得房率越高越好?得房率与公摊面积什么关系?

导语:
近日,有购房者反映,如果同样购买100㎡的房子,因为产品类型不同,得房率也不尽相同,实际使用的面积也会大不同,购房者都希望自己的房子得房率越高越好。不过,也有专家表示,得房率并不是越高越好。得房率多少才合理?本期购房学堂,带你一起揭开得房率的谜团。
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得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

计算方法:(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积;得房率是衡量优秀套型的根本指标,得房率的大小直接关系到购房者付出的房款最后能够得到多大的使用面积,有些购房者觉得得房率越高越好,其实不然。

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  得房率多少比较合适?  
 

得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

关于得房率多少才合理?这没有固定的标准,主要涉及到小区内的配套公用设施和套型本身。一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%。

 
     
  影响得房率的因素有哪些?  
 

公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面:

①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。

③、物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

④、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

⑤、何种面积不算做公摊面积? 车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

 
     
  关于得房率的几个观点  
 

得房率并非越高越好;得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

关注住宅的品质;人们对于生活品质要求得越来越高,一些档次高、配套齐全的小区,就会做大的会所、休闲设施等公用建筑,公共走廊会做得宽敞,电梯比较多,以致这个小区总的公摊高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了,得房率虽低一些,但还是有人喜欢。

综合权衡 整体协调;随着人们对生活品质的不断追求,购房者已经渐渐改变从配套而提高得房率的观点,而是在美观、实用、安全方面提高要求,预计在住宅产品成熟时,得房率不再是购房者的第一考虑要素,高品质生活正在慢慢走入千家万户。

 
     
  由此可以看出,影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。但是,有时候开发商在卖房的时候,会有”赠送面积“这一说,在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。