想要住的舒适 买房必看这三”率“

导语:
买房首先关注的是区位、价格、户型、面积楼层等显而易见的因素,很难关注到容积率、绿化率、得房率等不常见的数据。等交房入驻的时候才能发现100平的房子,居然没有人家90平的宽敞,冬天15层居然不怎么能晒得到太阳,别人家的阳台有藤椅咖啡+阳光,而你家的阳台或许只剩藤椅咖啡,没有阳光。因现在购买的都是期房,沙盘并不能反映小区的实际情况,买房之前最好弄清楚这三个“率”的问题。
 本期责编:计亚玲  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
                                      >>>往期回顾 ◆联系我们
  什么是容积率: 出品单位: 腾讯房产合肥站
版权声明: 原创策划转载注明出处
联系方式:0551-65951105
 

容积率
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积用地面积
算法
总建筑面积÷土地总面积
标准
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低
举列如下
在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平 方米,容积率就是1.5
依次类推
总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8
总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1
总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5
在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。

往期回顾 一次解决所有购房问题
王牌点评:热门楼盘户型全方位解析
第三季《中国新歌声》 安徽赛区报名
     
  什么是绿化覆盖率和绿地率  
 

1.绿化覆盖率和绿地率
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,政府有规定 绿地率的指标,一般是不少于30%。
两者都得衡量衡量楼盘绿化状况,其中国家规定楼盘绿化状况是绿地率, 绿化率 一般是开发商用词。
注意: 绿化覆盖率>绿地率
简单来说:小区但凡能种草的地方都可以算作绿化覆盖率,但是绿地率仅局限于居住用地范围内,车库、化粪池,这些设施不能算作居住用地。
所以绿化覆盖率>绿地率, 绿化覆盖率最大可以做到 60% 一般楼盘宣传单页上的40%绿化率,并不是很高
2.算法
绿地率=绿地面积/土地面积
绿化覆盖率指绿化植物的垂直投影面积占城市总用地面积的比值

 
     
  得房率  
 

得房率
是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%
其中分为
套内建筑面积 销售面积
计算公式
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

注意
不是得房率越高越好,计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,实际使用面积小,不划算;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
公摊
公摊小,说明得房率高,公摊大说明得房率小

 
     
  容积率、绿化率、得房率参照标准  
 

高层
容积率3-5、绿化率30-40% 公摊22-28%
多层
容积率1-3、绿化率30-50% 公摊10-16%

 
     
   如何查找容积率、绿化率数据  
 

1、咨询置业顾问,看房时候可以问置业顾问相关数据;
2.自己网上搜索,通过楼盘名称查找相关地块信息,国土资源局在土地出让的时候会有相关的容积率、绿化率规定;
3.签合同的时候,需要看仔细购房合同上关于容积率、绿化率、公摊的规定。

 
     
  买房的时候一定要关注容积率、绿化率、得房率这三个问题,关乎到交房之后居住舒适度。合肥在售楼盘中以高低配居多,绿化率在40%,容积率一般在3左右,而公摊各楼盘不一样,主要在22-28%之间,一般24%居多。