合肥楼市告急! 观望情绪浓厚致成交量创新低

独家资讯腾讯房产合肥站2014-10-13 10:33
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[导读]合肥楼市成交告急!上周合肥市区共成交住宅类商品房1035套,相比国庆节之前一周期间的1550套下跌515套,环比大幅下跌33.23%,创下最近15周以来的合肥楼市住宅类商品房成交最低值。

腾讯房产合肥站讯 合肥楼市成交告急!统计数据显示,上周(10月5日—10月11日)期间合肥市区共成交住宅类商品房1035套,相比国庆节之前一周期间的1550套下跌515套,环比大幅下跌33.23%;1035套的单周成交量创下最近15周以来的合肥楼市住宅类商品房成交最低值,险跌破千位大关的合肥楼市全面告急。

持续低迷 观望情绪浓厚致合肥宅交量创新低

今年以来,楼市整体行情不是很乐观。8月份,受解除“限购”利好影响,合肥楼市红火了一阵,但到9月份,销售又回归平静。9月30日央行发布贷款新政,市场本以为会迎来新一轮的利好,结果因为新政“靴子”未能及时落地,导致市场观望情绪浓厚,待价而沽者不知凡几,最终出现上周成交1035套创新低的局面。

合肥楼市告急! 观望情绪浓厚致成交量创新低

首先来关注各个区域各自的表现,上周庐阳区以219套的销售套数排名全市九区销售量的榜首,瑶海区以148套的销量紧随其后,接下来依次是高新区130套、滨湖区119套、政务区113套、包河区110套、经开区82套、蜀山区61套和新站区的53套。对比国庆之前的数据可以看出,合肥9区之中,仅有庐阳、政务区略有增长,瑶海区持平,其余6区都出现了下滑。

从销售数据可以看出,上周期间合肥市区住宅类商品房的日均销售量129套,较之前一周期间日均销售量的233套出现了下跌的现象,其日均售量较之前一周期间下跌了104套,其跌幅达44.64%。受到了海亮红玺台项目备案量大幅度领先的影响,庐阳区成为唯一一个销售量超过200套的区域。

除了信贷新政导致观望情绪浓厚的影响,上周另外一个影响成交的因素无疑是国庆长假。上周期间受到了国庆假日的影响,全市单周的日均销售量较之前一周期间有超过100套的下跌,而假日结束后的单日销售量则出现了明显幅度的回升,但是销售量并未出现大幅度上涨的现象。

依然坚挺 合肥楼市住宅均价逼近8000元大关

与成交量低迷形成鲜明对比的是合肥楼市在价格方面的坚挺,统计数据显示,10月5日至10月11日期间合肥市区住宅类商品房的销售均价为7957.61元/㎡,较前一周的7818.76元/㎡上涨了138.85元/㎡,涨幅达1.78%。销售均价继续高位上涨,全市单周的销售均价上涨到了7900元/㎡以上,这是近十周来销售均价首次超过7900元/㎡。

高价位项目成交备案量的大幅提升再次成为合肥楼市整体均价上涨的主要原因——在上周期间,海亮红玺台、宝利丰广场(资料 图库 动态 价格 论坛)、华润凯旋门等高价位项目销售量的领先使得全市住宅的销售均价出现了明显幅度上涨的现象。

在区域住宅均价方面,上周包河区均价较前一周上涨12.81%,达到9053.57元/平米,涨幅领跑9区,不过上周合肥均价最高的区域仍是政务区,9276.10元/平米的均价依然是合肥最高,但是相比较前一周过万的10365.72元/平米下跌了10.51%;另外,值得注意的是,虽然上周庐阳区的销量大增,但是区域均价7954.19元/平米却涨幅有限,仅上涨1.85%。

合肥上周末仅一家住宅房源计划认筹。此外,各家楼盘暖场活动也相对稀少,除受国庆期间集中推盘和开展活动外,上周末合肥楼市表现仍然稍显“冷清”。业内专家认为,房贷新政不会马上改变供求关系。不能说政策一出台,马上就会刺激消费的大规模增长,市场还存在观望情绪,需要有一段时间的消化,所以政策出台不会马上改变供求关系。

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