小白必看!购房五大注意事项

导语:
对于一个购房小白来说,买房就是听听置业顾问的介绍,看看周边的环境,关注下户型面积,均价楼层啊等等,其实不然。买房是一件大事,需要注意的不仅仅是表面上的面积、均价等问题?更应该关注开发商资质、容积率、绿化率、得房率、层高,社区内部规划配套等等!那么买房到底最应该注意是的是哪几个项目么呢?一起看看!
 本期责编:计亚玲  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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  开发商是决定房价的关键,大品牌开发商房价更贵,但从购房风险、品牌升值率,房屋质量、合同签署、产权办理等方面来说更加的有保障。在同一个区域内,如果可以选择,尽量选择大品牌开发商更保险。

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   周边配套  
 

目前买新房一般都在新城区,周边配套不是很完善,不能直观的看到配套。这个时候要了解这一区域的规划,着重了解区域交通和商业、学区配套。有没有城市主干道、地铁或者高架,距离地铁口有多远,有没有大型的商业、学校等等。买房不能仅仅图便宜,还要考虑配套,配套好,后期房子升值潜力更大,入驻之后可以节省很多不必要的麻烦。

 
     
  三“率” 绿化率、容积率、得房率  
 

绿化率、容积率、可以反映出小区的居住舒适度。目前合肥市面上高层绿化率一般在40%,容积率2.2左右,得房率在75%-80%。买房可以参照这个标准,如果容积率高,说明楼间距可能比较小,入住之后会比较压抑。得房率低于75%说明公摊比较大,实际得到的居住面积小。

 
     
  “五证”齐全  
 

“五证”齐全是卖房必备,缺了哪一项后期都无法办理房产证,或者无法备案。千万不要天真的以为只要房子能卖就说明“五证”齐全。房屋买卖过程中很多纠纷往往是因为五证不全导致,尽管是老生常谈,“五证”还必须得过问一下。 分别是 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。

 
     
  社区内部规划  
 


关于社区内部规划,很多人不以为然,心大的宝宝们认为沙盘上不是规划好好的么?太天真的了,沙盘是可以随时修改的。很多购买洋房或者小高层的客户应该注意,房屋周边有没有高层建筑,层高多少,距离多少等等,不然出现后期日照不足等无法改变的问题,绝对是会遗憾一辈子,而产生这一纠纷之后,打官司取证也是非常的麻烦。成功率不高。

 
     
  买房的时候千万作不要怀揣人民币直接去买,弄清楚相关的注意事项,后期省心省力。