万达扩张加速 滨湖瑶海双剑齐发

28日,合肥万达文化旅游城项目签约仪式隆重举行,该项目投资超300亿,计划将于7月正式动工。而在此次签约仪式上,万达集团董事长王健林透露在三个月之内合肥第三座万达广场也将于瑶海区动工。

无论是滨湖区万达文旅城还是瑶海区万达广场的兴建带给该区域的都将不仅仅是简单的一座商业综合体,万达项目将极大的拉动该区域的经济,甚至对整个合肥经济建设也会起到举足轻重的作用。本期楼市观察,腾讯房产合肥站为您全面解读万达扩张之路。

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2013-5-30

万达正式入驻滨湖 瑶海项目三月内动工

万达文旅城28日签约

据悉,关于万达在滨湖首次试水旅游项目的信息从年前就开始以多种版本被传扬,市民们也是被吊足了胃口:到底这将是一个怎样的项目?商业运营模式已经非常成熟的万达,在旅游地产领域又将带来怎样的惊喜?

5月28日上午9点,万达集团正式与合肥市政府签约,针对其在滨湖区投资开发的文化旅游城项目达成共识。

签约仪式现场,王健林提出这样的预期,位于滨湖区的合肥万达文化旅游城是一个完全创新的文化旅游综合体项目,“三年后的2016年3月份,滨湖区将成为安徽的中心,甚至是中国的文化中心、旅游中心、商业中心和生活中心。这个项目将会改变合肥的城市综合体,使合肥成为中国的历史和文化旅游名城和世界级的文化旅游名城”。

落地巢湖边 三年后开业

前期信息显示,万达文化旅游城项目选址巢湖岸边万年埠,占地约计1500亩,总建筑面积在90万平米左右,总投资额超过300亿元,其中仅文化旅游投资就有190亿元,省委常委、合肥市委书记吴存荣之前就曾透露“如果一切顺利,这个项目或将在7月底开工”。

而从以上王健林的发言中也可以推测,其建成开业的日期或许就在2016年的3月份。

作为世界首个特大型文化旅游商业综合项目,万达文化旅游城具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万达拥有知识产权等三大特点,目前哈尔滨项目已经开工。合肥滨湖区项目在规划中也将包括文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街等五大内容,预计建成后日最大接待量10万人次,可同时容纳5万名游客,预计年接待游客2000万人次。

第三座万达广场在瑶海

王健林通过此次签约仪式,还透露了一个同样让合肥特别是东城惊喜的消息:2013年合肥将迎来万达的两个新项目,另一个即为瑶海区万达广场,并且“将在一两个月内动工”。

“瑶海区项目的具体位置不太清楚,我只管投资计划。”他在答记者问环节说。尽管如此,依然表示,未来的瑶海区万达广场将是一个新的产品升级,“不同城市的万达广场在本质上的区别是不会有的,但会是升级版,瑶海区项目也会针对当地的特色做一些调整,也可能会有一些新的商家进来。”

另有坊间传言,万达集团在瑶海区的项目或许选址国风厂地块附近,但目前尚未得到证实。

万达滨湖文旅城签约现场

万达辐射效应彰显

地产:滨湖房价或上涨 周边盘狂打“万达”牌

“万达在滨湖画了一个圈。”万途房地产营销策划公司总经理孙宜庆幽默地说。“合肥建设大湖名城的一个重要支点就是滨湖,万达城开业后必将成为合肥乃至安徽的一张旅游名片,滨湖对其他城市、地区的向心力作用更强。”

早在2010年,合肥市政府领导在与王健林的一次会谈中就提及要在合肥建设一座旅游综合体项目,此后两年间又不断有万达要在滨湖建设万达广场的消息传出,今年初更是传出一个名为万达梦城的旅游综合体项目落户巢湖中庙,坊间关于万达滨湖项目的多种版本不一而足。

之所以有关于万达滨湖项目的多种版本流传出来,和万达的品牌影响力以及滨湖板块自身受瞩目有关。包河万达广场和天鹅湖万达广场相继开业后,成功改变了当地居民的消费方式,有效带动区域商业人气。对于万达城签约,势必将发挥集聚效应,提升区域人气和商业氛围,甚至带动滨湖房价上涨。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,万达城围湖而建,不仅有利于环巢湖旅游资源开发,对合肥现有的商业地产格局来说也是一种创新。

