首现!二套房首付比例提至七成

4月7日,中国人民银行营业管理部发布通知,对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定;对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

  通知明确规定,自2013年4月8日起,借款人通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约所购住房,其商业性个人住房贷款业务按照本通知规定执行。

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二套房首付比例提至七成_腾讯房产_腾讯网

2013-4-8

央行首次回应“七成”

一、各商业银行应进一步强化个人住房贷款业务借款人资格审核,严格按照规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

二、对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定。

三、对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。 对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭,仍执行首付款比例不低于60%的政策。

四、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

五、我营业管理部将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。

六、首套住房贷款、第二套住房贷款、第三套及以上住房贷款的认定标准按照住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房〔2010〕83号)规定执行。

七、自2013年4月8日起,借款人通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约所购住房,其商业性个人住房贷款业务按照本通知规定执行。

八、本通知未明确事宜继续按照现行差别化住房信贷政策规定执行。

公积金先行七步走

一、进一步强化借款申请人资格审核

在继续按照规定调查借款申请人家庭住房登记记录和个人住房贷款记录的基础上,进一步审核借款申请人的住房公积金购房提取情况……(详细

二、调整第二套住房贷款首付款比例

严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%……(详细

三、合理确定借款申请人的贷款额度

借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款最高额度不再上浮……(详细

四、限定借款申请人的月还款额

借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上,原则上应不低于住房公积金月缴存额。借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%……(详细

五、调整借款申请人的住房公积金缴存要求

借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态……(详细

六、加大住房公积金违规行为的惩处力度

对于单位或职工采取伪造材料、弄虚作假等方式骗取贷款,或贷款后无故不正常缴存住房公积金,或贷款存续期间发生违约,经多次催收仍处于违约状态且无正当理由的,一经查实,视情节轻重采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施,并将不良行为记入相关信用记录中……(详细

七、执行时间

自2013年4月8日起,借款申请人所购住房通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约的,其贷款业务按照本通知规定执行……(详细

专家预测部分城市或效仿

全联房地产商会名誉会长聂梅生

“在众多调控政策中,金融政策的变动对房地产市场影响最直接有效。”

中原地产市场研究部总监张大伟

在保护刚需自住前提下,公积金进一步收紧加大楼市调控力度,也进一步影响购房者对后市判断的转变。与此同时,部分高房价城市可能跟进效仿,提高二套房贷首付比例。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

二套房公积金贷款首付比例提升至70%,以及“认房又认贷”的认定标准,对合理的改善性购房需求有一定误伤。不过,对名下无房但有过贷款记录的购房人仍执行不低于60%的贷款首付比例,在一定程度上缓解了部分改善性购房需求的首付压力。

合肥现行房贷政策

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语:已经风风雨雨大半年的“二套房首付七成”终于有了“落定”之势,虽然合肥市目前暂未执行,但对于改善需求者来说,这依然是一个槛,一套120平米的房子要多准备八九万才能搞定,压力增加的同时,是否会再次成为加速购房的诱因呢?

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