控政策措施。要加强正面引导,大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果,引导居民住房理性消费,形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围……(详细

业内讨论

合肥版国五条细则_腾讯房产合肥站

@凌斌

合肥市政府连夜发布的国五条细则是一个精神的传达,具体的限购、20%个税以及贷款政策由各相应部门出台,在四月中下旬合肥可能会出现一个比较低的成交量和相对低的价格,此外,全城限购毋庸置疑了……

@余丰慧

没有“干货”。百姓关心的20%自售房所得税、第二套房贷政策等抑制投机投资性需求都没有提及。更像是应付差事,匆匆公布了之。房价控制目标不高于居民收入实际增幅,就合肥来说,房价涨幅目标定的过高。在目前高房价情况下,各地房价控制目标不应该高于去年增幅或者略有下降为宜……

@同策-张宏伟

总体上来讲,合肥版“新国五条”细则不如其他城市严格,诸如二套房贷首付比例及利率提升、二手房交易20%增值税、单身限购等问题都没有涉及,之前新国五条细则当中提及的全市范围均需限购的要求没有提及,之前滨湖区不限购的政策据此还应该继续延续……

其他城市细则要点

房价控制目标

北京:2013年全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。

上海:按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。

广东:广州、深圳市要根据近年房价走势情况,按照保持房价基本稳定的原则,合理确定房价控制目标。

限购

北京:继续严格执行商品住房限购措施。自3月31日起,京籍成年单身人士在北京未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

上海:进一步严格执行国家和上海的住房限购措施和相关操作口径。

广东:广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策,原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的,应立即作出调整。

二套房贷

北京:根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

上海:根据市场变化,适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

广东:细则没有提到二套房贷政策。

20%个税

北京:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

上海:对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征。

广东:严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。

微博讨论

相关新闻1
合肥版国五条细则_腾讯房产合肥站

20%税收引发二手房市场各种忙

新“国五条”细则出台之后,二手房市场直接就发“高烧”了,20%的税收谁看了都眼晕,各种避税高招频出,不管是不是有用,总之一时间是各种“忙”,忙过户、忙买房、忙交税、忙介绍,还有忙离婚...[详情]

相关新闻2
合肥版国五条细则_腾讯房产合肥站

合肥楼市或全面限购

二套房首付提至六成,合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”,限购范围暂定为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区……2011年合肥版限购令落地,成效立竿见影。
  一年之后,“为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展”,国务院再出细则,要求已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,限购区域应覆盖城市全部行政区域,合肥又掀“限购”风暴 ...[详情]

房产微信
合肥版国五条细则_腾讯房产合肥站

欢迎大家添加腾讯房产为微信好友,我们将每日向您提供重要的房产资讯,可以通过扫描二维码来添加

联系我们

400-700-1234转18889

2243896692@qq.com

版权声明:腾讯房产合肥站原创策划,欢迎转载或报道,但请注明出处。违者必究

出品:腾讯房产合肥站

微博热议
关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 开放平台 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | 免责声明
Copyright © 1998 - 2013 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有