聚焦日光盘 合肥渐入大盘时代

万科森林公园836套房源售罄!海亮九玺927套房源售罄!高速时代城330套房源售罄!信达芒果公寓百套公寓秒罄!上周末仅2天时间,合肥就惊现4个日光盘,其中3个品牌大盘首开更是引发千人抢房大战,购房者蜂拥而至楼市变菜市,现场秒房盛况令人乍舌。

在市场预期不断走高的冲击下,越来越多的刚需一族开始恐慌入市,甚至一些投资客也纷纷浮出水面再度出手。本期楼市观察,腾讯房产合肥站为您全面解读合肥“日光盘”。

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2013-6-26

现象:合肥2天诞生4个日光盘

万科森林公园 836套房3小时售罄

6月22日,已经经受了几天高温的合肥市数千购房者再度经历了一场炙热的考验。

当日,万科森林公园项目在滨湖国际会展中心开盘,本次开盘推出1、2、3、4、5、6号楼共836套房源,3000名购房者3小时全部“抢”光,再次见证了合肥楼市的购买力,热销7亿元。

“主要是看四里河板块位置好,生态环境优良,而且万科以前在合肥做的几个项目都不错,我们就过来了,已经等了很久,不知道能不能摇到自己。 ”市民蒋女士说她从年前等到了年中,就等着今天来摇号呢。本次万科开盘采取电子摇号的方式,号码为组团式摇出,每次摇出一组,一组15个认筹号。现场设置了超大LED屏进行摇号,摇号结果也在会场内公示。11点08分,开盘摇号正式开始,共摇出85组号码,经过3个多小时的紧张摇号、选房,万科森林公园首次开盘的836套房源全部售罄,让合肥市民见证了万科超强的品牌号召力。

海亮九玺 900余套房源4000人疯抢

6月23日,大蜀山板块的海亮九玺项目开盘,地点选择在位于经开区的安徽国际会展中心,而这次,购房人来了4000人。

“只要不是底层或者顶层,楼层差不多的我都要,关键是选房区我现在进都不一定能进去。”在开盘等候区苦苦等待的陈女士说。最终,经过4个小时左右的摇号选房,900余套房源全部售罄。

海亮九玺作为高新区大型楼盘,首次开盘以5400~5900元/㎡的价格低价入市,对于不少刚需消费者来说,是十足的诱惑,在开盘现场,不少购房者都表示:房子不贵,买到就是赚到了。与万科一样,海亮九玺开盘之前也做了很长时间的预热。而开盘价格和之前对外宣传的5400~5900元/㎡的价格没有太大出入,好一些的楼层价格在6300~6400元/㎡。

高速时代城开盘即售罄 信达芒果公寓半小时日光

6月22日,位于蜀山区怀宁路的信达芒果公寓以均价7000元/平米的价格加推15层以小公寓房源,共168套,当天共吸引了400人到场抢房。本次开盘按照认筹顺序选房,在主持人首次爆出第一组(5人/组)成功选房的号的十来分钟后,内场就表示现场房源已经被抢去大半,顿时掀起现场抢房热潮,不少在等候区的购房者担心抢不到房源都坐不住了,纷纷涌向选房区门前打探。半小后,房源就被清盘。

6月23日,滨湖高速时代城7#、8#、1#楼共330套新品房源盛大开盘,户型83-105平米,均价7700元/平米,早上8点多就吸引了1000多位购房者到场。在短短2小时内,所推房源就全部售罄,为合肥再添一“日光”奇迹。

现场:“日光盘”扎堆 千人抢房成风

大盘齐“日光” 后市或回归理性

现状:6月中下旬合肥楼市蓄势爆发

  6月接近尾声,从现象来看,上周合肥楼市异常火爆,7项目推出新房源,其中万科森林公园、海亮九玺 、芒果公寓三项目共推出近2000套房源,开盘当天全部售罄。 与此同时,合肥楼市销量增长趋势明显,市场加推频次和供应量明显加大。

据相关机构统计,与第24周相比,2013年第25周(2013.6.17—2013.6.23)合肥九区销售量均呈现上扬态势,市场出现回暖迹象。其中,上周合肥主城区住宅共成交1935套,环比增长148.71%。受融科城影响,经开区以549套跑领跑九区,第25周,融科城销售313套,成为合肥单周销冠。另外值得注意的是, 瑶海区单周的销量出现大幅度增长,以单周销量325套位居九大区排行榜第二位,区域内的城建琥珀名城单周销量,位列第二。

成交均价方面,据统计,第25周合肥主城区商品住宅成交均价为6812元/㎡,环比下降3.97%。从各区域住宅成交均价来看,九大城区中,只有瑶海区成交均价出现上涨,其他八大区域成交均价均呈现小幅度下降,主要原因是受到均价较低的楼盘影响。

趋势:蓄客后集中放量 大盘扎堆“日光”

目前,合肥越来越多的开发商倾向于将一栋楼分为高层区间和低层区间拆开销售,华冶向阳里和绿地中心新里铭公馆在上周末的加推中均采取了这种方式。华冶向阳里推出的是1号、4号楼13层以上的高层房源,户型81-102平方米;而绿地中心新里铭公馆推出的是1号楼15-33层74-133平方米的高层房源。

一位业内人士分析:“开发商的推盘节奏是根据自身工程进度和蓄客情况决定的,分层加推属于小步快跑的一种。”

尽管上周末入市房源量达到约3800套,但整体消化情况良好,反映出市场需求依旧旺盛。安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌认为这是正常现象,他说:“城镇化进程中住房需求量大,再加上‘新国五条’后没有严厉的调控政策出台,处于观望状态的购房者也集中释放了出来。”

后市:7月48家楼盘开盘 新盘入市量高企依旧

6月合肥楼市一直较为平淡,直到上周末(2013.6.22-6.23)10家开盘,3家认筹,迎来了6月开盘的高峰,更为难得的是万科森林公园和海亮九玺,一个周六开盘,一个周日开盘,2家楼盘均创下了数千人抢房,首开售罄的佳话。6月的楼市热度一般,却被几个纯新盘搅的热点不断,那么7月的楼市又如何呢?

据不完全统计,合肥楼市(含三县)7月48家楼盘预计开盘,其中1家纯新盘——滨湖香江龙韵,其他均为老盘加推。从物业类别来看,其中有1家楼盘是加推商铺,1家商办公寓,其他均为住宅。从区域角度来看,4大老城区有13家,新城区17家,三县有5家。

7月各区入市楼盘数量均有所下降,随着6月新盘集中入市之后,7月也进入了一个新盘入市的低谷。但是这也并不意味着7月楼市毫无看点,如万科有2个项目7月均有加推计划,分别是一度成为楼市焦点的万科蓝山和刚创下“日光”佳话的万科森林公园。它们是否能够继续续写楼市神话,能否继续占据楼市热点?让我们拭目以待。

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语:对于“日光盘”的扎堆突现和房价走高,其主要原因在于近期优质房源的快速上市导致房价理性抬高,并以此拉动了片区内的房价上涨;另外,社会经济投资渠道相对过少,也造成大量资金流入楼市,投资客逐渐回归楼市,导致所谓“刚需恐慌”的另一大因素。

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