楼市调控去行政化预期渐强

尽管“国内楼市是个政策市”已经成为业内心照不宣的判断,但是,在目前的市场形势和市场预期下,楼市调控的政策思路正在逐步发生变化。

  自2013年5月份以来,决策层关于楼市调控的表述逐渐缓和,中央层面对“国五条”提出的“20%个税”和“房产税”的政策并没有继续做过多要求。与此同时,建立楼市调控的“长效机制”,则成为房地产相关部门最常见的提法,楼市调控政策中“去行政化”的倾向开始显得更加明显。

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李国昌:置业年轻化致房价难承受_腾讯房产_腾讯网

2013-7-31

行政调控效果欠佳

调控政策不足 难改房价上涨预期

尽管调控政策越来越严格,但我们看到,地价上涨、资金比较宽松、供求紧张……导致房价上涨的各种因素目前依然存在,如果资金面不出大问题,房价上涨压力仍然很大,也凸显了调控的难度。楼市调控必然会常态化,但要实现市场健康发展的调控目标,调控政策本身也应该做一些调整。

国五条后房价仍保持上涨势头

“新国五条”地方细则落地50天,北京依旧是唯一一个严格执行二手住宅转让缴纳20%个税的城市,但以京沪广深为首的一线城市在限价的力度上都有所收紧,北京传出预售证需主管副市长签字的消息,广州也是严控住宅报价。虽然从表面看,政策逐步趋严,但房价环比攀涨的势头并未得到改变。与此同时,税费“绑架”房价的统计数据引发了人们对房地产调控的重新思考,而上有政策下有对策的“解决方案”,也让人头痛不已,调控依旧步履维艰。

房产税或成"去行政化"风向标

政府开始考量调控政策延续性

“房地产调控长效机制”由发改委、住建部、国土部、财政部、税务总局、银监会共同参与研究制定,据内部人士透露,未来房地产调控将在加强落实现有短期政策力度的背景下,着重进行中长期政策制定,建立房地产调控长效机制。“一方面短期政策频繁出手,多次运用后调控效果在减弱;另一方面,短期政策需随着市场波动而调整,不能长期运行。因此,现阶段亟待能够长期执行的调控政策出台。”

房产税属“调控长效机制”之一

房产税可能是上述“长期调控”手段之一。据悉,多地房产税试点方案已经上报,在上海、重庆试点两年多之后,不排除该税种年内扩大试点。业内专家指出,房产税试点短期内或小范围扩围,且可能主要针对增量房屋征收。差别化信贷和税收政策未来将成为常态。对于行政色彩浓厚的住房限购政策,可能伴随土地、户籍等制度的改革而逐步放开,但短期内仍将存在。

房企融资开闸预期升温

企业再融资时机已到

交通银行研究显示,今年一季度,实际社会融资总额同比多增的1.83万亿元中,有七成多流向了房地产和地方融资平台;二季度,这一格局也并未发生根本性改变。这两个部门的资金需求也抬高了整个社会的融资成本,导致国内流动性虽相对宽松,但经济增长并没有受益。“直接向资本市场融资,相比银行贷款或其他渠道融资成本可以下降很多。 ”绿地集团董事长张玉良认为,这几年上市房企丧失了直接融资功能之后,对企业发展有很大影响。 “现在房企再融资应该放开,而且时机已到”。

房企融资开闸与调控不相悖

近年来,业内一直呼吁,未来房地产调控应在加强落实现有短期政策的基础上,着重进行中长期政策制定,建立房地产调控长效机制,更多地用市场化手段而不是行政手段来调控。有条件地放开房企融资政策,就是弱化行政干预,通过市场规律的传导,达到调整市场结构的目的。

房产融资有利去行政化

短期内,房地产企业融资后可能会推高地价、房价;但长期来看,房价最终是由供需关系决定。放开融资后,房地产企业获取资金,增加投资,反而有利于扩大供给,进而平抑房价。不仅如此,开发商资金不再紧缺后,除了增加居住地产供应外,还会开发产业地产和城市设施配套服务的地产项目,对经济发展有积极推动作用。

楼市调控“去行政化”预期渐强

部分地区调限价措施

日前,江苏盐城市暂停了施行三年之久的房价备案制度。据了解,盐城是江苏最早实施楼市限价令的地区之一,2009年盐城市出台房价备案制度,要求房企推出的新盘价格不得突破现有楼盘价格,希望通过限价等行政手段干预房地产市场,以抑制房价过快上涨。

资本市场亦体现“去行政化预期”

今年7月以来,随着房地产企业再融资重启预期的不断升温,北京城建、宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份等多家公司因“筹划重大事项”而相继停牌。近日,新华社也发文称“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。

钱荒来了!房价能扛多久?_腾讯房产_腾讯网

语:近几年,国家不断出台各种政策来调控楼市,但就从效果来看,各类调控政策的轮番出台,并没用从真正意义上遏制住房价的上涨,作为全国房地产调控执行最严厉的城市,北京的房价涨幅却领涨全国,各线城市日光盘、地王等层出不穷,房产税试点扩围、房企融资开闸……近期一系列的动向都显示出了楼市调控去行政化的趋势,中共中央政治局7月30日召开会议,未提及“楼市调控”,这让更多楼市观望着们加强了对“去行政化”的预期,楼市调控“去行政化”的时代,似乎隐隐可见。

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