购房定律教你选户型 买房时千万不可说的话有哪些?

导语:
许多人在看房买房的过程中,存在有这样的疑惑:什么样的户型是好户型?该怎样选择呢?对于购房者来说,选择好的户型不只是意味着居住起来舒适称心,而且在未来的转让过程中也会卖出好的价钱。如何选择户型,掌握其中的技巧尤为重要。
 本期责编:夏阿稳  出品:腾讯房产合肥站新房中心
 
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  采光定律、客厅定律 出品单位: 腾讯房产合肥站
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居家生活中,良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间,灵活的空间布局,可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透,想想屋里都是阳光的味道。

很多人追求大面积的客厅,其实这样的客厅不仅不实用,还会使整个房子的空间看起来不协调。其实,客厅看着大还是小,与家里家具家电的摆放有很大的联系,电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。购房人选择的时候,不可以简单地说成某个数字。

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  尺度定律  
 

经典的房子大小一般是110平米左右的两居室,起居室的面宽大约在4米,卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风,一般面宽比进深在1比1.5比较合适

两居室中,起居室的面宽最低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。

三居室的起居室面宽大于4米,面积要大于24平方米。对于板楼来说,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话,两平方米左右即可,非常实用。

 
     
  形状定律  
 

好的户型一定要具备合适的面宽,也就是说,不论是整体空间,还是单独房间,必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状,一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择,长宽比例接近黄金分割比是最好的。一般开间与进深的比例在1:1.5时是最佳的。

 
     
  在买房时哪些话不要说?  
 

1.我只来过咱们一个楼盘
一般购房者不像前些年,满城的售楼部乱转,现在基本都是在网上海选,定个目标然后直接到售楼部,记住千万不要说我只来过你一个楼盘,这是最基本的情报站和心理战,货比三家是最基础的,必须至少找一个同区域的楼盘,同档次的配套,同类型的户型做幌子。

2.别的楼盘没有这样的XX
别的楼盘没有这样的:交通、教育、物业等等,这种话是千万不能说的,虽然会拉近和置业顾问的关系,或者想捧下开发商,这样会被开发商吃定,房产不同于汽车等流水线的产品,具有不动产的特征,每个楼盘都有自己的优势,当你说你看好这个楼盘的XX学校很好,置业顾问一定会知道你的需求,那么你只能在这家买了,所以不要轻易出示你的底牌,比如你可以在这个售楼部假装接到竞争对手的楼盘的电话,给置业顾问紧迫感,演戏,你总会吧,人生如戏,全靠演技。

3.哪种户型和楼层适合,你推荐
在户型或者楼层的选择上,一定要自己拿主意。因为一般楼盘推出的户型房源,都有卖得较好的几种和卖得惨不忍睹的几种,这跟户型设计、楼层、朝向、总价等都有很大的关系,置业顾问反而就会给你推荐这个户型或楼层的房源,并极力说服你购买这种房源,只有适合自己需求的,才是最好的,所以在买房前自己先考虑好楼层、户型、面积、朝向等等,而不是现场由置业顾问推荐。

4.便宜点我就买了
这句话可以说,但要谨慎。你把价格终于杀到了你理想价格,置业顾问都服服帖帖了,这时也别放松警惕。如现在买房,很多开发商都有售楼部优惠,以及额外基础上的电商之类优惠,老带新优惠、免物管费等等,消费者满心欢喜只看着房价感觉赚到了,其实还是亏了,有很多折扣不是案场的基础优惠,很多是额外的,所以看价格要看全面。

 
     
  选择户型时有许多注意问题,在买房过程中,掌握一些户型选择技巧,以及购房细节,将有助于购房者顺利买到满意的好房子。