为何万达成为第一个吃螃蟹的人?安徽建筑与工程学院房地产研究所所长李国昌指出,旅游文化地产项目开发因为投资大,资金回收慢,专业度要求高,需要开发商有雄厚的开发实力和强大的现金流做保证。

万达城到底能给区域房产带来什么样的具体影响?凌斌认为,这种影响是“集聚性”的,“它的主要作用在于通过自身项目聚集人气,提升商业氛围,完善区域配套,进一步释放板块居住价值,吸引开发商来此投资,购房者来此置业。”

滨湖有楼盘已经打出“万达牌”,淮矿东方蓝海置业顾问在向购房者介绍区位信息时会特意提及:“万达要打造的迪斯尼就在我们楼盘不远处。”滨湖万科城置业顾问小伍表示自己是这几天才得知万达城签约的事:“从明天开始向客户介绍的内容又多了一项了。”

网传滨湖某楼盘正在上调备案价,该楼盘工作人员在接受采访时虽然没有明确表示与万达城签约有关,但他也承认万达城一定会拉升区域内的房价。

旅游:合肥或成中部旅游中心城市

万达文化旅游城落户滨湖,让合肥旅游看到了“升级”的希望,合肥旅行社的相关人士对此也给予了积极正面的评价。

“真的签约了?”听闻这样的消息,安徽中青旅市场发展中心经理助理王登峰有点兴奋。他认为,自从区划调整以后,巢湖为合肥提供了一些水上旅游项目,但是目前还没有5A级景区。像万达旅游城这样的拳头项目落户合肥,能彻底改变合肥的旅游结构。“合肥现在是组团出游,以后将演变为地接旅游,”这个项目不仅辐射省内,甚至湖北、江苏、浙江等地的客人也会涌入合肥。

这一观点,安徽环球国旅董事长兼总经理徐华玉也十分认同,“万达文化旅游城建成以后,将填补合肥大型主题公园的空白,合肥将不再仅仅是一个旅游的集散地,而是旅游目的地。”现在,外地客人不少都是在合肥下飞机,转转包公园、三河等地就会坐车去黄山、九华山,在合肥不作过多停留,合肥每年也是出去的人比进来的多。

业内人士分析,随着新桥机场的全新登场和未来高铁的运营及合福高铁的开通,合肥的交通将大大便利。同时,各类高中档酒店也是拔地而起,合肥已经具备很强的接待能力,这个时候也急需一个超大型的旅游项目来带动,万达文化旅游城正好契合。可以想象,待项目建成以后,合肥将不再局限于商务旅游,而是兼具休闲、度假等多种旅行形式,合肥也不仅仅会成为安徽的中心旅游城市,甚至可以成为中部的旅游中心。

经济:万达城切中了城市发展的精神需求

安徽大学经济学教授江永红认为,从经济发展、城市消费需求和企业的角度来讲,合肥市已经在向特大城市迈进,这时城市功能就要满足人们各种各样的消费需求。在此当中就包括文化、精神层面上的高端消费需求,万达文化旅游城项目这才会应运而生。“企业站在利润的角度,往往会对市场消费需求把握得比较准确。”

从城市发展的角度来讲,江永红认为高端文化旅游项目适应了经济产业结构的调整。政府有必要通过扶持或有意的引导这一类的产业导向。随着城市经济的发展,第三产业和生活服务业所占城市经济总量的比重都会相应增加。一个地方的产业发展往往是从农业到重工业再向高端服务业推进的过程,合肥发展到现在,很多以前没有的需求会在这个时候集中出现,比如这种高端的生活类服务业。政府在这个时候通过创造良好的投资环境、到位的服务来有意识地引导对优化产业结构是十分必要的。

在江永红看来,万达文化旅游城项目通过结合巢湖现有的自然风光,可以迅速成为合肥市旅游产业的重要组成部分。同时,作为文化旅游,它内部的产业优化将会更有效率。政府在这个时候应该做好相应的配套服务,市场前景会很广阔,城市本身也会受益良久。

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语:从经济发展、城市消费需求的角度来看,合肥市已经在向特大城市迈进,这时城市功能就要满足人们各种各样的消费需求。在此当中就包括文化、精神层面上的高端消费需求,万达在合肥的扩张正是印和了当前合肥经济发展的需求,同时这种发展需求也给万达带来了无限商机。

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