合肥房价8个月"连环涨"

根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况报告,5月份合肥新建商品住房价格环比上涨0.9%,这是自去年10月份以来,房价连续第8个月上涨。

业内人士认为,在“国五条”的影响下,一线城市房价稍有退烧但不明显。因此,如果房价继续大幅度环比上涨,势必引来政策的继续干预,并诱发新政出台。

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2013-5-30

合肥房价连续8个月环比上涨

合肥新建住宅价格连续上扬

5月房价环比涨幅0.9%

根据数据显示,与上月相比,70个大中城市中,65个城市的新房价格出现上涨,其中,合肥新建商品住房上涨0.9%,这也是自去年10月份以来,合肥房价连续8个月出现上涨。

从二手房价格方面来看,5月份合肥二手住宅环比上涨0.3%,同比上涨2.5%。

中小户型价格涨幅最快

按照面积划分,合肥市90平方米以下的中小户型涨幅最快,同比上涨7.0%。而90-144平方米和144平方米以上户型,同比涨幅分别为5.7%和4.3%。

价格上涨房源依然抢手

在价格环比不断上涨的情况下,合肥开发商的推盘热情丝毫没有减退,购房者也出手积极。

据了解,在“金三银四”的行情下,不少开发商手头有了资金,明着暗着涨价的不在少数。政务区某楼盘,最近一次备案均价已经达到9450.42元/平方米,今年每次开盘基本都要涨200-300元/平方米。而北二环某知名大盘,4月份的备案均价在6582.56元/平方米,如今涨至7280.06元/平方米,且非常抢手。

合肥房价后市走向继续看涨

下半年合肥房价以涨为主

据悉,2013上半年合肥楼市并没有被新版“国五条”细则压倒,3月份依然创下了月成交量破万的成绩,4月上旬更是日均销量不低于500套,房价也开始向“7”字头迈进。形势大好的同时,3月份的“史上最严厉新政”也多少带有一些“狼来了”的味道,后市房价更是持续被看涨。在本次调查中,约计3成的网友认为合肥房价继续持稳,涨跌幅度将会控制在5%以内,而认为房价将会下跌的网友不足30%。并且有分析人士指出,这里的“跌幅”或许在更大程度上应该被表述为“希冀”。

“房屋”情结成主力推手

刺激房价上涨的因素林林总总几十条,被推在首位的却是“中国人的房屋情结”。在调查中,各个选项所得的票数差别并不很大,最多的也仅19%,“年轻人结婚就要买房”成为影响房价的第三要素,两者相加,占据了34%的比例。与此同时,土地成本提高、政策调控造成市场恐慌等也分别占据了16%和14%的比例,成为仅次于以上“心理因素”的最强劲的外在动力。

房价持续涨势或引发新政出台

刘建伟:房地产市场调控还需继续抓好政策落实

虽然5月份房价环比上涨的城市个数比4月份减少了2个,但新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别达到69个和67 个,比4月份分别增加了1个和3个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月份,随着政策效应的持续释放,70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到,房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多,房地产市场调控还需继续抓好政策落实。

业内:房价继续大幅上涨 势必引来政策干预

18日,统计局发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在价格已连续12个月处在上涨状态的背景下,同比涨幅最高超过15%,但价格环比增速有趋缓迹象。

业内人士认为,在“国五条”的影响下,一线城市房价稍有退烧但不明显。因此,如果房价继续大幅度环比上涨,势必将引来政策的继续干预,诱发新政出台。

丁祖昱:附加调控将影响利润提升 房企需敲响警钟

上海房地产研究院副院长丁祖昱表示,从目前情况来看,还不具备房价上升,成交量放大的条件,主要原因是投资性需求得到很好遏制,进入市场的还是刚性需求。

值得一提的是,企业高价拿地风险不小,土地市场过热很可能招致国家层面的重视,随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。从这一点上来说,也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。

谢逸枫:新国五条效力已减弱 关键性政策应精准化

根据5月70城价格指数变化与走势看,基本符合我此前预期判断,房价整体保持连续四个月上涨,涨幅连续四个月接近三年最高上涨幅,说明房价惯性上涨趋势不变,呈现出报复性上涨态势。暗示调控“抗药性”正不断强化,调控已经产生市场免疫力,即使北广深一线城市调控加码,仍难让房价止涨。毫无疑问,今年下半年房地产调控再次加码预期增强,否则房价必出现新一轮报复上涨,“新国五条”必坐实“空调”之名。

5月房价上涨主要原因有六个方面,一是调控层面看,调控关键性政策难产,执行力打折扣,“杀伤力”正不断弱化。因调控难以持续有效贯彻实施,调控对房价形成“抗药性”预期。而调控面临经济稳增长需要下,调控的持续性被打断,差异化调控政策调整已转向合理住房需求。

从今年4月17日国务院会议与4月26日政治局会议透露出“稳增长”,却一字未提加强房地产调控的信号看,暗示中央不会再出台全国性范围的严厉调控政策,部委也是如此。国务院与部委会针对性调控城市房价即可,主要是一线城市。从4月1日已经出台的35个城市细则看,关键性的政策有待于完善与精准化。

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语:自新国五条实施,购房者对于新的调控政策抱有很大的期待。然则每个月发布的房价数据都说明涨势未减。合肥市房价连续8个月上涨,部分城市连续12个月上涨,使“国五条效力减弱”的论点得到普遍认可。无论未来是否会出台新政,或是对目前关键性政策进行细化和完善,对于购房者来说,最希冀的是经过调控加码,房价能够不再上涨。

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